Возврат НДС при покупке недвижимости. Какая подходит и кому

1. Квартиры (жилые)

По закону НДС в цене нет — застройщик его не начисляет.

Вернуть можно только имущественный вычет по НДФЛ:

до 260 000 ₽ за покупку,

до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.

2. Апартаменты, апарт-отели (нежилые)

Если застройщик работает с НДС (обычно 20%), он включает его в цену.

Вернуть этот НДС могут только ИП или юрлица на общей системе налогообложения, если объект будет использоваться в деятельности с НДС (например, сдача в аренду с НДС).

Физлица НДС не возвращают — только НДФЛ-вычет, как с квартир.

3. Объект сдан или ещё строится — что важно?

Для права на вычет неважно, на каком этапе объект: строящийся или уже сдан — главное, чтобы:

- был договор (ДДУ или купля-продажа),

- счёт-фактура с выделенным НДС

- объект предназначен для деятельности с НДС

Но! Фактически заявить вычет и получить его в декларации можно только после акта приёма-передачи — то есть, когда объект передан вам и принят на учёт.

💡 Пример: вы купили апартаменты на этапе котлована у застройщика с НДС. Право на вычет у вас уже есть, но в декларацию этот НДС пойдёт только после сдачи дома и подписания акта.

Надеюсь, кому-то было полезно )

а объекты курортной недвижимости с возвратом НДС вы можете найти каталоге Globoos.com