Кадастровый номер объекта недвижимости: как он работает в правовой системе

В российской системе учета недвижимости кадастровый номер играет ключевую роль. Это способ, с помощью которого государство однозначно «узнает» конкретный объект. Без него ни учет, ни регистрация прав невозможны.

ЕГРН объединяет две вещи: кадастровый учет и регистрацию прав. То есть в одной системе хранятся и характеристики объекта, и сведения о собственнике.

Связующим элементом выступает кадастровый номер. Он закрепляет объект как физическую единицу и используется при регистрации любых прав на него.

Сначала объект ставится на кадастровый учет. Только после этого можно зарегистрировать право собственности. Если учет не проведен, регистрация невозможна в принципе.

В договоре купли-продажи недвижимость должна быть описана так, чтобы было понятно, о каком именно объекте идет речь. Без двусмысленности.

На практике главным способом такой идентификации является кадастровый номер.

Ошибка в одной цифре может привести к:

· отказу в регистрации

· приостановке процедуры

· спору о том, какой объект стороны имели в виду

Если дело доходит до суда, будет оцениваться, можно ли по тексту договора точно определить предмет сделки.

Кадастровый номер сохраняется за объектом до тех пор, пока он существует как самостоятельная единица.

Если участок делят, объединяют или формируют новый объект, прежний номер прекращает действие. Новому объекту присваивается новый номер.

Это особенно важно при работе с земельными участками, а также после реконструкции или перепланировки, которая меняет характеристики объекта.

Каждому кадастровому номеру соответствует кадастровая стоимость.

Она используется:

· при расчете налога на имущество

· при определении налоговой базы при продаже

· в ряде судебных споров, где требуется оценка объекта

Если собственник оспаривает кадастровую стоимость, процедура проводится в отношении конкретного номера. Без точной идентификации вопрос рассматриваться не будет.

Для юриста или специалиста по недвижимости кадастровый номер - отправная точка анализа.

По нему можно:

· определить правовой статус объекта

· проверить наличие ограничений и обременений

· сопоставить фактические характеристики с данными реестра

· оценить потенциальные риски

Игнорирование кадастрового номера в профессиональной работе почти всегда оборачивается проблемами. Он не просто реквизит в документах, а базовый элемент всей системы учета и регистрации недвижимости.