Ипотека в 2026: сколько вы реально переплатите — посчитайте сами
Банки умеют красиво упаковывать цифры. Разбираемся, как считать честно
Средняя ставка по ипотеке в России сейчас остаётся на высоком уровне. Банки охотно показывают ежемесячный платёж, но редко акцентируют внимание на итоговой сумме за весь срок.
Давайте посчитаем на реальном примере.
Пример расчёта: квартира за 6 000 000 ₽
Первоначальный взнос 20% → кредит 4 800 000 ₽
Ставка: 18% годовых · Срок: 20 лет
• Ежемесячный платёж: ~74 000 ₽
• Итого выплат за 20 лет: ~17 800 000 ₽
• Переплата: более 13 000 000 ₽ — почти 3 квартиры
При ставке 12% та же квартира обошлась бы дешевле на 4–5 миллионов. Именно поэтому важно отслеживать момент рефинансирования.
На что смотреть при выборе ипотеки
• Полная стоимость кредита (ПСК) — не рекламная ставка, а реальная с учётом всех комиссий
• Возможность досрочного погашения без штрафов
• Аннуитетный или дифференцированный платёж — при досрочном погашении разница существенна
• Страховки: часто страхование жизни и квартиры добавляет 0.5–1% к реальной ставке
Прежде чем идти в банк — просчитайте несколько сценариев самостоятельно. Меняйте срок, ставку, взнос — смотрите, как меняется переплата.
Рассчитать ипотеку онлайн →