ИЖС полностью переводят на эскроу: депутаты хотят защитить заказчиков от недостроя

В Госдуму 23 июня поступил законопроект, делающий механизм эскроу-счетов обязательным для всех ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с договором подряда. Документ, внесённый Заксобранием Кировской области, размещён в электронной базе нижней палаты.

Сейчас требование об эскроу действует только для льготных ипотечных программ. Как отмечают авторы инициативы, в большинстве договоров подряда заказчики сознательно избегают этого механизма, стремясь снизить стоимость строительства. Однако такая экономия оборачивается незащищённостью: в пояснительной записке прямо указано на риск «незавершения строительства жилого дома» и нарушения прав застройщиков.

Законопроект предлагает распространить эскроу-счета на все без исключения договоры подряда в ИЖС, внеся поправки в ч. 2 ст. 186-ФЗ. Идею ранее поддерживали Банк России, госкомпания «Дом.РФ» и глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По парламентским оценкам, к лету 2026 года порядка 20 тыс. россиян пострадали от недобросовестных подрядчиков, оставшись и без построенного жилья, и с действующей ипотекой. Обязательная эскроу-модель призвана убрать этот разрыв и гарантировать, что деньги заказчика будут перечислены строителям только после завершения работ.