Реконструкция старого дома
Старые деревянные дома часто оценивают неправильно.
Одни сразу говорят: «сносить». Другие обещают: «сейчас быстро поднимем, поменяем венцы, зальём фундамент и всё будет отлично». На практике правильный ответ появляется только после инженерной оценки.
К нам обратился заказчик, который купил деревянный дом возрастом около 50–60 лет. Нужно было понять: есть смысл вкладываться в реконструкцию или лучше снести и строить заново.Наш специалист Сергей Молодкин выехал на объект и проверил фундамент, стены, крышу, состояние сруба и проблемные зоны.
Вывод: дом можно восстанавливать.Фундамент крепкий, ранее уже усиливался. Стены не гнилые. Крыша в рабочем состоянии. Внешний вид у дома "уставший", но конструктив сохранился хорошо.
Первый этап решили начать с окон. Почему не с отделки? Потому что старые окна, колоды и наличники закрывали состояние внутренних венцов. Пока не вскроешь проёмы, невозможно точно понять, что происходит внутри стены.
Что сделали:
— демонтировали старые окна и обсадные колоды;
— сняли старые наличники;
— вскрыли оконные проёмы;
— проверили состояние древесины;
— сняли точные размеры;
— изготовили новую деревянную обсаду;
— сделали деревянные подоконники;
— заказали окна VEKA Softline;
— выполнили монтаж.
Окна выбраны современные: пятикамерный профиль, стеклопакет 42 мм, цветная ламинация снаружи и белый профиль внутри.
Монтаж выполняла бригада Ивана Пронина, у которого более 18 лет опыта установки обсады и окон в деревянных домах. Сформировали шипы в стенах, установили обсаду, окна, деревянные подоконники и временные наличники. Усадочные зазоры закрыли мягким утеплителем. Дальше заказчик планирует демонтаж старой наружной и внутренней обшивки, проверку скрытых конструкций, обновление инженерных систем и дальнейшую отделку.
Главный вывод по таким объектам:
реконструкция старого дома может быть выгодной, но только если сначала честно оценить фундамент, венцы, крышу, лаги пола, наличие гнили и повреждения древесины.
Если дом поражён древоточцем, нижние венцы сгнили, завалинка разрушена, стены не зафиксированы, а лаги пола уже не работают — восстановление может оказаться дороже и опаснее нового строительства.
Поэтому выезд специалиста на такие дома у нас только платный. Потому что это не «посмотреть одним глазком».
Это решение, от которого зависит бюджет, безопасность и судьба дома.