Валера Кинконго

Механизм здесь простой и прописан в договоре ипотеки: квартира, это залог, банк имеет право забрать её и продать, если платежи не идут. Суд обычно встаёт на сторону банка, потому что долг подтверждён документами и просрочка есть в выписках. После решения суда квартиру выставляют на публичные торги, это открытый аукцион, где недвижимость продают том…

Чаще всего арест накладывают приставы по решению суда, когда у собственника есть непогашенный долг: кредит, налоги, алименты, долг перед контрагентом по бизнесу. Пристав видит, что у человека есть недвижимость, и накладывает арест, чтобы собственник не успел продать квартиру и вывести деньги, пока идёт исполнительное производство, так называется пр…

Обременение, это запись в Росреестре, которая говорит: пока долг не закрыт, собственник не может свободно распоряжаться жильём. Банк вписал туда себя не просто для порядка, если что-то пойдёт не так, именно эта запись даёт ему право забрать квартиру раньше, чем до неё доберутся другие кредиторы. Поэтому даже добросовестный покупатель, который готов…

Приставы не выселяют просто потому что захотели. Выселение, это крайняя точка длинной цепочки: сначала кредитор идёт в суд, потом получает исполнительный лист, потом передаёт его в службу приставов, и только после этого начинается реальное принудительное исполнение. Проблема в том, что люди часто игнорируют ранние стадии, надеясь, что всё само расс…

Первый инстинкт, занять у частных кредиторов под залог квартиры. Ставки там от 3 до 8 процентов в месяц, и это не опечатка. Если не успеть отдать в срок, квартиру забирают по договору залога, причём часто на условиях гораздо хуже, чем при обычном выкупе. Люди берут такие займы в панике, не читая договор целиком, и через полгода теряют жильё целиком…

Ситуация знакомая многим: горит крупный долг, банк грозит забрать залог, партнёр по бизнесу требует вернуть деньги до конца недели или сорвалась сделка, под которую уже взяты обязательства. Из ценного есть квартира, но обычная продажа занимает два-четыре месяца. А деньги нужны не через квартал, а в понедельник. И вот человек мечется между микрозайм…

Представьте: вам звонит нотариус и сообщает, что от дяди досталась двушка в Подмосковье. Радость длится ровно до момента, когда выясняется, что на квартире висит остаток ипотеки в 2,3 миллиона, долг за коммуналку 180 тысяч и запись об ипотеке в пользу банка в Росреестре. Это типичная история: по закону наследство принимается целиком, нельзя взять к…

Многие идут на банкротство со спокойной мыслью: единственное жильё не трогают, значит квартира в безопасности. Это правда лишь наполовину. Закон действительно защищает единственную квартиру от продажи за долги, это называется исполнительский иммунитет. Но у этого правила есть исключения, и люди узнают о них уже в процессе, когда менять что-то поздн…

Бывают ситуации, когда квартиру надо превратить в деньги не за три месяца, а за неделю. Горит долг перед банком, подходит срок по расписке, разваливается бизнес и нужно закрыть кассовый разрыв. Обычная продажа через объявления тут не спасает: средний срок сделки на вторичке сейчас четыре-шесть месяцев, и это если цена адекватная и с документами пол…

Умер родственник, вы вступаете в наследство, а через пару месяцев начинают звонить банки, приходят письма от приставов или управляющей компании с требованием погасить долг по коммуналке за пять лет. Знакомая ситуация: человек радуется квартире, а потом узнает, что вместе с ней получил чужие обязательства на сотни тысяч рублей. По закону наследник о…

Долю в квартире можно продать, даже если второй собственник против. Закон не требует его согласия на сделку, но обязывает сначала предложить выкуп именно ему.

Совладельцу направляют письменное уведомление о цене. У него есть месяц на ответ. Если он молчит или отказывается, долю продают постороннему покупателю по той же цене.

По закону сначала долю нужно предложить остальным совладельцам - у них есть преимущественное право выкупа. Только если они письменно отказались или молчат месяц, долю можно продавать на сторону. На практике этот этап часто затягивается и превращается в тупик.