«Донорская» ипотека: сомнительный лайфхак, чтобы получить более выгодную ставку

Из-за высокой ставки в России люди стали придумывать способы сэкономить на кредиты на жильё. Свежайшая идея — брать в созаемщики человека, который претендует на льготы по ипотеке - «ипотечного донора».

Как это работает

«Донором» может стать близкий родственник или знакомый. Законодательство не требует обязательного родства, главное — чтобы «донор» соответствовал условиям семейной или другой льготной ипотеки.

Юристы говорят, что эта практика не противоречит закону: такая схема прямо не предусмотрена, но участие «донора» не запрещено.

Стоит ли пользоваться

Как и любая схема, это сомнительная история для всех участников процесса.

Для «донора» это плохо по нескольким факторам.

❌ Поскольку «донор» является основным заёмщиком, все риски по ипотеке в конечном итоге окажутся на нём. Если ваш созаёищик перестанет платить, то именно ваша кредитная история будет испорчена.

❌ Взяв ипотеку как донор для другого человека, вы не сможете претендовать на вторую льготную ипотеку для себя.

Для того, кто берёт ипотеку с «донором» тоже есть свои проблемы.

❌ Обычно банки соглашаются на такую схему, если «донор» будет основным заёмщиком. Соотвественно он же будет и собственником жилья.

Отдельные банки вообще не допускают участие созаемщика, например Т-банк.

❌ Даже, если «донор» не будет основным заемщиком, он может претендовать на долю в недвижимости. А если это семейная ипотека, то у банков может быть требование, чтобы ребёнок был прописан в ипотечной квартире. А выписать ребёнка без желания родителей невозможно.

Деньги разрушили не одну дружбу и породили немало семейных конфликтов, так что я очень советую не влезать в такую историю.

Что делать вместо этого

Подождать, пока ставка упадёт. А пока отковывать все свободные деньги на вклады, чтобы первоначальный взнос был как можно больше. Неидеальный план, но пока имеем, что имеем.

Подписывайтесь на Telegram Moneyhack.