Как не купить себе уголовное дело вместе с квартирой
Сделки с недвижимостью кажутся понятными: подписал договор, заплатил деньги, получил ключи. Но практика показывает: одно неверное движение — и вместо квартиры человек получает статус подозреваемого.
Типовые боли – Покупатель теряет деньги, если сделку признают ничтожной. – Продавец рискует стать фигурантом дела по мошенничеству (ст. 159 УК РФ). – Бизнес страдает: объект арестован, офис или арендный проект заморожен.
Пример Предприниматель приобрёл квартиру под аренду. Через пару месяцев выяснилось: в ней зарегистрирован несовершеннолетний, а согласия органов опеки не было. Сделка оспорена, материалы переданы следователю. В итоге — блокировка счетов, изъятие документов, издержки на защиту.
Чек-лист безопасности
- Проверяйте Росреестр, судебные дела, исполнительные производства.
- Узнавайте о прописанных жильцах и несовершеннолетних.
- Сохраняйте все переписки и обещания риэлтора.
- Не экономьте: пригласите адвоката ещё до подписания договора.
- Делайте копии всех документов — пригодятся для защиты.
Вывод: Недвижимость — актив, но и источник уголовных рисков. Без юридической экспертизы любая сделка может стать уликой. Только опытный адвокат способен превратить покупку квартиры в инвестицию, а не в уголовный процесс.