Редевелопмент на Бали: Где вы точно потеряете всё!

Бали сейчас является очень благоприятным местом для развития своего бизнеса и расширения инвестиционного портфеля. Однако многие стратегии могут не только не улучшить финансовые показатели инвестора, но и принести разочарование и потерю вложенных средств.

Рассказать сегодня мы хотим о редевелопменте – процессе, когда старые здания в промышленных районах модернизируются в новые и современные. На первый взгляд, такие проекты могут казаться отличной возможностью для вложений, однако реальность часто оказывается менее радужной.

Но когда мы встречаем такие предложения на рынке, то проекты по редевелопменту преподносятся как супер выгодные и перспективные. Идея превратить ветхую конструкцию в привлекательный объект кажется заманчивой.

Компании и агенты, которые занимаются редевелопментом, часто рассказывают сказки потенциальным инвесторам о небывалых выгодах в лице роста стоимости недвижимости, улучшения района, привлечения новых арендаторов или покупателей.

Однако, за этими обещаниями скрывается множество рисков и сложностей.

Давайте рассмотрим, почему редевелопмент может стать невыгодным, и какие “подводные камни” ждут инвесторов.

Рынок недвижимости Бали можно сравнить с настоящей Вселенной: в ней есть как действительно стоящие своего внимания планеты (виллы), так и “космический мусор”.

Но благодаря активному пиару даже этот мусор можно обернуть в красивую конфету. Дело в том, что такие проекты часто оказываются невыгодными. Девелоперы и продавцы могут скрывать реальные проблемы объекта, надеясь передать их новому владельцу.

Неудивительно, что инвесторы, неопытные в редевелопменте, часто сталкиваются с неожиданными сложностями и высокими затратами.

А потом возникает вопрос: “Почему все оказалось не таким радужным, как мне обещали?”.

Давайте по фактам:

Согласно статье 1559 Гражданского кодекса Индонезии и Постановлению Правительства № 44/1994, арендаторам запрещено передавать права на аренду другим лицам без письменного согласия владельца. Это означает, что субаренда возможна только при наличии четких положений в договоре аренды или получения письменного разрешения от арендодателя .

Субаренда не всегда обеспечивает стабильный доход. Если арендаторы покидают объект до завершения редевелопмента, это может привести к потере дохода и необходимости поиска новых арендаторов, что увеличивает операционные риски.

Управление арендаторами в период редевелопмента требует дополнительных ресурсов и внимания. Конфликты с арендаторами, жалобы и проблемы с оплатой аренды могут усложнить процесс и отвлечь внимание от основного проекта.

Помимо уже перечисленных сложностей, главной “звездой” редевелопмента являются проблемы с разрешительной документацией. Эти аспекты могут значительно затруднить реализацию проекта, приводя к затяжкам, увеличению затрат и снижению доходности.

Что мы имеем в виду?

Процесс получения разрешений на строительство и редевелопмент на Бали может быть длительным и сложным из-за бюрократических процедур. Согласования и разрешения могут занять месяцы или даже годы, что приводит к задержкам в реализации проекта и увеличению затрат .

Простои в строительстве, дополнительные административные расходы и необходимость в корректировке проектной документации могут значительно увеличить общий бюджет.

В процессе получения разрешений могут возникнуть неожиданные требования со стороны регулирующих органов: дополнительные меры безопасности, экологические нормы и архитектурные стандарты. Эти требования могут потребовать значительных дополнительных инвестиций и корректировок проекта.

Поэтому на Бали вам грозит финансовый крах, если вы поддадитесь соблазну искупительного редевелопмента и втянете себя в эту непростую заварушку.

Чтобы обезопасить себя, свои деньги и время, обращайтесь к опытным специалистам. Наш проект уже приносит своим инвесторам желаемые дивиденды.

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и, исходя из запросов, подберем для вас оптимальную инвестиционную модель, которая будет только радовать, а не огорчать.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о Balive Villas Ubud и получите бесплатную консультацию по проекту!

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию о нашем проекте.

Мы всегда на связи и готовы помочь вам!

#недвижимость #инвестиции #редевелопмент #бали