Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет.
Удорожание ипотеки и новые старты продаж, вот, кажется, две основные новости первого осеннего месяца в Сочи.

#инвестдайджест понедельника. Залетаем.
На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена м2 в предложении на вторичке почти не меняется. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей (подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки). На рынке еще и увеличивается предложение (пусть и медленно), но это НЕ приводит к снижению цен.

Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация.
НОВИНКИ РЫНКА СТАЛИ ДОРОЖЕ КВАРТИР, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным.
БАНК ВТБ с 25 сентября повысил ставки по рыночной ипотеке на 1,5%.
Кредиты на покупку квартир теперь доступны по заградительной ставке от 22% годовых с учетом действующих в ВТБ дисконтов. По комбинированной ипотеке – сочетает в себе льготную программу и рыночную – ставки будут начинаться с 7,4%.
А с 1 января 2025 года ВСЕ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ в России должны будут выдаваться в соответствии со специальным стандартом.
Этот документ должен привести к уничтожению “серых” схем, которые ЦБ считает рискованными при покупке жилья в кредит: схему с аккредитивами, учтенные в первоначальном взносе кешбэки, субсидирование ипотеки с повышением стоимости жилья, которые так распространены в Сочи.
На фоне этого, в рынке на прошлой неделе случился аттракцион невиданной щедрости от Евростоя.
ЗАСТРОЙЩИК ВЫВЕЛ В ПРОДАЖУ 15 ЛОТОВ по спец. цене в одном из строящихся отелей в Хосте.
Сколько можно заработать?
При покупке апартамента площадью 28.9 м2 - вы получаете скидку в 11 млн.р.
И конечная стоимость такого лота составит всего 15,6 млн.р. (550.000 р/м2)
Такие акции периодически случаются в рынке, очевидно, для своевременного наполнения эскроу-счетов. Поэтому, кто успел - тот и молодец.
ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ, уже четвертый с начала сентября.
Отель 4 звезды Grace Global открывает предстарт продаж.
Немного про сам отель:
Локация: центр Адлера, 300 м. от моря
УК: Grace Grouр
Апартаменты продаются “под ключ”: ремонт/мебель/техника
Инфраструктура: взрослый и детский бассейн, сауна и хаммам, ресторан, СПА, студия красоты и даже места для хранения лыж и бесплатный трансфер до подъемников.
Стоимость за м² 750 000
Площадь от 19м² до 38м²
Минимальная цена за лот 16 700 000 рублей
Окупаемость инвестиций обещают до 10 лет. Как будет на самом деле - посмотрим.
Если хотите выбрать наиболее привлекательный проект и получить максимальную выгоду - ПИШИТЕ В ЛС!
#стартпродаж #инвестициивапартаменты #недвижимостьсочи #золотойсочи #новостисочи