Города-коммьюнити: новый тренд в градостроительстве
Современные тренды рынка недвижимости говорят о том, что интерес к жизни в центре крупных городов и к бюджетным квартирам в новостройках постепенно снижается. Все больше семей выбирают уютные дома за пределами города, однако сталкиваются с серьезной проблемой — неразвитой инфраструктурой. Это рождает спрос на города-коммьюнити, которые сочетают в себе необходимые условия для жизни и загородный комфорт.
Согласно исследованиям, около 70% россиян предпочли бы жить в частном доме, но 80% из них все еще проживают в многоквартирных домах. Больше половины владельцев квартир готовы рассмотреть возможность переезда в более просторные дома при наличии такой возможности.
В ответ на эти вызовы в России начинают пересматривать градостроительную политику, поэтому сейчас обсуждается необходимость отхода от массового строительства многоэтажек. Правительство поставило цель ввести 50 миллионов квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), из которых 10 миллионов должны быть реализованы в формате городов-коммьюнити.
Что такое города-коммьюнити?
Города-коммьюнити представляют новый подход к строительству и организации жизни. Это не просто населенные пункты, а целые экосистемы со всей необходимой инфраструктурой: школами, детскими садами, университетами, коворкингами, магазинами, медицинскими учреждениями, салонами, фитнес-клубами и ресторанами.
Особенности строительства:
- Малоэтажные жилые районы в общем архитектурном стиле
- Развитая транспортно-пешеходная система
- Кластерная планировка с культурными и социальными объектами в центре города
- Много зелени, парков и зон для отдыха
Такие проекты создают с акцентом на высокое качество жизни. Здесь нет привычной суеты больших городов — шум, пробки и давка остаются за пределами. Жители наслаждаются спокойствием, хорошей экологией и высоким уровнем безопасности.
К хорошим примерам городов-коммьюнити в России можно отнести Доброград во Владимирской области и L-Town в Челябинской области. Эти проекты успешно демонстрируют нам потенциал городов-коммьюнити как нового формата жизни.
Концепция набирает популярность не только в нашей стране, но и за рубежом. Каждый район в Дубае как раз построен по принципу городов-коммьюнити. Вот почему официально они носят название “communities” вместо “districts” (от англ. районы). В качестве примера можно привести Tilal Al Ghaf с таунхаусами и виллами, расположенными вокруг лагуны.
Организация и инфраструктура
Выбор локации для строительства городов начинается с анализа климатических условий, географических особенностей, культурно-исторического контекста и экологической ситуации. Перед проектированием проводят маркетинговые исследования, которые помогают понять предпочтения местных жителей и их потребности.
Основная задача при создании городов-коммьюнити — обеспечить высокий уровень комфорта, сопоставимый с большими городами, но без пробок и загрязненного воздуха.
Главные элементы городской инфраструктуры:
- Жилые здания: частные дома, таунхаусы и виллы высотой до трех этажей.
- Общественные пространства: парки, скверы и водоемы для отдыха и досуга.
- Социальные учреждения: школы, детские сады, поликлиники и спортивные комплексы.
- Коммерческие зоны: магазины, кафе и коворкинги на первых этажах домов.
При создании планировки обычно отдают предпочтение кластерной модели, когда образовательные и культурные учреждения сосредоточены в центре, а жилые районы связаны между собой транспортными путями.
В городах-коммьюнити важную роль играет экологичность. Поэтому девелоперы выбирают места с богатой природой для строительства. Жители, в свою очередь, принимают активное участие в поддержании экологии.
Перспективы развития городов-коммьюнити
Согласно прогнозам, в ближайшие десять лет планируется строительство около 100 новых городов-коммьюнити с населением от 10 до 20 тысяч человек. Новый тип городской среды будет отвечать современным требованиям населения.
В целом интерес к данной концепции городов только растет. Направление становится все более востребованным в сфере малоэтажного строительства. Это говорит о том, что города-коммьюнити открывают новые возможности для успешных инвестиций и развития городской культуры в ближайшем будущем.
Подписывайтесь на наш блог и телеграм-канал, если хотите получать больше актуальной информации об инвестициях в недвижимость.