Недвижимость: ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%! А вы знали?
Высокие ставки на рыночную ипотеку, сопровождающиеся снижением спроса на вторичный жилой рынок, а также наличием поддерживающих программ со стороны застройщиков и банков, сохраняют значительную разницу в ценах между первичным и вторичным жилищем на рынке.
Разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в России в 2024 году продолжила увеличиваться, достигнув по итогам третьего квартала 54–57%, согласно отчету Центрального банка. Для сравнения, в четвертом квартале 2023 года этот показатель составлял 44%, а в начале прошлого года — 30%.Регулятор указывает, что рост ценового разрыва между первичным и вторичным рынками обусловлен высоким спросом на новостройки во втором квартале 2024 года, высокими ставками по ипотечным кредитам и сокращающимся интересом к вторичному жилью.
Как сообщает «Домклик», во втором квартале 2024 года разница составила 49%, а в третьем квартале — 54%. По данным Росстата, в те же кварталы разрыв составил 55% и 57%, соответственно, по информации ЦБ. Кроме того, влияние на увеличение ценового разрыва оказали субсидированные программы. «Чтобы стимулировать спрос, банки и застройщики активировали совместные программы (такие как низкие проценты в первые годы, траншевая ипотека, рассрочка от застройщиков), что может способствовать повышению цен на жилье», — добавил регулятор.
Согласно информации от Центрального банка, с 2017 года цены на первичном рынке жилья начали опережать вторичный, и в дальнейшем разница между ними только увеличивалась.
В 2016 году квартиры на вторичном рынке стоили на 1% больше, чем новостройки, а в 2017 году этот разрыв уже составил 9% в пользу новых объектов. В 2018 году разница выросла до 13%, в 2019 году снизилась до 9%, но затем снова начала увеличиваться, достигнув: 18% в 2020 году; 29% в 2021 году; 30% в 2022 году; 44% в 2023 году. По мнению регулятора, длительное действие льготных программ ипотеки способствовало быстрому увеличению цен на новостройки и углублению разрыва между первичным и вторичным рынками. Центральный банк считает, что это создает повышенные риски для заемщиков. Осенью прошлого года, выступая в Государственной Думе, председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила «явный дисбаланс» цен между вторичным жильем и новостройками. Она подчеркнула, что в будущем это может повлечь за собой серьезные риски как для банков, так и для самих заемщиков.
Об этом и многом другом пишут и снимают репортажи далеко не все СМИ, но всем этим открыто делятся в Телеграмм - Канале: