Покупка жилья за границей: стоит ли оформлять страховку?

При покупке жилья за рубежом у инвесторов возникает множество вопросов о том, как защитить свои инвестиции. Страхование недвижимости стало стандартной практикой для большинства покупателей. Но действительно ли оно необходимо? Разбираемся в этой статье.

Оформление страховки при покупке недвижимости за границей зачастую воспринимается как формальность. Многие покупатели не осознают, что это не просто дополнительная трата, а важный шаг для защиты своего имущества.

Эксперты всегда рекомендуют страховать жилье, если вы посещаете его всего несколько раз в год. Особенно это актуально для тех, кто не планирует постоянно проживать в доме, потому что в этом случае риск возникновения непредвиденных ситуаций возрастает. Не все арендаторы заботятся о сохранности имущества, и иногда возникают ситуации, когда квартире или дому наносят ущерб из-за небрежного обращения.

Большую роль в принятии решения играет специфика рынка и местного законодательства. Например, в Испании почти у каждого владельца недвижимости есть страховка, а значит в стране это важно как в случае с курортным, так и обычным жильем.

При покупке первичной недвижимости стоит уточнять все нюансы касательно гарантий застройщика и правил страхования в стране. В Германии дают 5-летнюю гарантию на дефекты в строительстве. В случае выявления проблем владельцы вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Там также защищают интересы покупателей в случае банкротства застройщика или невыполнения обязательств по строительству. То есть даже если компания не сможет завершить проект, покупатели смогут вернуть средства благодаря страхованию.

Оформление страхования недвижимости за границей осуществляется после завершения сделки купли-продажи. Обычно процесс начинается с регистрации объекта в кадастре. На этом этапе вы можете обратиться в банк, страховую компанию или к страховому брокеру — они помогут вам выбрать подходящий полис.

У владельца есть несколько путей для оформления страхового полиса. Первый — самостоятельно подписать договор. Подойдет тем, кто предпочитает контролировать процесс и хочет лично ознакомиться с условиями.

Но если вы находитесь в России и не планируете поездку за границу, то можно оформить доверенность. То есть вы можете уполномочить знакомого или риэлтора заниматься вопросами страхования от вашего имени.

В некоторых странах, например в Турции, весь процесс оформления можно пройти онлайн, не выходя из дома.

Во-первых, вам нужно определиться с типом покрытия. Страховые компании предлагают различные варианты: от базового страхования до расширенных пакетов с защитой от пожаров, затоплений и краж. Объем выплат будет зависеть от площади вашей квартиры и выбранного вами полиса.

Примечательно, что в некоторых европейских странах наличие страховки является важным условием для открытия счета в банке. Поэтому многие иностранцы оформляют полисы именно через финансовые учреждения, а это сильно упрощает процесс.

Стоимость страховки зависит от страны. В Испании средняя цена составляет 150-300€ в год. В Италии часто выбирают комплексные полисы, которые стоят около 1% от стоимости недвижимости. Чехия предлагает доступные варианты — здесь страховка обойдется всего в 100€ или более за год.

Болгария радует низкими ценами — самый бюджетный вариант обойдется в 15€ с компенсацией до 7000€. Более дорогая страховка за 30€ дает защиту на сумму до 15000€.

Сроки оформления также зависят от страны. В Чехии полис готовят всего несколько дней. А вот в Италии процесс может занять до трех недель, особенно если вы выбираете комплексное покрытие.

В Турции стоимость страхования жилья стартует от 45$ в год. Здесь также необходимо оформлять специальную страховку от землетрясений DASK за 9$. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, банк потребует наличие страховки не только на саму недвижимость, но и на жизнь и здоровье заемщика.

В некоторых странах могут потребоваться дополнительные документы. Например, в Испании запрашивают NIE (идентификационный номер иностранца) и выписку о состоянии счета из банка.

Все остальные документы обычно предоставляет сама страховая компания. Она проведет оценку рисков и предложит необходимые условия страхования.

Когда наступает страховой случай, важно не терять голову и действовать по плану. Следуйте этим простым шагам:

1. Свяжитесь со своей страховой компанией

2. Сделайте фото и видео произошедшего. Чем больше доказательств, тем легче будет вашей страховой компании разобраться в ситуации.

3. Ожидайте составления протокола. После вашего обращения представитель страховой компании приедет на место происшествия и составит официальный отчет о случившемся.

4. Оценка ущерба. Специалисты будут анализировать ситуацию и определять, насколько серьезны повреждения. Учтите, что этот этап может занять от двух месяцев до полугода — срок зависит от сложности случая.

5. Получение компенсации. Когда все проверки будут завершены, вам сообщат размер компенсации. На него влияют условия вашей страховки и обстоятельства происшествия.

Подведем итог. Страхование зарубежной недвижимости — это не просто формальность, а необходимая мера для защиты инвестиций и обретения спокойствия на случай непредвиденных обстоятельств.

Мы рекомендуем позаботиться об оформлении страховки сразу после покупки, если вы не планируете часто посещать объект и намерены сдавать жилье. Учтите, что в некоторых странах страховка является необходимостью для каждого собственника.

Подписывайтесь, если было полезно. Заходите в наш телеграм-канал про инвестиций в недвижимость. В нем мы публикуем советы для инвесторов и важные новости про российский и зарубежные рынки.