Эскроу в ИЖС
186-ФЗ вступил в силу с 1 марта 2025г. Если кратко, то он регулирует взаимоотношения Заказчика и Подрядчика при использовании эскроу-счета для оплаты строительства. Ранее эскроу-счета применялись в основном в ипотечных программах банков и регулировались непосредственно самими банками. Теперь можно к практически любому договору строительного подряда применять эскроу-счет,
если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на счетах эскроу
Другими словами, применять эскроу обязательств пока нет, но появилась такая возможность По статистике с применением эскроу-счета стоимость дома для Заказчика вырастает до 30%. Это следует из того, что Подрядчику приходится выполнять обязательства на свои деньги, которые зачастую берутся в кредит, а также накладываются еще нюансы по раскрытию эскроу-счета, приводящие к дополнительным издержкам. ______
* Эскроу-счет - счет, на котором замораживаются средства до наступления определенных условий. На примере ИЖС: Заказчик вносит на счет сумму, равную стоимости договора, которая перейдет на счет Подрядчика лишь после регистрации жилого дома