Вложиться в коммерческую недвижимость и не прогадать: какие объекты растут в цене и как на этом заработать

Самые ликвидные коммерческие площади:

- Помещения свободного назначения;

- Помещения, предназначенные под ритейл.

ВАЖНО!

Ликвидное коммерческое помещение должно находиться:

- На первой линии в рамках жилого комплекса;

- В проходимых местах;

- Рядом с дополнительными «точками притяжения»: остановками общественного транспорта или стихийными паркингами;

- Рядом с «якорем» (например, им может быть находящийся рядом супермаркет).

Коммерческие помещения продаются не только в новых ЖК, но и в старых домах. Однако, большинство инвесторов склоняется к покупке помещений в современных жилых комплексах.

Преимущества новостроек:

- Удобная планировка;

- Современная инженерия.

В старых домах действительно есть проблемы с инженерией, возможны аварии и другие коммунальные проблемы. А планировка не всегда подходящая.

Покупатели коммерческих помещений придерживаются разных стратегий в зависимости от собственных целей.

- Большая часть инвесторов вкладывается в коммерческие площади, затем сдает их в аренду для получения пассивного дохода.

- Минимальная доля инвесторов заходит в проект, находит арендаторов и в последствии продает как готовый арендный бизнес.

- Коммерческие площади также покупают обычные люди, которые хотят сохранить и приумножить свои средства.

Сегодня банки предлагают привлекательные ставки по депозитам. Несмотря на это, спрос на коммерческую недвижимость продолжает расти.

За последние годы отмечается рост арендных ставок. Инвестор, вложивший в коммерческие площади 18 млн рублей 3-4 года назад, сегодня имеет в собственности недвижимость стоимостью 28-30 млн рублей.

Со вкладами ситуация сложнее: если деньги вложены на длительный срок, зачастую их нельзя забрать из банка без потери процентов.

«Многие забирают деньги с вкладов, получив доход, и покупают коммерческие площади на начальном этапе строительства дома. К моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость помещений вырастает в цене. Их можно выгодно продать, найдя арендатора. В «минус» их продать просто невозможно», - пояснила руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости ГК ФСК Анастасия Бецкова.

У разных людей свои представления о том, как лучше распорядиться деньгами. Однако при любых условиях в плюсе всегда остаются люди, имеющие в собственности объекты недвижимости.

Во-первых, это постоянно растущий в цене актив, которым можно распоряжаться с учетом меняющихся обстоятельств

Во-вторых, спрос на коммерческие помещения постоянно растет, а на рынке стабильно много предложений.

В-третьих, по мнению экспертов, в ближайшие десятилетия снижение спроса и насыщение рынка не предвидится.

Еще больше финансовых новостей – в нашем Telegram канале.

А чтобы ознакомиться с выгодными инструментами покупки жилья или приобрести коммерческое помещение под свой бизнес, переходите на наш сайт и оставляйте заявку.