Префандинг недвижимости в 2025 году: как купить квартиру на 30% дешевле? Разбираем плюсы, минусы и риски.
Рынок недвижимости меняется – в 2025 году на первый план выходит префандинг. Это схема, которая позволяет купить квартиру до официального старта продаж и с существенным дисконтом.
Но так ли это выгодно? В чем подвох? Давайте разберем механизм работы, риски и перспективы этого подхода для инвесторов и покупателей.
📌 Хотите больше инсайдов и выгодных сделок? Подписывайтесь на Telegram: @wolfrealestate
Что такое префандинг?
Префандинг – это ранняя продажа недвижимости, которая еще не вышла на рынок. Девелопер привлекает деньги на самых ранних стадиях проекта, зачастую до получения всех разрешений и открытия эскроу-счетов.
Покупатели, готовые рискнуть, получают цену ниже рынка и возможность забронировать недвижимость в перспективном ЖК на самых выгодных условиях.
🔹 Как это работает?
- Девелопер запускает проект, но официальные продажи еще не стартовали.
- Он предлагает ранним инвесторам возможность приобрести квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной.
- Покупатель заключает договор (чаще всего это договор бронирования или предварительный ДДУ).
- После получения разрешений и открытия официальных продаж цена повышается, а ранние инвесторы фиксируют свою выгоду.
Почему это выгодно покупателям?
✅ Существенная экономия Покупая на этапе префандинга, можно зафиксировать цену на 20-30% ниже рыночной.
✅ Доступ к лучшим лотам На старте продаж самые удачные планировки и виды еще свободны. Это шанс купить оптимальную квартиру до того, как разберут хорошие варианты.
✅ Гибкие условия покупки Некоторые застройщики предлагают рассрочку или особые условия по ипотеке на ранних стадиях проекта.
✅ Инвестиционная привлекательность Квартира, купленная на этапе префандинга, к моменту сдачи дома может подорожать на 30-50%. Это особенно актуально в Москве, где средний рост цен на новостройки составляет 10-15% в год.
📌 Хотите узнать, какие проекты сейчас можно купить по префандингу? Подписывайтесь на Telegram: @wolfrealestate
Но не все так гладко: какие риски есть у префандинга?
❌ Юридическая незащищенность На этапе префандинга эскроу-счета не используются, а значит, покупатель рискует своими деньгами. Если проект не получит разрешения или застройщик столкнется с проблемами, вернуть деньги может быть сложно.
❌ Долгие сроки ожидания Официальные продажи могут стартовать через полгода-год, а сам дом сдастся только через 3-4 года. Нужно быть готовым к долгосрочному вложению.
❌ Высокий уровень доверия к застройщику Префандинг требует тщательного анализа девелопера: важно смотреть на его репутацию, опыт и финансовую устойчивость.
Почему девелоперы все чаще используют префандинг?
📈 Кредиты дорожают После повышения ключевой ставки застройщикам сложнее привлекать проектное финансирование в банках. Префандинг позволяет заменить банковские кредиты деньгами инвесторов.
🏗 Можно запустить стройку быстрее Банки требуют выполнения определенных условий для открытия эскроу-счетов. Префандинг дает возможность начать работы, не дожидаясь официальных продаж.
💼 Гибкость в управлении деньгами Девелопер не ограничен банковскими требованиями и может самостоятельно распределять привлеченные средства.
🔥 Покупатели ищут скидки На фоне роста цен на недвижимость спрос на дисконтные предложения огромен. Префандинг позволяет девелоперам создавать ажиотаж вокруг проекта и продавать квартиры быстрее.
Выводы: кому стоит рассматривать префандинг?
✅ Инвесторам, готовым к высоким рискам ради высокой доходности. ✅ Покупателям, которые понимают рынок и хотят максимально выгодные условия. ✅ Тем, кто ищет дисконт, но готов к отсутствию гарантий.
Префандинг – это инструмент для тех, кто готов рисковать ради выгоды. Главное – тщательно анализировать застройщика, проект и условия сделки.
💬 А что вы думаете о префандинге? Готовы участвовать в таких сделках? Делитесь мнением в комментариях!
📌 Подписывайтесь на Telegram, чтобы не пропустить выгодные инвестиционные возможности: @wolfrealestate 🚀