Семейная ипотека на недвижимость на вторичном рынке. Список городов большой, можно ли заработать?

Цель статьи - показать, что даже в небольших городах России можно при желании заработать на недвижимости.

Всё, что нужно - это именно желание. Ну и некоторый первоначальный взнос. И не говорите, что это невозможно.

С 1 апреля 2025 года льготная (семейная) ипотека будет выдаваться не только на новостройки, но и на квартиры на вторичном рынке.

В остальном условия те же. Процентная ставка - 6% годовых. Ипотека выдается семьям, где ребенку не исполнилось 7 лет. Но, как водится, есть нюанс :)

А именно - ограниченный список городов, на который это самое щедрое (при нынешней обычной ставке в 26-35% на вторичном рынке) предложение распространяется - 900+.

Учитывая, что задача государства стоит не в том, чтобы дать людям заработать на льготной ипотеке, выбор городов - какой есть.Предполагалось ограничить выдачу ипотеки населенными пунктами, в которых строится не больше 2 новых домов. Не проверял все 9 с лишним сотен, но, мне кажется, у государства получилось.

Давайте всё-таки посмотрим, что там с городами.

Я просмотрел весь список и решил поделить его на 2 части:

1. Малоинтересные с точки зрения роста стоимости (инвестиционно не привлекательные). В них нужно покупать просто для себя.

2. Города, покупка квартир в которых может стать не просто покупкой для себя, но может и принести доход, за счет роста стоимости. Собственно - это инвестиционно-прилекательные.

Важно 1!

Сразу оговорюсь - это точно не инвестиционные рекомендации, это мои размышления, исходя из большого опыта покупки и продажи недвижимости. В том числе и в инвестиционных целях. В том числе для себя и для клиентов.

Важно 2! Нет ничего плохого в желании заработать на недвижимости. И нет ничего плохого в ипотеке - она при грамотном пользовании всего лишь удобный инструмент.

Итак.

1. 14 городов в Башкирии

2. Бурятия - 5 городов.

3. Чечня - 9 городов.

5. Чувашия - 6 городов.

6. Алтайский край - 8 городов.

7. Ингушетия - 4 города

8. Калмыкия - 2 города.

9. Мордовия - 5 городов.

10. Якутия - 10 городов.

11. Северная Осетия - 4 города.

12 . Камчатский край - 2 города

13. Кемеровская область - 17 городов

14. Кировская область - 17 городов

15. Костромская область - 11 городов

16. Курганская область - 8 городов

17. Брянская область - 15 городов

18. Владимирская область - 18(!) городов

19. 4 города в Тыве

20. Удмуртия - 5 городов.

22. Хакасия - 3 города.

23. Красноярский край - 19 городов.

24. Приморский край - 6 городов

25. Ставропольский край - 10 городов.

26. Хабаровский край - 6 городов

27. Амурская область - 8 городов.

28. Архангельская область - 10 городов.

29. Астраханская область - 5 городов, включая Камызяк (#надобрать)

30. Белгородская область - 8 городов.

31. Воронежская область - 12 городов

32. Магаданская область - 1 город

33. Курская область - 7 городов,

34. Новосибирская область - 11 городов

35. Омская область - 5 городов

36. Оренбургская область - 9 городов

37. Орловская область - 6 городов

38. Пензенская область - 8 городов

39. Нижегородская область - 22 города

40. Саратовская область - 14 городов

41. Сахалинская область - 11 городов

42. Рязанская область - 11 городов

43. Смоленская область - 14 городов

44. Тамбовская область - 6 городов

45. Томская область - 5 городов

46. Тюменская область - 3 города

47. Ульяновская область - 4 города

48. Челябинская область - 25 городов, включая Касли, Кусу, Златоуст (тут просто моя давняя любовь к чугунному литью и сказкам Бажова)

49. Забайкальский край - 9 городов

50. Еврейская АО - 1 город

51. Ненецкий АО - 1 город

52. Коми - 9 городов, в том числе Воркута.

53. ХМАО-Югра - 12 городов

54. Чукотка - 3 города

55. ЯНАО - 2 города

56. Запорожская область - 10 городов

57. ДНР - 51 город

58. ЛНР - 36 городов

59. Херсонская область - 10 городов

1. Адыгейск (Адыгея) - город в 20 км от аэропорта Краснодара, одного из самых привлекательных для переезда из более холодных регионов.

2. Дагестан - 5 городов, включая Избербаш (курортный город на берегу моря) и Дагестанские огни (пригород Дербента)

3. Кабардино-Балкария. 5 городов. Включая Чегем и Тырныауз - рядом Эльбрус.

4. Карачаево-Черкессия - 2 города, включая Теберду, рядом Домбай.

5. Карелия - 12 городов, включая Сортавалу, туристически привлекательный город.

6. 3 города в Марий Эл. Там может быть интересен Волжск.

7. В Татарстане - 18 городов, что не удивительно, если подумать, откуда бывший и действующий министры строительства. Включая Иннополис, Болгар (туристически привлекательная локация).

8. 16(!) городов в Краснодарском крае. Включая вполне морские Туапсе, Геленджик и Темрюк.

9. Волгоградская область -16 городов, включая Камышин.

10. Вологодская область - 13 городов, включая Великий Устюг.

11. Ивановская область - 16 городов, Плес.

12. Иркутская область - 20 городов, включая Слюдянку.

13. Калининградская область - 13 городов, включая Полесск, Советск.

14. Калужская область - 18 городов, Боровск, Козельск, Мароярославец.

15. Липецкая область - 6 городов, включая развивающийся индустриально Грязи, сравнительно туристический Задонск.

16. Мурманская область - 15 городов, включая сам Мурманск.

17. Новгородская область - 9 городов, включая Валдай, Старую Руссу.

18. Пермский край - 24 города, включая Кунгур, Кудымкар, Добрянку, Чайковский и Чердынь.

19. Псковская область - 12 городов, включая Печоры.

20. Ростовская область - 15 городов, включая Цимлянск.

21. Самарская область - 9 городов, включая Жигулевск.

22. Свердловская область - 36 городов, включая Реж.

23. Тверская область - 22 города, включая Вышний Волочек, Зубцов, Калязин, Кимры, Ржев, Старицу, Торопец, Торжок и Осташков.

24. Тульская область - 17 городов, включая Богородицк (рядом Конудуковские карьеры - туристически привлекательное место)

25. Ярославская область - 9 городов, включая Переславль-Залесский, Мышкин, Ростов Великий, Углич.

26. Крым - 8 городов, включая Саки - рядом море и бальнеогрязевой курорт.

27. Севастополь - Инкерман.

1. Понятно, что цены на недвижимость во всех назначенных государством городах могут вырасти. Чем больше возможных покупателей - тем активнее рынок.

2. Скорее всего, в тех 52 городах, которые я обозначил привлекательными, шансов на рост больше - туда могут прийти покупатели из других регионов (взять те же самые 3 города у моря в Краснодарском крае).

3. С учетом сегодняшней инфляции и сегодняшней ключевой ставки, ипотека под 6% - классный подарок семье. Используйте этот шанс в любом случае. Независимо от того, хотите ли вы на этом заработать или просто вложить деньги на будущее - в квартиру для ребенка.

Если у вас родилась мысль о покупке или продаже недвижимости - не стесняйтесь, связывайтесь со мной, обсудим и найдём решение. На таких консультациях мы обсуждаем и перспективы и вопросы безопасности сделок и многое, многое, многое.

Ну а пока, вы можете просто подписаться на мой блог в телеграм "Вишняков. Недвижимость: живая и мертвая" - там посты выходят чаще и полезной информации больше. И подписывайтесь на этот аккаунт в VC - будем на связи!

P.S. Готов обсудить города в комментариях - если что-то непонятно или вам кажется, что я что-то забыл включить во второй список.

Список городов в табличном формате, на официальном сайте - здесь.