Виллы или кондоминиумы: Где спрятаны миллионы? Шокирующие цифры, о которых молчат риелторы!
Меня зовут Кирилл Первушин — основатель компании Премьер Недвижимость. Уже 9 лет занимаюсь недвижимостью и знаю все нюансы покупки, владения и инвестирования. Сам являюсь собственником объекта на Пхукете, поэтому делюсь не теорией, а личным опытом.
«Вилла с приватным пляжем или кондо в центре города?» — этот вопрос сводит с ума инвесторов по всему миру. Одни клянутся, что виллы в Таиланде растут в цене как криптовалюта, другие настаивают: кондоминиумы приносят стабильный доход даже во время кризиса. Где правда? Срываем покровы и считаем реальные деньги!
Доходность: Кто кого?
- Виллы:Рост стоимости: +12-15% в год (данные Savills Thailand), но только если объект элитный и в топовой локации.Аренда: $3,000–$10,000/мес. за luxury-виллы на Пхукете. Но! Сезонность: 60% дохода — с ноября по февраль.
- Кондоминиумы:Рост стоимости: +7-10% в год. Менее волатильны.Аренда: Стабильные $1,000–$3,000/мес. за студии в Паттайе или Бангкоке. Секрет: Airbnb-формат окупает вложения за 5-7 лет.
Вывод: Виллы — для тех, кто готов ждать. Кондо — для любителей стабильности.
Затраты на обслуживание: Кто съест вашу прибыль?
- Виллы:Коммуналка: $500–$1,000/мес. (кондиционеры, бассейн, охрана).Ремонт: раз в 3 года — до $20,000 (сырость и тропические шторма не щадят).
- Кондоминиумы:Коммуналка: $100–$300/мес. (включено в обслуживание).Ремонт: замена мебели раз в 5 лет — $3,000–$5,000.
Лайфхак: В кондо 70% расходов покрывает арендатор. В виллах — только 30%.
Целевая аудитория: Кто платит больше?
Виллы:
-Состоятельные семьи из Европы, арабы, русские.
-Ищут уединение и статус. Готовы платить за privacy.
Кондоминиумы:
-Молодые профессионалы, цифровые кочевники, пары.
-Ценят инфраструктуру: кафе, коворкинги, транспорт.
Совет: Хотите сдавать виллу? Добавьте SPA и частного шефа. Для кондо — сделайте ставку на high-speed Wi-Fi и стильный дизайн.
Риски: О чём не расскажет ваш агент
Виллы:
-Сложно продать в низкий сезон.
-Ураганы и наводнения могут уничтожить 50% стоимости за день.
Кондоминиумы:
-Новые ЖК «убивают» цены старых.
-Управляющие компании могут поднять тарифы на обслуживание на 20% без предупреждения.
Виллы — это рулетка для смелых. Кондо — скучный, но надёжный банковский вклад. Хотите узнать, какой объект подходит именно вам?
Подробнее о недвижимости Таиланда у меня в канале: