❌ Покупать ли квартиру в России летом 2025?
Или это худшее, что можно сделать с деньгами сейчас?
На днях общался со знакомым.
Вопрос классический:
👉 «Есть деньги. Что купить?»
И сразу сам себе ответил:
👉 «Может, ещё одну доходную квартиру? Как и в прошлый раз, купить, запустить и зарабатывать».
Ранее мы уже провели сделку. Он купил квартиру, запустил её в аренду, пошёл кэшфлоу. Сейчас накопил снова и по накатанной решил сделать «копипаст» этой же стратегии.
И вот тут я его остановил.
Я спросил:
— Зачем?
Он:
— Чтобы деньги не обесценились. Страшно.
И знаешь что? Он прав, что боится. Даже с вкладами под 18–22% деньги обесцениваются.
Давай разберёмся: Стоит ли сейчас покупать квартиру? Или лучше переждать?
С одной стороны: да, рынок сейчас не в лучшей форме:
▪ Застройщики раздают скидки
▪ Вторичка торгуется охотно
▪ Ипотека недоступна
▪ На фоне снижения спроса можно выбить хорошие условия
Но! Есть другая, куда более мощная сторона уравнения: 💵 Рубль сейчас нереально крепкий: 78–79 за доллар.
Даже Герман Греф сегодня на ПМЭФ говорит о курсе 100 руб за 💸 Многие корпорации также прогнозируют курс 100-120 к концу года - началу 2026.
Открываем калькулятор:
📊 Купил доллар по 78, продал через полгода по 100
→ +28–30% к капиталу
📊 Также можно разместить валюту под 8–10% годовых
→ это ещё +4–5%
📊 Итого: при 10 млн рублей на старте, через полгода можно иметь уже 13+ млн
На эти деньги ты сможешь:
— купить квартиру дороже
— или такую же, но с запасом на ремонт/мебель
— или вообще не лезть в недвижку, а вложиться в что-то более интересное
⚠ А цены на квартиры так быстро не вырастут. У них всегда есть лаг 4–6 месяцев. Недвижимость инертна.
Если сейчас покупать квартиру - это значит зафиксировать курс доллара в моменте, не поймав волны роста. Это как продать акции по низу рынка.
Что в этой ситуации делаю я?
Я перевожу почти все рубли в валюту. Через надёжные инструменты. С минимальными рисками.
Потому что сейчас реальное окно возможностей. А не «накатанная дорожка» с покупкой «ещё одной квартиры».
Выбор за тобой.
* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.