Купить недвижимость в Рас-эль-Хайме: Лучшие цены, районы и способы покупки
Глубокий разбор рынка северного эмирата: от цен на студии до преимуществ свободных экономических зон, от выбора района до нюансов регистрации права. Пошагово объясняю, как сделать покупку недвижимости в Рас-эль-Хайме безопасной, доходной и комфортной даже без визитов в ОАЭ.
Краткий обзор: ТОП-5 агентств Рас-эль-хаймы
1. DDA Real Estate — онлайн-тур 360°, ипотека за двое суток, сервис «ключи в руки».
2. Tranio — элитные виллы у моря, конфиденциальные показы, гарантия арендатора на год.
3. Al Hamra Real Estate — официальный брокер гольф-курорта, беспроцентная рассрочка на 5 лет, дрон-съёмка участка.
4. RAK Properties Services — государственный девелопер, бесплатный пакет оформления, корпоративные программы.
5. Knight Frank RAK — международные стандарты MLS, портфели инвест-объектов, глубокая аналитика рынка.
Почему недвижимость в Рас эль Хайма — новый магнит для инвестиций
В 2025-м эмират демонстрирует рекорд: цены на апартаменты выросли на 7 %, а виллы прибавили 10 %. Подъём подпитывают проект интегрированного курорта Wynn, расширение порта Саакр и рост туристического потока на остров Аль-Марджан. Выгодное налогообложение (0 % на имущество, гербовый сбор 2 %) превращает инвестиции в недвижимость эмирата в эффективную альтернативу европейскому рынку.
Первый вопрос, который я слышу, — сколько стоит квартира в Рас эль Хайма. Студия у моря стартует с 440 000 AED, а для сравнения: аналогичный лот на Пальме Джумейра — от 920 000. Разница капитализируется в доходность: средняя аренда даёт 8 % годовых. Если ваша стратегия — оаэ купить квартиру → сдавать / перепродать, именно северный эмират сейчас в фазе активного роста.
Актуальные цены жилья в Рас эль Хайма
- Студии (41–45 м²) на острове Аль-Марджан: 440–500 тыс. AED.
- 1-bed в Mina Al Arab: 680–750 тыс. AED.
- 2-bed в Al Hamra Village (вторичный рынок): 1,1–1,3 млн AED.
- Таунхаусы в Bayviews: от 1,9 млн AED.
- Виллы в Рас-эль-Хайме (3 спальни, линия гольф-поля): 3,2–4,5 млн AED.
Чтобы понимать бюджет сразу, пользуйтесь конвертером в личном кабинете брокера: считает цены в рублях на недвижимость в Рас эль Хайма и ежемесячный платёж, если нужна ипотека.
Районы в Рас эль Хайма, где логично купить квартиру или дом
‣ Al Marjan Island — курортная зона с частным пляжем, яхт-клубом и будущим казино Wynn. Идеальный вариант, если интересует доходная недвижимость под аренду.
‣ Al Hamra Village — гольф-месяц, элитные виллы у моря, круглосуточная охрана, консьерж-служба, торговый центр в пятиминутной доступности.
‣ Mina Al Arab — семейные кварталы: школы, детские сады, природный заповедник, беговые дорожки вдоль лагуны.
‣ Bayviews — свежие новостройки Рас эль Хайма бизнес-класса, панорамные окна, беспроцентная рассрочка до пяти лет.
‣ Julphar Towers — две башни с жилыми этажами и коммерческие площади на набережной; выбор тех, кто ищет офис и апартаменты в одном комплексе.
Сценарии покупки: от студии до резорт-виллы
Бюджетный старт
Ищете как купить квартиру в Рас эль Хайма ОАЭ недорого для перепродажи? Выбирайте студии в Julphar Towers или готовые лоты в Gate Way. Минимальный чек — 430 тыс. AED с рассрочкой 30/70 и гарантией арендатора.
Семейный формат
Для того, чтобы купить жильё в Рас эль Хайма под собственное проживание стоит смотреть Mina Al Arab: комплекс закрытого типа, пляж, детские площадки, клиника и супермаркет «в лифте».
Курортный лайфстайл
Хотите купить виллу Рас эль Хайма с видом на язычок Персидского залива? Маршрут ведёт в Al Hamra или Marbella. Доступна ипотека под 4 % и пакет «ремонт и меблировка» с кэшбэком 2 % на внутреннюю отделку.
Доходный отельный формат
Сценарий «купить апартаменты в ОАЭ — сдать под управлением бренда» закрывают сервис-резиденции на Аль-Марджан. Договор фиксирует доход 8 % NET и освобождает от сервис-чарджа.
Способы оплаты и льготы
- Рассрочка от застройщика: 10 % сейчас, остальное 60 месяцев без процентов.
- Ипотека в ОАЭ для иностранцев: дифференцированный платёж, ставка от 4 %.
- Крипто-платёж через лицензированного процессора.
- Вид на жительство через инвестиции при сумме свыше 2 млн AED.
- Нулевая таможенная пошлина на мебель и технику для новых резидентов.
Как я отбирал агентства недвижимости
- Проверил лицензии и членство в международные стандарты MLS.
- Изучил рейтинг риэлторских агентств и реальные отзывы покупателей.
- Оценил IT-сервисы: онлайн-просмотр объектов, дрон-съёмка, электронная подпись.
- Сверил наличие услуги юридическое сопровождение сделок и страхования имущества.
- Убедился, что брокер ведёт кадастровый учёт недвижимости и управляет арендой.
DDA Real Estate
DDA — экосистема: маркетплейс + аналитический модуль + команда сертифицированных специалистов. В базе 18 000 лотов: от студий в Julphar Towers до пентхаусов с панорамой на море.
Услуги
• Индивидуальный подбор объектов с фильтром «ROI > 7 %».
• Бесплатная оценка рыночной стоимости жилья и «умный» калькулятор ипотеки.
• Полное юридическое сопровождение сделок: правовая проверка, нотариальное заверение, регистрация права.
• Год управление арендой квартир с ежемесячным отчётом в PDF.
• Помощь в открытии банковского счёта и переводе валюты без скрытых комиссий.
Ключевые предложения
Бонусы раннего бронирования — скидка 6 %, бесплатный пакет страхования и кэшбэк на меблировку.
Преимущества
• Платформа с виртуальным туром 360°, дрон-съёмкой и 3D-облетом.
• Круглосуточный чат, двухфакторная аутентификация, облачное хранение договоров.
Особенности работы
Все платежи проходят через эскроу-счёт, а смарт-контракт фиксирует график рассрочки.
Кому подойдёт
Инвесторам, которым нужно купить недвижимость в Рас эль Хайма удалённо и делегировать пост-обслуживание.
Tranio
Бутик-брокер для тех, кто выбирает элитную недвижимость Рас эль Хайма. В портфеле — виллы в Marbella, отельные резиденции InterContinental, пентхаусы с панорамой на залив.
Услуги
• Конфиденциальные показы, вертолётная экскурсия, яхт-туры.
• Архитектурный дизайн-проект под ключ, ландшафтный дизайн двора, smart-home.
• Стратегическое налоговое планирование, оформление вида на жительство через инвестиции на всю семью.
• 12-месячная гарантия арендатора и доход 9 % NET.
Ключевые предложения
Беспроцентная схема 40/60, бесплатная регистрация компании в RAK ICC, консьерж-пакет «переезд за неделю».
Преимущества
Личный менеджер 24 / 7, сервис-чардж под ключ, кредит на меблировку 0 % на 18 месяцев.
Особенности работы
Электронная подпись, защищённые онлайн-платежи, приватное хранение контрактов на отдельном сервере в ОАЭ.
Кому подойдёт
Тем, кто хочет купить жильё в Рас эль Хайма премиум-уровня и получить сервис пятизвёздочного отеля.
Al Hamra Real Estate
Дочерняя компания гольф-курорта Al Hamra. Фокус на проектах у лунок и частного пляжа: виллы, апартаменты и земельные участки под застройку.
Услуги
• Дрон-съёмка территории, 3D-визуализация интерьеров и планировки. • Беспроцентная рассрочка на 5 лет, гарантия застройщика на отделку. • Скидки для резидентов на клубные карты гольф-поля и членство в яхт-клубе.
• Управление сервис-чардж и круглосуточная консьерж-служба.
Ключевые предложения
Кэшбек 2 % на меблировку, бесплатный smart-home и сертификат энергоэффективности класса А.
Преимущества
Экологически чистое побережье, велодорожки, пешая доступность до торгового центра.
Особенности работы
Прозрачные сроки строительства, проект ведёт строительный надзор с ежемесячным фотоотчётом.
Кому подойдёт
Любителям гольфа и тишины, планирующим купить дом в Рас эль Хайма с видом на море.
RAK Properties Services
Гос-девелопер, отвечающий за Mina Al Arab и Bayviews. Предлагает студии, таунхаусы, офисные центры и земельные участки под застройку.
Услуги
• Бесплатный пакет оформления, нотариальное заверение и регистрация права.
• Помощь бизнесу: лицензия в свободной зоне, офис в деловом центре.
• Бонусы раннего бронирования и льготы на сервис-чардж первые два года.
Ключевые предложения
Схема 20/80: 20 % в ходе строительства, 80 % — по факту ключей.
Преимущества
Прямой доступ к муниципальным субсидиям, быстрый ввод инфраструктуры.
Особенности работы
Используют государственный портал электронных сделок, что ускоряет процесс до 10 дней.
Кому подойдёт
Компаниям и частным лицам, ищущим покупку недвижимости в Рас эль Хайма с поддержкой власти и минимальным документооборотом.
Knight Frank RAK
Глобальный консалтинг с офисом в эмирате. В каталоге — квартиры в Рас эль Хайма, офисы у шоссе E11, сервис-апартаменты брендов Accor и Hilton.
Услуги
• Глубокий финансовый анализ доходности, прогноз роста и динамики цен.
• Инвестиционные вебинары, кейсы выгодных продаж, сопровождение международных сделок.
• Управление арендой, перепродажа и налоговая оптимизация.
Ключевые предложения
Гарантированная окупаемость 6 лет, бесплатная страховка имущества и 50 % скидка на сервис-чардж первый год.
Преимущества
Спикеры на Cityscape, доступ к закрытым показам, реферальная программа партнёров.
Особенности работы
Платформа с мобильным приложением, чат с аналитиком, API-доступ к статистике рынка.
Кому подойдёт
Инвесторам, стремящимся купить недвижимость в Эмиратах с глобальной экспертизой и минимальными рисками.
Юридические этапы сделки
- Резерв объекта и депозит 10 %: брокер берёт на себя риэлторские услуги Рас-эль-Хайма, проверяет паспорт и источники средств.
- Двухступенчатая проверка: юрист делает due-diligence, а технический эксперт осматривает вторичный рынок жилья эмирата — это особенно важно, если покупатель выбрал купить квартиру в Рас эль Хайма во введённом в эксплуатацию доме, а не в строящемся комплексе.
- Подписание SPA: документы оформляются удалённо, оплата проходит через эскроу, а нотариальное заверение договора выполняется в электронном реестре DIFC e-Notary.
- Платёж гербового сбора, подача пакета на регистрацию права собственности; весь процесс занимает 3–5 рабочих дней, потому что государственный портал интегрирован с кадастром и системой блокчейн-хранения.
- Выдача Title Deed; подключение smart-meter и страховки. Для тех, кто выбрал таунхаусы в охраняемых поселках, управляющая компания активирует смарт-доступ и CCTV сразу после подписания акта приёма-передачи.
- Передача ключей и подключение услуги управления арендой: эта опция особенно востребована, когда речь идёт про апартаменты на острове Аль-Марджан или пентхаусы с панорамным видом — premium-сегмент требует чёткого сервиса и подбор проверенных арендаторов.
Совет: даже если вы решили купить недвижимость в Рас эль Хайма напрямую у застройщика, держите рядом лицензированного юриста — он сверит репутацию девелопера и не допустит скрытых платежей.
Итог — что делать прямо сейчас
Рас-эль-Хайма — это гольф-поля, яхт-клубы и бурно растущий деловой коридор вдоль шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed, но стратегию надо подбирать осознанно. Если цель — купить квартиру в Рас эль Хайма и сдавать посуточно, берите студию в Pacific на Аль-Марджан: высокий поток туристов, собственный пляж, сервис-чардж ниже, чем в Дубае. Хотите переехать семьёй и жить у моря — тогда купить квартиру в Рас аль-Хайма формата 2-bed в Mina Al Arab: школы, медклиника и парк-лагуна пешком. Для статуса или диверсификации капитала логично смотреть пентхаусы с панорамным видом в Julphar Towers либо виллы первой линии в Marbella.
Инвестору, ориентированному на офисный сегмент, стоит оценить офисные центры у шоссе E11: парк инновационных предприятий расширяется, а аренда растёт на 6 % год к году. Тем, кто предпочитает дивидендную стратегию, подойдёт вторичный рынок жилья эмирата в Al Hamra Village: управляющая компания гарантирует заполнение, а готовая мебель сокращает простой.
В любом сценарии действуйте по чек-листу: выберите район, сравните квартиры в Рас эль Хайма и таунхаусы, запросите финансовый прогноз у брокера и зафиксируйте цену до очередного повышения. Сегодняшнее решение купить квартиру в Рас эль Хайма или выйти на сделку формата villa-plus-yacht превращается в актив, который растёт быстрее инфляции и генерирует стабильный кэш-флоу. Если нужна консультация или быстрый расчёт платежей — мои партнёры из рейтинга готовы подключиться за один звонок и закрыть все этапы «под ключ».