Лучшие программы «золотых виз» в ЕС в 2026 году

В 2026 году программы «золотых виз» в Европе сохраняют высокий интерес со стороны инвесторов. Они рассматриваются как легальный инструмент получения ВНЖ, повышения глобальной мобильности и обеспечения стабильности для себя и семьи.

Получение ВНЖ за инвестиции в одной из стран Европы открывает доступ к Шенгенской зоне, образованию и медицине международного уровня, а также позволяет диверсифицировать и увеличить активы.

В этом материале рассматриваем наиболее актуальные европейские программы «золотых виз» — в Греции, Португалии, Венгрии, на Кипре, Мальте и в Италии — с точки зрения условий участия, вариантов инвестирования и ключевых особенностей.

Греция: один из самых доступных порогов входа (от €250 000), доступна опция с покупкой недвижимости и получением дохода от аренды.Португалия: минимальные требования к пребыванию, возможность получения гражданства через 7–10 лет.Венгрия: ВНЖ выдается сразу на 10 лет, возможность работать и вести бизнес.Кипр и Мальта: акцент на постоянном резидентстве и налоговом планировании.Италия: программа для состоятельных инвесторов с ориентацией на бизнес и финансовые инструменты.

Выбор программы зависит от бюджета, состава семьи и долгосрочных целей, включая получение гражданства.

«Золотая виза» — это вид на жительство, который предоставляется иностранным инвесторам при вложении средств в экономику страны.

Наиболее распространённые варианты участия:

— покупка недвижимости; — инвестиции в государственные или корпоративные облигации; — вложения в инвестиционные фонды; — создание бизнеса и рабочих мест.

Ключевые преимущества:

— легальный статус ВНЖ для инвестора и членов семьи; — право проживания, ведения бизнеса и, в ряде случаев, работы; — доступ к образованию и медицинским услугам; — безвизовое передвижение по Шенгенской зоне; — возможности налогового планирования; — перспектива получения ПМЖ и гражданства при соблюдении условий.

Несмотря на различия в требованиях и сроках, базовый принцип одинаковый: инвестор вносит вклад в экономику, а государство предоставляет резидентский статус.

Греческая «золотая виза» остается одной из наиболее доступных и востребованных программ в Европе. Она позволяет инвесторам из стран вне ЕС получить ВНЖ, открыть доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне и жить или вести деятельность в Греции. При этом проживать в стране для сохранения статуса резидента не обязательно.

Инвестиции в недвижимость

В 2024 году, в ходе обновлений программы, были установлены следующие пороги: — €800 000 — для наиболее востребованных регионов (Афины, Аттика, Салоники, Крит, Миконос, Санторини); — €400 000 — для остальных регионов; — €250 000 — для отдельных категорий объектов.

Минимальный порог €250 000 возможен: — при покупке исторических объектов с последующей реставрацией; — при приобретении объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой.

В обоих случаях отсутствуют требования к площади, а недвижимость может находиться в любом регионе страны.

Объект можно использовать для проживания или сдачи в долгосрочную аренду (в среднем 4-6% годовых). Рынок недвижимости Греции демонстрирует устойчивый рост — около 8-10% в год.

Другие варианты инвестиций: — аренда или таймшер — от €400 000; — государственные облигации — от €500 000; — инвестиционные фонды — от €350 000; — банковские депозиты — от €400 000; — стартапы — от €250 000.

Срок оформления — от 4 месяцев. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью многократного продления при сохранении инвестиций. В заявку можно включить близких родственников —- супругу(-а), детей до 24 лет и родителей с обеих сторон.

Через 7 лет при выполнении условий проживания и сдаче языкового экзамена можно претендовать на греческое гражданство.

Для граждан России и Беларуси участие в программе возможно при наличии альтернативного гражданства.

Португальская программа «золотой визы» за последние годы существенно изменилась: из опций участия исключили инвестиции в недвижимость.

Доступные варианты: — инвестиционные фонды — от €500 000; — культурные проекты — от €250 000; — научные исследования — от €500 000; — инвестиции в бизнес и создание рабочих мест.

Португальский ВНЖ выдается на 1 год с продлением каждые 2 года. Срок оформления — от 12 до 18 месяцев. Минимальное пребывание в стране — около 7 дней в год.

На гражданство можно претендовать через 7–10 лет.

Венгерская программа «золотой визы» была перезапущена в 2024 году.

Основные варианты: — фонды недвижимости — от €250 000; — инвестиции в университеты — от €1 000 000.

ВНЖ выдается сразу на 10 лет с возможностью продления. Разрешено работать и вести бизнес в стране. На гражданство можно претендовать через 10 лет.

Для граждан России и Беларуси участие в программе венгерской «золотой визы» на данный момент недоступно.

Кипрская программа предоставляет инвесторам сразу постоянный вид на жительство (ПМЖ).

Основная опция: — покупка недвижимости от €300 000 + НДС.

Статус бессрочный, посещать страну необходимо раз в 2 года. В заявку можно включить супругов, детей до 18 лет (или студентов до 25). Гражданство можно получить через 8 лет проживания, при условии соблюдения минимальных сроков и сдаче экзамена.

Программа доступна для граждан России и Беларуси.

Статус постоянного места жительства (ПМЖ) на Мальте дает инвесторам право бессрочно проживать в стране, свободно перемещаться по Шенгенской зоне и пользоваться преимуществами европейского резидентства. При этом резиденты, не проживающие на Мальте, облагаются налогом только на доходы, полученные внутри страны.

Варианты участия: Инвесторам доступны два основных формата: — покупка недвижимости — от €375 000; — аренда недвижимости — от €14 000 в год на срок не менее 5 лет (€70 000 суммарно).

Независимо от выбранного варианта предусмотрены обязательные платежи: €60 000 — административный сбор, €2 000 — взнос в некоммерческую организацию и €37 000 — государственный сбор за основного заявителя. В результате общий бюджет участия составляет от €474 000 при покупке недвижимости и от €169 000 при аренде.

Срок оформления — от 9 месяцев. В заявку можно включить супругов, детей до 28 лет, родителей, а также бабушек и дедушек. Требования к постоянному проживанию отсутствуют. При соблюдении установленных условий возможно получение гражданства через 5 лет.

Компания Astons оказывает поддержку в получении ПМЖ Мальты за инвестиции. Мы подаем заявку в уполномоченный государственный орган – Residency Malta Agency через лицензированного локального агента программы (номер лицензии RES-IMMV).

Программа не принимает заявки от граждан России и Беларуси, в том числе при наличии альтернативного гражданства.

Итальянская программа ориентирована на инвестиции в бизнес и финансовые инструменты.

Варианты: — акции компаний — от €500 000; — стартапы — от €250 000; — государственные облигации — от €2 000 000; — благотворительные проекты — от €1 000 000.

ВНЖ выдается на 2 года с правом продлением. На гражданство можно претендовать через 10 лет проживания.

Программа недоступна для граждан России и Беларуси.

Выбор зависит от ряда факторов:

— бюджета;— состава семьи;

— доступности для граждан РФ и Беларуси;— требований к мобильности;— налогового планирования;— планов по получению гражданства.

В 2026 году программы «золотых виз» в Европе остаются рабочим инструментом, но становятся более дифференцированными.

Каждая страна предлагает свой формат участия — от фондов и бизнеса до недвижимости и постоянного резидентства.

Греция сохраняет баланс доступности и инвестиционного потенциала и сохраняет опцию с покупкой недвижимости, Португалия предоставляет долгосрочную стратегию, а Кипр — стабильное решение для резидентства.

Оптимальный выбор зависит от индивидуальных целей, структуры капитала и долгосрочных планов.