Перечень необходимых документов для государственной регистрации права собственности на помещение
Для юридических лиц
- Заявление продавца о государственной регистрации перехода права – подлинник.
- Заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – подлинник.
При заполнении заявления рекомендую указывать: адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии.
В случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, которая регистрируется одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) представляет заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) представляет:
- нотариус (при условии, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом) или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате (в электронной форме);
- либо стороны (любая сторона) сделки (при условии, если стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – подлинник для предъявления.
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель) - подлинник.
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности - подлинник.
- По собственной инициативе - учредительные документы юридического лица.
- Договор купли – продажи - подлинник.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом не установлено иное) – подлинник.
- По собственной инициативе – документ, подтверждающий внесение государственной пошлины, – подлинник.
- Документарная закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) - подлинник.
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в том числе:
1) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении унитарного предприятия - подлинник;
2) письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания - подлинник;
3) письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке - подлинник;
4) при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности - документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли при её продаже постороннему лицу - подлинник;
5) решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность - подлинник;
6) В случае возникновения ипотеки в силу закона (при отсутствии в договоре купли-продажи необходимых для внесения в ЕГРН сведений об ипотеке) - договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (например, кредитный договор) - подлинник.
Для физических лиц
- Заявление продавца о государственной регистрации перехода права – подлинник.
- Заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – подлинник.
При заполнении заявления рекомендовано указывать:
- адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
- семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
- фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
Указание страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) в заявлении является обязательным, если такой номер присвоен в установленном порядке.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя - подлинник для предъявления.
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель) - подлинник.
- Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица) - подлинник.
- Договор купли – продажи – подлинник.
- Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом не установлено иное) – подлинник.
- По собственной инициативе – документ, подтверждающий внесение государственной пошлины, – подлинник.
- Документ, являющийся основанием для предоставления льготы, в случае, если заявитель на основании статьи 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, представляется – подлинник.
- Документарная закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) - подлинник.
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в том числе:
1) в случае если объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов - подлинник нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение:
- сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
2) документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) - подлинник решение суда – надлежаще заверенная судом копия;
3) при государственной регистрации права совместной собственности супругов - свидетельство о заключении брака - подлинник для предъявления;
4) письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке - подлинник;
5) при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности - документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли при её продаже постороннему лицу - подлинник;
6) разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) - надлежаще заверенная копия;
7) согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц - надлежаще заверенная копия;
8) разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом – надлежаще заверенная копия;
9) письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет - подлинник;
10) документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей в случаях, установленных статьями 21 и 27 ГК РФ (решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным (эмансипированным) – надлежаще заверенная копия, свидетельство о заключении брака несовершеннолетним – подлинник);
11) письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания - подлинник;
12) В случае возникновения ипотеки в силу закона (при отсутствии в договоре купли-продажи необходимых для внесения в ЕГРН сведений об ипотеке) - договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (например, кредитный договор) - подлинник.
В случае, если у Вас возникают вопросы или трудности, в разрешении правовых вопросов, то Вы можете обратиться за помощью в ПячИнсайд.
#договор
#квартира
#недвижимость
#регистрацияправ
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱 Тел. +7 (977) 802-00-41