Ипотека после развода: как быстро и безболезненно оформить ее на одного из супругов

Кто-то об этом подумал заранее, и заключил брачный договор, в котором оговорены все детали: к примеру, кому достанется квартира в случае расторжения брака.

Но реальность такова, что подавляющее число семей в нашей стране обходится без брачного договора и при разводе сталкивается с проблемой того, что делать с ипотечной квартирой.

В этой статье я расскажу про возможные варианты решения вопроса мы рассмотрим ключевые аспекты переоформления ипотечной квартиры при разводе.

Продолжать выплачивать как и раньше, а после полного погашения ипотеки можно продать квартиру или разделить, как общее имущество.

Но если один из супругов не будет выплачивать свою часть, это придется делать другому. В том случае, если ипотека на долгий срок — произойти в жизни может многое.

К примеру, муж продолжает платить ипотеку сам, и квартира после погашения долга достанется ему.

Но, если в течение трех лет после развода не разделить имущество, оно так и останется общей собственностью.

То есть кто-то один не сможет продать, подарить и распоряжаться в полной мере квартирой, ведь доли в квартире не выделены, официально она общая.

Исходя из вложенных денег, доля каждого из супругов в квартире и ипотеке будет разная.

Минус в том, что супруги так и останутся созаемщиками, и, если один из них перестанет платить, обязанности лягут на второго, при этом никаких дополнительных прав на долю неплатежеспособного партнера он не получит.

А возмещение убытков должен будет требовать через суд.

Звучит просто, но реализовать сложно. Нужно найти покупателя, заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи, после этого покупатель переводит сумму вашего долга банку, с квартиры снимается обременение, и она становится обычной.

Затем заключается основной договор, вы получаете от покупателя остаток средств, сделка регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к новому владельцу.

При этом покупатель рискует, ведь условия сделки продавец может поменять и после заключения предварительного договора

При этом в банке с каждым из супругов заключается новый договор, на половину от общего долга.

Через Росреестр оформляются свидетельства о праве собственности, и теперь каждый отвечает за свою долю.

Если один перестает выплачивать ипотеку, то банк предлагает выкупить ее другому. При отказе может выставить долю на торги.

Это самый удобный и приемлемый вариант, поскольку в этом случае и право собственности на квартиру, и обязанности по ипотечным платежам достаются одному из супругов.

Второму же по дополнительному договору он обязан компенсировать средства, потраченные на первоначальный взнос, платежи по ипотеке или расходы на меблировку квартиры.

Таким образом все остаются довольны. Теперь разберем этот вариант подробнее.

Для начала супруги должны определить, кому достанется ипотечная квартира и какая будет компенсация для другого.

Это решение должно быть взвешенным и обдуманным, принимать его стоит не на эмоциях.

При этом нужно учитывать, что банк проверит платежеспособность того из супругов, на которого будет переоформлен ипотечный договор.

Необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре собственников на основании свидетельства о расторжении брака и договора займа. При этом один из супругов пишет отказ от претензий на имущество.

После банк должен одобрить смену собственника, и заключается дополнительное соглашение к основному ипотечному договору.

Затем нужно составить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Для этого понадобятся:

Чтобы вывести одного из супругов из состава собственников квартиры и переоформить право собственности на другого, необходимо:

Вам придет уведомление о изменении состава собственников. Теперь все готово.

Весь процесс выглядит долгим и запутанным, но в реальности все проходит быстро: