Чек-лист при покупке недвижимости

С момента ограничения Росреестром сведений по объектам недвижимости и введения практики применения QR-кодов – покупателям стало сложней проверять продавца на добросовестность.

С марта 2023 г. вступили в силу поправки закона «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничили доступ россиян к сведениям о собственниках помещений.

Теперь у Вас есть чек-лист, который поможет избежать потенциальных рисков при покупке недвижимости и минимизировать убытки.

Покупателю необходимо проверить наличие следующих документов и сведений:

1. Паспорт и ИНН собственника с целью выявления следующих рисков:

- с помощью системы ЕФРСБ необходимо проверить, не введена ли процедура банкротства в отношении продавца или его супруга;

- с помощью системы ФССП необходимо проверить наличие задолженностей продавца перед государством или кредиторами, с целью исключения в будущем процедуры банкротства;

2. Свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН с «мокрой» печатью госоргана.

3. Документы о наследовании: в случае, если продавец получил квартиру в порядке наследования.

4. Технический паспорт: соотнесите схему помещения в техническом паспорте с фактической характеристикой приобретаемого имущества. Это позволит исключить наличие незаконных и неучтенных перепланировок помещения.

5. Справка из управляющей компании о наличии, либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

6. Согласие супруга(-ги) продавца на сделку, согласие долевых собственников, либо согласие органа опеки и попечительства (в случае наличия доли в праве собственности несовершеннолетних детей).