Украсть квартиру стало сложнее
С 2025 года оформить дарственную на недвижимость можно только у нотариуса
Дарственные — один из самых популярных инструментов для незаконного присвоения жилья, отмечают аналитики. Популярность этого способа мошенничества растет с каждым годом. Ущерб от таких афер по итогам 2024 года составил почти 3 млрд рублей — на 21% больше, чем в 2023-м. Эксперты уверены: решить проблему поможет обязательное нотариальное оформление договоров дарения. С января 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 13.12.2024 г. № 459-ФЗ, согласно которому все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Что изменилось?
Ранее договоры дарения недвижимости можно было оформлять в простой письменной форме. Даритель и одаряемый (дарополучатель) подписывали необходимые бумаги, а затем дарополучатель мог самостоятельно зарегистрировать право собственности в Росреестре без участия дарителя.
Однако такая простота в оформлении стала причиной увеличения числа мошенничеств с недвижимостью. По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2024 году доля судебных приговоров по делам с договорами дарения выросла до 35% от общего числа мошенничеств с недвижимостью.
Теперь, благодаря Федеральному закону № 459-ФЗ, все сделки, включая сделки между близкими родственниками, должны оформляться у нотариуса. Это снизит риск заключения сделок под давлением, обманом или угрозами.
Суммы ущерба от мошенничеств с договорами дарения в России
2019 г. — 1,14 млрд рублей
2020 г. — 1,25 млрд рублей (+9%)
2021 г. — 1,5 млрд рублей (+20%)2022 г. — 2,11 млрд рублей (+41%)
2023 г. — 2,17 млрд рублей (+3%)
2024 г. — 2,97 млрд рублей (+37%)
*По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП).