Правовой разбор условий ипотеки для IT -специалистов в РФ

С 9 сентября 2023 года отменены требования к минимальному доходу для ИТ-специалистов в возрасте до 35 лет, которые хотят воспользоваться льготной ипотекой с выгодной ставкой до 5%. Согласно основным условиям, максимальная сумма кредита составляет до 18 миллионов рублей для городов с населением более 1 миллиона человек, и до 9 миллионов рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.

Право на участие в программе имеют сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, которые соответствуют установленным условиям. Программа доступна для сотрудников в возрасте от 18 до 35 лет без учета уровня зарплаты. Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет важно, чтобы их доход до вычета НДФЛ соответствовал установленным критериям: от 70 000 рублей в месяц для городов с населением менее 1 миллиона человек, от 120 000 рублей в месяц для городов с населением от 1 миллиона человек, и от 150 000 рублей в месяц для Москвы. В расчет дохода берется город, указанный в трудовом договоре, независимо от фактического места работы.

Постановление Правительства от 30.04.2022 № 805

Согласно Постановлению Правительства от 30 апреля 2022 года № 805, были обозначены первичные условия предоставления льготной ипотеки для специалистов в области информационных технологий. Это постановление заложило основу для создания комфортных жилищных условий и обозначило приоритетные направления для стимулирования занятости профессионалов в сфере ИТ.

Постановление Правительства от 31.08.2023 № 1411

Постановление Правительства от 31 августа 2023 года № 1411 внесло дополнительные положения, упрощающие доступ к льготной ипотеке для молодых специалистов. В частности, это постановление отменяет различного рода бюрократические барьеры и исключает требования, которые ранее могли затруднить или усложнить процесс получения ипотеки для этой категории.

По льготной ставке можно приобретать квартиры в готовых или строящихся домах от застройщиков, индивидуальные жилые дома от застройщиков, заниматься строительством индивидуальных жилых домов по договору подряда, а также приобретать земельные участки для последующего строительства индивидуального дома. Программа не распространяется на вторичное жилье.

Новая ипотека для ИТ-специалистов — это существенная поддержка для работников сферы и продвижение цифровой экономики в России.

Таким образом, льготная ипотека для IT-специалистов в РФ — это мера государственной поддержки со льготными условиями кредитования, предназначенная для работников IT-сферы. По такой программе заёмщики покупают жильё на первичном рынке или участок, а также оплачивают строительство частного дома. Претендовать на ИТ-ипотеку могут специалисты только тех компаний, которые одобрены Минцифрой.

Подробно, про некоторые условия, при получении льготной ипотеки для IT-специалистов в 2025 году:

Ставка: до 6% годовых. Её можно дополнительно снизить по региональной программе или по усмотрению банка.
Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей для всех регионов. Сумму можно увеличить до 18 млн рублей, но с оставшейся части придётся платить рыночный процент.
Первоначальный взнос: от 20%. В качестве взноса или его части можно использовать маткапитал.
Максимальный срок кредита: правилами не установлен, обычно банки одобряют ипотеку на период до 30 лет, это зависит от возраста заёмщика.
Договор на покупку жилой недвижимости должен быть заключён до 31 декабря 2030 года.
Получить IT-ипотеку можно только единожды.

Требования к IT-специалистам: гражданство РФ, возраст от 18 до 50 лет, работа по трудовому договору в аккредитованной IT-компании с льготами по уплате страховых взносов.

Требования к зарплате: средняя зарплата в течение трёх месяцев перед обращением в банк должна быть:

от 150 тыс. рублей — для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Московской или Ленинградской области, а также в городах-миллионниках;

от 90 тыс. рублей — для сотрудников компаний в других городах.

Требования к IT-компаниям: организация аккредитована как IT-компания, у неё есть налоговые льготы.

Некоторые банки, которые выдают льготную ипотеку для IT-специалистов в 2025 году:

Альфа-банк. Процентная ставка — 6%, полная стоимость кредита — 6,010–7,79%, первоначальный взнос — от 30%.

Банк «Дом.рф». Процентная ставка — 6%, полная стоимость кредита — 6,141–6,899%, первоначальный взнос — от 20%.

Газпромбанк. Процентная ставка — 11,9–18,5%, полная стоимость кредита — 11,85–21,496%, первоначальный взнос — от 30% для зарплатных клиентов и от 50% для остальных.

Абсолют Банк. Процентная ставка — от 4,74%, полная стоимость кредита — 4,891–9,660%, первоначальный взнос — от 20,01%.

Список банков, которые выдают льготную ипотеку, можно посмотреть на «Госуслугах».

#ипотека льготная #недвижимость ипотека #недвижимость