Что изменится: 3 года на освоения земли и новые штрафы
С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс. Теперь у собственника нового земельного участка будет 3 года на освоение земли. Что это значит, и в каком случае могут оштрафовать? Разъясняем нововведения.
Правовое регулирование деятельности на участках под дачное строительство, садоводство, огородничество, ИЖС осуществляется Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (…)» и Земельным кодексом Российской Федерации. Именно в эти нормативные акты в августе 2024 года были внесены изменения
В Земельном кодексе появилось новое определение: «Освоение земельного участка». Это комплекс действий для облагораживания земли: покос травы, кустарников, очистка от мусора, выравнивание земли, подготовка и подведение коммуникаций.
Раньше действовали такие нормы: 3 года на строительство жилого дома на участке ИЖС. Они не включали срок на освоение, и не действовали на участках для садоводства, дачного строительства.
По новым правилам государство ограничило сроки, в которые нужно уложиться: собственники нового земельного участка должны в течение 3 лет после покупки привести его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Участки, право собственности на которые будет оформлено после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав. Если земля уже находится в собственности, срок будет считаться с 1 марта 2025 года. Период на строительство остался прежним — 3 года.
Это кажется не выгодными условиями для долгосрочных инвестиций без строительства на земле дома. Но есть нюансы:
Смена собственника обнуляет сроки.
Если право собственности переходит на другого человека, ему снова предоставляются 3 года на освоение земельного участка и 3 года на строительство. Это позволяет увеличить общий срок инвестиций еще на 6 лет без необходимости вкладываться в стройку. При этом участок необходимо поддерживать в хорошем состоянии: бороться с борщевиком, не захламлять, не давать зарастать запрещенными растениями и кустарниками.
Сроки продажи не меняются.
Поправки в закон не влияют на длительность продажи земельного участка. По-прежнему основные критерии: рыночная стоимость, местоположение и индивидуальные особенности земли.Появляются риски в виде штрафа за нецелевое использование.
Раньше в юридической практике почти не было случаев, когда собственника привлекали к ответственности за нецелевое использование участка для ИЖС. Сейчас такое вполне возможно — новые поправки устранили пробелы в законе по этому вопросу.
В ч.3. ст. 8.8 КоАП РФ описаны административные штрафы за заброшенные земли.
В ч.4. ст. 8.8 КоАП РФ описаны административные штрафы за неосвоение или не своевременное освоение земельного участка.
Если собственник или владелец не выполняют требования, не оплачивают штраф и не устраняют нарушения, земельный участок могут изъять.
Цель новых поправок — закрепить сроки и уменьшить количество неиспользуемой земли. По мнению государства, это логичный шаг, чтобы земля «зря не простаивала». А собственникам теперь нужно пристально следить за нововведениями, чтобы ненароком не получить штраф.
Юристы компании «Ваша Земля» всегда «держат руку на пульсе» законодательных норм. Они разбирают законы и следят за изменениями, чтобы вам не нужно было об этом беспокоиться. Вы можете обратиться за юридической консультацией или покупкой земельного участка — неприятных «сюрпризов» не будет.