Вложу миллионы, а объект окажется с обременением или недостроенным
Где-то сейчас инвестор переводит деньги за апартаменты, не зная, что объект после ввода в эксплуатацию здания уже находится в залоге у банка.
Кто-то подписывает договор, не подозревая, что застройщик уже заморозил стройку и ищет пути перекрыть кассовый разрыв.
А кто-то узнает, что его апартаменты не зарегистрируют в собственность, потому что объект построен с нарушением условий этажности по разрешению на строительство.
И что делать?
- Объект есть – но не ваш...
- Договор подписан – но деньги вернуть почти невозможно...
- Вы вложили миллионы – а получили головную боль...
Звучит как страшилка, но это реальность, с которой я сталкиваюсь каждую неделю.
Сделка мечты или ловушка для инвестора?
У вас есть капитал, вы готовы вложить в апартаменты, застройщик предлагает выгодные условия.
Что может пойти не так?
А вы точно знаете:
- какое назначение у земельного участка?
- не будет ли обременений на сданный объект?
- не банкротится ли застройщик?
- реально ли вы получите право собственности?
90 процентов покупателей не проверяют эти моменты. Они верят буклетам, красивым презентациям, гарантиям от отдела продаж.
Но гарантия без документов – это просто слова.
История одного подписчика:
Недавно мне написал клиент: "Я нашёл отличные апартаменты в Краснодарском крае, у моря. Уже выбрал объект, даже аванс внес. Но тут знакомый посоветовал проверить документы. Можете глянуть?"
Я посмотрела, и волосы встали дыбом:
- Строительство ведется без разрешительных документов,
- Договор аренды на земельный участок истекает через 3 месяца,
- Назначение земли - под производственную базу.
И знаете, что самое интересное?
В отделе продаж ему сказали: "Это юридические нюансы, всё решаемо".
Как не потерять деньги?
- Не верить обещаниям отдела продаж,
- Запросить и проверить все документы,
- Посмотреть историю застройщика, его суды и банкротство,
- Заказать выписку из Росреестра, проверить вид разрешенного использования земельного участка,
- Понять, кому и на каких основаниях реально принадлежит земля под комплексом.
В идеале – поручить всё это юристу.
Я разбираю такие случаи на практике и могу сказать сразу: в 7 из 10 сделок есть подводные камни.
Иногда их можно обойти. А иногда – лучше выйти из сделки, пока не поздно.
Подписывайтесь на мой блог – здесь о том, как инвестировать в недвижимость без рисков и защищать свои деньги юридически грамотно.