Как установить шлагбаум на придомовой территории: порядок и правовые нормы

Установка шлагбаума (ограждающего устройства) на территории многоквартирного дома (МКД) регулируется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, а также нормативными актами региональных и муниципальных властей. В Москве процедура установки регламентируется Постановлениями Правительства Москвы № 428-ПП от 02.07.2013 и № 3036-ПП от 27.12.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений. Следовательно, решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, для установки ограждающего устройства требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

Допустимые формы голосования:
✅ Очное или заочное собрание (ст. 47 ЖК РФ).
✅ Электронное голосование в системе «Электронный дом» (п. 3 Порядка, утв. Постановлением № 428-ПП), если за установку проголосует более 50% всех собственников.

Кроме самого решения, в соответствии с п. 5 Порядка № 428-ПП, необходимо:

Избрать представителя собственников, который будет взаимодействовать с муниципальными органами.
Определить порядок въезда для собственников и спецтранспорта.
Утвердить смету установки и порядок оплаты обслуживания устройства (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 7 Порядка № 428-ПП, проект размещения шлагбаума должен включать:

Схему расположения устройства на придомовой территории (при наличии межевания — в его границах).
Технические характеристики (размер, внешний вид, тип конструкции).
Обеспечение беспрепятственного проезда экстренных служб (п. 12, 13 Порядка № 428-ПП).

Для установки шлагбаума необходимо согласование совета депутатов муниципального округа. В соответствии с п. 7 Порядка № 428-ПП, представитель собственников должен подать следующие документы:
✅ Заявление о согласовании установки.
✅ Протокол общего собрания или итоги электронного опроса.
✅ Проект размещения ограждающего устройства.
✅ Проект межевания территории (если он утвержден) или подтверждение его отсутствия (выдается Департаментом городского имущества Москвы).

Муниципальный совет обязан рассмотреть заявку в течение 30 дней (п. 8 Порядка № 428-ПП). Решение публикуется в течение 8 рабочих дней после принятия.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 632-ПП от 30.09.2015, собственники могут получить субсидию 100 000 рублей на установку шлагбаума.

Для этого необходимо подать в ГКУ «Дирекция ЖКХ и благоустройства» следующие документы (п. 4 Постановления № 632-ПП):

Заявление на получение субсидии.
Решение общего собрания об установке шлагбаума.
Решение совета депутатов о согласовании установки.
Проект договора о предоставлении субсидии.

Перечисление субсидии осуществляется в течение 10 рабочих дней после подписания договора (п. 3.4 Порядка № 632-ПП).

Согласно ст. 702 ГК РФ, установка шлагбаума может выполняться подрядной организацией.

При получении субсидии:

Устройство должно быть установлено в течение 2 месяцев с момента получения средств (п. 3.5 Порядка № 632-ПП).
В течение месяца после установки необходимо предоставить акт выполненных работ в Дирекцию ЖКХ.

Согласно п. 12, 13 Порядка № 428-ПП, шлагбаум не должен препятствовать:✅ Проезду пожарной техники, полиции, скорой помощи и коммунальных служб.✅ Проходу пешеходов и проезду транспорта на территории общего пользования.

⚠ Если эти условия не соблюдаются, муниципальные власти могут демонтировать устройство (п. 14 Порядка № 428-ПП).

Процедура установки шлагбаума требует соблюдения ряда законодательных норм, включая получение согласия жильцов и согласование с органами местного самоуправления. Однако при правильном оформлении документов шлагбаум станет законным и удобным способом контроля въезда на придомовую территорию.

#ПячИнсайд

#недвижимость

#шлагбаум

#придомоваятерриториия

#собственники

#собрание

✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru

📱 Тел. +7 (977) 802-00-41