Юридическая проверка недвижимости и собственника перед покупкой
Покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Чтобы этого не случилось, необходимо организовать юридическую экспертизу.
Юридическая экспертиза поможет убедиться, что нет никаких юридических препятствий для заключения сделки по этой недвижимости, что в отношении лиц, продающих недвижимость нет никаких нарушений законодательства, и в будущем гарантировано отсутствие каких-либо оснований оспорить законность сделки и признать её недействительной.
Для того, чтобы провести юридическую экспертизу, необходимы паспортные данные собственника, а также кадастровый номер квартиры:
1) Необходимо понимать, кто собственник, т.к. мошенники часто выдают себя за них, поэтому нам понадобится выписка из ЕГРП;
2) Важно понимать кто прописан в данной квартире (если прописаны дети или инвалиды – это повлечет проблемы, т.к. суд всегда на стороне незащищенных граждан);
3) Необходимо проверить, есть ли задолженность по коммунальным платежам (если у предыдущего собственника был долг, он продал Вам квартиру и не погасил его, то Вы рискуете отдавать долг за него). Запросите у него квитанции об оплате.;
4) Нужно убедиться в наличии перепланировок, и если они есть, нужно узнать узаконены они или нет (узаканивать перепланировки очень долго и сложно, особенно если они уже сделаны) Необходимо сверить данные тех паспорта с фактическими.;
5) Необходимо узнать, есть ли по данному собственнику и объекту судебные споры, обременения, аресты, залоги (если, например, наложен арест, зарегистрировать сделку не получится, пока он не будет снят) Для этого нам понадобятся его паспортные данные, сайты судов общей юрисдикции и сайт уфссп;
6) Крайне важно узнать является ли собственник банкротом (сделки по отчуждению имущества за последние три года у банкротов признаются недействительными) Обращаемся к сайту с реестром банкротов;
7) Не лишним будет запросить сведения о земельном участке (если земельный участок находится в зоне для ИЖС, а на нем располагается многоквартирный дом, то есть огромный риск сноса).
8) Необходимо проверить объект в Едином федеральном реестре объектов самовольного строительства (новый инструмент, который начал свою работу в 2020 году);
9) Если собственник в браке, то при заключении сделки потребуется согласие супруга. Без него в росреестре не зарегистрируют сделку;
10) Необходимо проверить наличие лиц, которые имеют право претендовать на владение или проживание в квартире. Например лиц, добровольно отказавшихся от приватизации, государство награждает правом пожизненного проживания в ней.
11) Ну и напоследок – нужно запросить справку о дееспособности собственника (сделку могут аннулировать, если продавец стоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере).