Проверка земельного участка перед покупкой (Рубрика полезные советы)
Для подписчиков сообщества ПячИнсайд подготовил алгоритм действий при приобретении земельного участка под строительство дома
1. Изучаем выписку из ЕГРН на земельный участок.
Для этого Вам понадобиться расширенная версия. Электронная стоит 350 рублей.
Выписку рекомендуем брать только сайта Росреестра.
Обращаем внимание на раздел 2, в котором не должно быть следующих записей:
- обременений;
- судебных исков;
- решений на предмет изъятия земельного участка для государственных нужд.
В разделе 4.1 смотрим обременения. Не должно быть охранных и санитарных зон..
Далее находим вид разрешенного использования земельного участка, категорию земель, к которой относиться Ваш земельный участок.
Для строительства индивидуального жилого дома необходим вид разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ), но важно чтоб участок был приусадебным (подробнее в статье);
- земли для ведения садоводства.
Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но для участка с видом разрешенного использоования «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях.
Следом проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет.
Если нет никаких обременений, то смотрим межевание.
При отсутствии межевания в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».
2. Изучаем карту градостроительного зонирования земельного участка
Для ее изучения Вам нужно найти правила землепользования и застройки муниципального образования.
Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок, для чего воспользуйтесь сайтом ФГИС ТП. В разделе документы выбираем поиск по территории. Далее область. Потом городской округ или муниципальный район.
Скачиваем действующие правила землепользования и застройки с картой градостроительного зонирования и градостроительными регламентами.
Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой. Смотрим территориальную зону и обременения.
Важно, что зоны с особыми условиями использования территорий могут быть отражены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе правил землепользования и застройки.
Никаких охранных зон быть не должно.
3. Устанавливаем территориальную зону расположения земельного участка
В правилах землепользования и застройки будут указаны:
- виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне;
- градостроительные регламенты, в которых указываются минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.
Далее необходимо сопоставить вид разрешенного использования земельного участка перечню в установленной территориальной зоне.
Рекомендую отказаться от земельного участка, у которого вид разрешенного использования не совпадает с видом разрешенного использования в территориальной зоне.
Проверяем соответствие площади участка допустимым параметрам.
Если Ваш участок составляет 200 квадратных метров, а установлены минимальный размер в 800 квадратных метров, то возникнут проблемы при строительстве на таком участке.
4. Смотрим генеральный план муниципального образования
Изучаем карты и понимаем, что земельный находится в жилой зоне, либо в зоне СНТ без каких-либо ограничительных зон.
Если все так, сопоставляем проект генплана (ФГИС ТП) с кадастровой картой и идем дальше.
5. Определение красных линий
Для чего на портале ИСОГД следует посмотреть зоны с особыми условиями использования территорий. Тут обременений быть не должно.
После этого едем на участок. Нужно скачать приложение Kadastr.ru , затем на местности сопоставить геолокацию с реальным расположением участка.
Вывод
Соблюдение вышеуказанных простых правил, поможет Вам приобрести земельный участок, который будет соответствовать Вашим ожиданиям и требованиям.
Если у Вас еще остались вопросы или Вы хотите делегировать проверку своей недвижимости, то прошу Вас обращаться в ПячИнсайд с данным поручением.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱 Тел. +7 (977) 802-00-41