Изъятие земельного участка у собственника: как защитить свои права

Изъятие земельного участка у собственника — это серьезное вмешательство государства или муниципалитета в права владельца недвижимости. Такая процедура всегда затрагивает имущественные интересы, рыночную стоимость участка, кадастровую оценку и учитывает порядок изъятия, утвержденный законодательством. Чтобы не потерять деньги и защитить свои права, важно знать, как проходит изъятие, что можно оспорить, как действовать через суд и как увеличить сумму компенсации.

Изъятие земельного участка у собственника — это прекращение права собственности на землю. Основания изъятия земельного участка включают:

Все действия регулируются ст. ГК РФ, ЗК РФ и местными правовыми актами. Владельцу направляется уведомление, предлагается компенсация или альтернативный земельный участок, проводится оценка.

Процедура изъятия земельного участка включает:

Причины изъятия:

Если органы нарушают порядок или занижают компенсацию, собственник имеет полное право оспаривать действия и требовать увеличения компенсации.

В большинстве случаев в РФ изъятие земельного участка у собственника переходит в судебную плоскость. Это происходит когда:

В суде рассматриваются:

Благодаря экспертизе, рецензии и отчету об оценке можно добиться пересмотра условий и значительного увеличения компенсации.

Главная проблема собственников — заниженная цена земельного участка. Отчёты от города или ДГИ нередко не учитывают улучшения, инфраструктурный потенциал, коммуникации, актуальный рынок и обременения.

Чтобы получить справедливую компенсацию, мы выполняем:

Проверяем методики, расчета, ошибки, несоответствия ФСО по законом РФ. Рецензия помогает оспорить заниженную стоимость.

Готовим отчет об оценке рыночной стоимости, который принимают суды. Независимый отчет — ключевое доказательство реальной цены земельного участка.

Формируем юридическую позицию, готовим документы, представляем интересы, добиваемся повышения компенсации и учета всех улучшений и убытков.

Кейс 1 Земельный участок изымался под строительство дороги. Оценка ДГИ: 308,8 млн ₽. После рецензии и независимого отчета сумма увеличена до 650,2 млн ₽.

Кейс 2 Участок попал под комплексное развитие территории. Город оценил имущество без учета улучшений. Через суд добились увеличения компенсации на 42%.

Кейс 3 Изъятие земельного участка под инженерные коммуникации. В отчёте не учли часть построек. После экспертизы собственник получил дополнительно 268,4 млн ₽.

Первое Бюро Оценки и Экспертизы оказывает услуги в РФ по Москве, Московской области, включая территории, где активно проводится комплексное развитие(КРТ).

Можно ли оспорить изъятие земельного участка? Нет, участок в любом случае изымут

Как узнать, что компенсация занижена? Нужна рецензия и независимый отчет, но чаще всего она всегда занижена, т.к. ДГИ считает по низу рынка и не включает убытки и упущенную выгоду

Можно ли получить альтернативный участок? В некоторых случаях — нет.

Сколько длится процесс? От 8 месяцев до 16 месяцев в зависимости от суда и сложности дела.

#принудительного, #принято, #либо, #время, #года, #федерального, #связи, #ст, #размер, #находится, #используется, #бедствий, #дня, #целевому, #стихийных, #расположенных, #работ, #лица, #соглашения, #иных, #сельскохозяйственного, #законом, #месте, #должен, #принятия, #договор, #течение, #ст#соответствующего, #сайта, #трех, #назначению, #обстоятельств, #результате, #исключением, #ст#продаже, #международных, #является, #других, #связанных, #осуществляется, #установленном, #проведение

#значения, #жилищного, #предусмотренных, #изымаемого, #систем, #момента, #даты, #производство, #вариантов, #подлежит, #возможно, #техническое, #денежной, #регистрация, #возведена, #постановление, #правительства, #исключительных, #выполнение, #иск, #контакты, #вступил, #согласие, #граждан, #принадлежат, , #возможности, #наличие, #законных, #необходимых, #принявший, #письменно, #равноценного, #факт, #политикой, #силу, #бизнеса, #определены, #реквизиции

#например, #средства, #счет, #подать, #сведения, #признать, #предоставить, #содержание, #федерации, #указанного, #российской, #особо, #признание, #ст#перечень, #безвозмездно, #вправе, #ведения, #эпидемий, #выплаты, #чрезвычайный, #горячего, #пользования, #общего, #пользу, #сооружений, #числе, #санкции, #совершение, #преступления, #обязан, #использовать, #транспорта, #целях, #получения, #субъекта, #деятельности, #торгов, #информационных, #компании, #правонарушения, #способ, #карта, #определяются, #следует, #зарегистрировано, #аренды

#банкротстве, #достаточно, #сделок, #обратиться, #далее, #путем, #основе, #сфере, #рф#арбитражного, #заключен, #приводит, #кодекса, #конфискация, #существенному, #уведомлен, #публикации, #гражданского, #вступления, #ст#внесении, #подробнее, #обязанности, #считается, #обращение, #налоги, #расходов, #выявлены, #обязательств, #разрешение, #социальных, #положения, #рамках, #нового, #ненадлежащим, #подготовлен, #из-за, #освоения, #поскольку, #несколько, #цель, #ответ, #официальном

#городского, #эксплуатация, #обязательных, #предназначен, #хозяйства, #рф#незаконным, #отметить, #персональных, #редакции, #допускается, #снос, #ст#состава, #позднее, #рф#возврат, #эпизоотий, #обработку, #шести, #предусматривает, #характер, #охраны, #целей, #организации, #комментарий, #автомобильные, #уголовным, #корпоративные, #ответственности, #информации, #частности#рф#участок