Чек-лист: что делать подрядчику, если заказчик не исполняет свои обязательства
Очень часто при выполнении строительных работ подрядчик сталкивается с проблемами со стороны заказчика: ● непредоставление проектной/рабочей/сметной документации и/или исходно-разрешительной документации; ● строительная площадка не готова для производства работ; ● непредоставление или предоставление недоброкачественных материалов и/или оборудования и др. В данной ситуации бездействие подрядчика может привести: ✔ к дополнительным расходам - убыткам (простою техники, оплате труда работникам, которые сидят без дела, оплата банковских процентов по кредиту и т.д.); ✔ поступление от заказчика требования об оплате неустойки в случае выхода за рамки срока выполнения работ (если не уведомить заказчика, срок выполнения работ не будет приостановлен).
Рекомендации для подрядчика: 🔴 Предусмотреть в договоре обязанность оплатить простой; 🔴 Указать, что оплата длительного простоя должна быть регулярной; 🔴 Предусмотреть право подрядчика отказаться от исполнения договора в случае длительного простоя. Заказчик, как правило, не соглашается на внесение корректировок в договор со стороны подрядчика. В этом случае, предлагается составить протокол разногласий, подписать и вместе с договором направить его заказчику Почтой России на юридический адрес или адрес, указанный в договоре.
Это позволит в дальнейшем смело говорить в суде о том, что подрядчик обращался к заказчику с просьбой изменить условия договора. ❗ Обязательным условием для применения подрядчиком мер защиты, является немедленное уведомление подрядчика (ст. 716 ГК РФ), направленное в адрес заказчика, о приостановлении ведения работ в связи с неисполнением заказчиком своих встречных обязательств. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, препятствующих выполнению работ, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Составляется уведомление о приостановке работ по договору в письменном виде, а передать его заказчику можно любым удобным способом: лично, через канцелярию или почтой.
В уведомлении стоит указать: ● сведения о заказчике, на имя которого подается уведомление; ● сведения о подрядчике, который подает уведомление; ● наименование документа; ● описание обстоятельств сложившейся ситуации, в связи с возникновением которых возникла необходимость в приостановке деятельности; ● перечень документов, прилагаемых к уведомлению. Срок, в течение которого заказчик должен отреагировать на полученное письмо о приостановке работ по договору, может быть установлен условиями договора. Если такого условия в договоре нет, подрядчик может ориентироваться на 7-дневный срок, согласно ГК РФ.
Пример из практики Стороны заключили договор подряда на строительство и реконструкцию объекта. Подрядчик выявил недостатки в проектной документации и приостановил выполнение работ. Работы были возобновлены после заключения дополнительного соглашения, но впоследствии вновь приостановлены по причине отказа внести изменения в проектную документацию стадии «П». Спустя некоторое время, заказчик заявил об отказе от договора в связи с нарушением подрядчиком срока выполнения работ. Позиция суда: «Правовая природа просрочки кредитора, как фактического обстоятельства, исключающего просрочку должника, состоит в объективной невозможности осуществления обязанным лицом возложенного на него исполнения. Иными словами, в качестве просрочки кредитора может быть расценено не любое несовершение им предусмотренных законом или договором действий, а лишь такое поведение, прямым следствием которого явился вынужденный (невиновный) дефолт должника. В такой ситуации должник, даже сохраняя желание предоставить свою часть исполнения, не имеет к этому возможности, поскольку кредитор не совершает определенные действия, создающие необходимые условия для исполнения должника.
Неисполнение обязательства должником не связано с его волей, так как препятствия для своевременного исполнения находятся вне зоны его контроля». Источник: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.05.2025 N Ф04-518/2024 по делу N А45-18675/2021 Если Вам необходимо составить уведомление заказчику о приостановке работ, пишите в личные сообщения, направлю рабочий образец из моей коллекции. С уважением, Анна Степанищева