И снова про наследство...
Смерть родственников всегда трагическое событие, которое оставляет неизгладимые раны в душе человека. Ко всему прочему возникает один из тонких вопросов – вопрос наследства. Особенно он обостряется, когда после открытия наследства появляется большое количество претендентов. Тогда же и происходят споры, нередко разрешающиеся только в суде. Сегодня затронем один из таких вопросов.
Некоторое время назад ко мне обратился клиентка со следующей ситуацией. У неё умер отец и открылось наследство со множеством объектов недвижимости. Клиентке достаются двузначные и трехзначные доли от жилых помещений (например, 27/300 в квартире площадью 56 кв.м.), однако проживать с другими наследниками из-за сложившихся неприязненных отношений она попросту не может. Поэтому она принимает решение о продаже своих долей.
Разумеется, самым разумным и логичным шагом является обращение к сособственникам с предложением о выкупе ими доли за рыночную стоимость. Они соглашаются… правда за сниженную цену в несколько раз. Конечно, такой исход событий не устроит никого. Как же выйти из такой ситуации и что об этом указано в законе?
При долевой собственности остальные сособственники имеют преимущественное право на покупку доли. В первую очередь, продавец обязан уведомить и предложить остальным сособственникам купить у него эту долю. Получив отказ, собственник может публиковать объявления о продаже. Но согласится ли на это покупатель? Ответ очевиден, незначительные доли не пользуются спросом на рынке вторичной недвижимости. Поэтому процесс продажи может затянуться на долгое время.
В таком случае, продавец может обратиться к остальным сособственникам с исковым заявлением о выплате ему денежной компенсации за его долю в праве общей долевой собственности. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии специальных условий одновременно. Каждое дело индивидуально, поэтому суд исследует все обстоятельства использования жилого помещения и соответствия специальным условиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации если сособственники не договорились между собой и использовать жилое помещение без выдела доли невозможно, собственник имеет право требовать выплату ему денежной компенсации. Выплата компенсации будет возможна, если суд установит следующие обстоятельства:
- доля собственника является незначительной (небольшой «метраж» и стоимость доли);
- возможность пользования жилым помещением;
- наличие возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
Таким образом, закон позволяет выйти из данной ситуации при соблюдении ряда требований. А правильно оформить ваши требования, поможет уже юрист.
Рассказываю как защитить свои права и оптимизировать процессы в e-commerce, и не только, на моем тгк Market Law.