"Эффект Долиной": как исключить покупку квартиры у обманутого мошенниками продавца

И опять про популярную ныне тему - покупка квартиры у обманутых продавцов.

Человек покупает квартиру, а спустя время продавец заявляет, что находился под влияние мошенников, деньги перевел им, и требует вернуть ему квартиру. Суд назначает экспертизу, которая устанавливает, что продавец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, и сделку отменяют. Продавец получает назад квартиру, а покупатель должен получить деньги, но они уже у мошенников.

Как же не попасть в такую ситуацию?
Риелторы и юристы, не знакомые с практикой, советуют брать у продавцов справки из психоневрологического и наркологического диспансера, проводить с помощью специалистов "освидетельствование психологического состояния" продавца в момент сделки.
Очевидно, что эти действия не лишние, они могут защитить от сделки с лицами стоящими на учете в упомянутых диспансерах, от сделки с человеком в измененном состоянии психики, если специалист его выявит.

Но не дают гарантии от того, что сделку не отменят по вышеуказанной причине.

Если будет проведена судебная экспертиза, которая покажет, что продавец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то все вышеуказанные документы превратятся в простую бумагу, поскольку экспертиза опровергнет их содержание.

Стопроцентного рецепта нет, и если не поменяется судебная практика или закон, его и не будет.

Но стоит придерживаться следующих знаний.

1. Возраст покупателя от 50 и выше - повод более внимательно относиться к сделке, возрастная группа 50+ более подвержена воздействию мошенников, но жертвой мошенников может стать человек любого возраста.
2. Низкая стоимость продажи, существенное отклонение в цене (20% и выше) повод усомниться в истинных намерениях продавца.

3. Самое важное - длительность размещения объявления, как правило, мошенники пытаются получить деньги в самое короткое время, и чем дольше проходит времени с первого объявления, тем больше шансов, что жертва мошенников избавится от их влияния. Если вспоминать Долину, то под влиянием мошенников она находилась четыре месяца.

4. Предложение расчета наличными или через ячейку, тоже один из признаков участия воли мошенников в продаже. Да и в целом в крупных сделках стоит использовать только безналичный расчет, так проблем меньше.
5. Контакт с продавцом, если вы покупаете квартиру по доверенности или удаленно, то обязательно пообщайтесь с самим продавцом, хотя бы через видеозвонок.