Земельный налог: кому ИФНС увеличит ставку в пять раз?

У Вас в собственности есть земля, и Вы, конечно же, ежегодно платите земельный налог. Для физических лиц оплата земельного налога осуществляется на основании платежного поручения, полученного от ИФНС, в котором четко указана сумма налога и срок для его уплаты. Обычно сумма налога невелика и не вызывает вопросов.

Но если у вас в собственности ни один земельный участок или вы продаете земельные участки в качестве индивидуального предпринимателя, то сумма налога имеет значение для вашего бизнеса. Ведь рассчитывая свои вложения и затраты вы исходите из уже привычных сумм земельного налога, которые ежегодно уплачиваются в местный бюджет по ставке 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В последнее время многие индивидуальные предприниматели столкнулись с непредвиденными расходами по уплате земельного налога. Во-первых, произошло существенное увеличение кадастровой стоимости земельных участков (порой в разы выше их рыночной цены). Во-вторых, ставку земельного налога им увеличили в пять раз (с 0,3% до 1,5 %). И что самое неприятное, многие получили «письма счастья» от ИФНС о необходимости погашения недоимки в бюджет в связи с пересчетом налоговой ставки за предыдущие 3 года. Как бы шокирующе это не звучало, но правда такова - вы платили три года земельный налог и вдруг вам его пересчитали в текущем периоде, но этот пересчет применили к предыдущим трем годам и выставили недоимку (и это не тысячи, а часто несколько миллионов рублей!).

Все это приводит к существенному росту затрат, которые многие не учитывали при реализации своих земельных проектов, к тому же недоимки в бюджет приводят к блокировке расчетных счетов и другим неприятным последствиям.

Есть ли выход из такой ситуации и как в нее не попасть? Главное правило моей работы – выход есть всегда! Если ситуация уже произошла, то для избежания проблем с расчетными счетами выставленную недоимку надо будет уплатить, а потом уже предпринимать действия по возврату или зачету уплаченных сумм в счет будущих платежей по налогам.

Но лучше не дожидаться ее наступления и предотвратить. Зная врага в лицо это сделать легче. Для начала надо определить кого она может коснуться. Вот основные признаки, по которым ИФНС принимает решение об увеличении для ИП налоговой ставки:

1) наличие множественности участков, принадлежащих одному лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;

2) установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), т.е. наличие фактов дальнейшей реализацииучастков налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Если вы нашли у себя эти признаки, то не надо полагаться на авось, а лучше заранее выработать стратегию защиты своих интересов и привлечь квалифицированного юриста по земельным и налоговым вопросам. Чем раньше вы начнете решать этот вопрос, тем лучше. Ведь построение грамотной учетной политики и приведение в соответствие документов займет от 3 до 6 месяцев.