Можно ли уменьшить размер арендной платы на сумму НДС и не платить НДС если арендодатель банкрот?
Одна ООО-шка арендовала 9 коммерческих помещений в г. Москва у другой. Был заключен договор аренды.
В силу пункта 15.7. договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору необходимые документы если они необходимы для реализации его прав/обязанностей по договору аренды.
В силу пункта 1 статьи 171 Налогового кодекса (далее - НК РФ) арендатор может получить налоговой вычет, но для этого в силу уже пункта 1 статьи 172 НК РФ нужно предоставление счет-фактур. Арендодатель эти документы предоставлсять отказался.
Арендная плата включает НДС, а лицо применяющие общую систему налогообложения (ОСН) имеет право на вычет, при условии корректных документов.
На основе этой логики ООО решило обратится в суд с требованиями к арендодателю-банкроту о предоставлении счет-фактур и актов с выделением НДС по договору аренды, т.к. арендодатель добровольно документы не предоставляет и этим «мешает» получению налогового вычета.
Позиция судов.
Суды трех инстанции частично поддержали довод ООО отметив, что отсутствие надлежащих счет-фактур и УПД мешает арендатору заявить налоговый вычет и правильно отразить расходы в учете.
Позиция Верховного суда.
Изменение условий для арендодателя в виде утраты статуса плательщика НДС, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не является основанием для изменения условий договора.
Если арендатора не устраивает цена договора, он вправе поставить вопрос об изменении договора перед арендодателем, а тот вправе расторгнуть договор и заключить его с тем, кто согласится на условия.
Иными словами плата по договору аренды никак не меняется от наличия/утраты НДС..
Поскольку арендодатель-банкрот не является плательщиком НДС и сторонами не согласованы иной размер арендных платежей, у арендодателя нет обязанности направлять арендатору счет-фактуры.
Таким образом ВС РФ считает, что арендодатель-банкрот не обязан предоставлять арендатору счета-фактуры и акты об оказанных услугах по договору аренды с выделением НДС.