Улетел на море, а аквапарк дома.
Леонид работал менеджером в одной компании Екатеринбурга руководителем отдела продаж. Близилось лето, а значит впереди долгожданный отпуск.
Предварительно заехав на кануне перед вылетом из Кольцово (международный аэропорт Екатеринбурга) забрать арендную плату со своего квартиранта, он и его супруга приготовились получать удовольствие от отпуска.
Море, солнце, пляж, что могло пойти не так?
Жизнь: Всё течёт, всё изменяется. ЖКХ: Всё течёт, ничего не меняется….
Отпуск закончился резко. Леониду позвонил арендатор и сообщил что у него водопад в квартире. Пришлось все бросать и улетать обратно.
По прилету его встретила ужасающая вида квартира. Он обратился в УК чтобы они провели обследование, но они не очень суетились. Хуже того проживание в квартире стало не безопасным (произошло намокание межэтажных перекрытий). Что примечательно недавно как раз проводились ремонтные работы подрядчиком которого выбрала управляющая компания.
Арендатор расторгнул с ним договор. Леонид написал в несколько инстанций. Администрацией города сделано заключение, что жилое помещение подлежит капремонту, квартира находится в аварийном состоянии, обязали УК принять меры.
Из-за бездействий управляющей компании произошло еще несколько «подтоплений». Терпение Леонида лопнуло.
Из-за недобросовестного поведения управляющей компании Леонид пошел проконсультироваться с юристом, который изучив ситуации порекомендовал обратиться в суд с требованиями о возмещении ущерба, а также упущенной выводы по недополученным доходам от аренды.
Однако первый заход вышел не на 100% удачным.
Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 30.03.2023 г. требования были удовлетворены, с УК взыскали более 400 000 рублей.
Однако в рамках другого процесса, по арендной плате, отказали. Судья выслушала доводы, но решила, что желание сдавать квартиру, не равно фактическим убыткам от невозможности сдать квартиру.
Юрист, который вел дело, порекомендовал подать апелляционную жалобу. По делу есть нарушения, а у нас хорошие доводы. Леонид скрепя зубами кивнул. Управляйка должна заплатить.
Исправление ошибок дело благородное.
Заседание в апелляции пролетело быстро. Судьи еще раз кратко пробежалась по делу и задали вопросы сторонам. В итоге решили, что доводы Леонида обоснованы.
Истец представлял в суд договор аренды. В соглашении о расторжении договора в качестве основной причины расторжения указано – затопление квартиры горячей водой.
Доводы УК, что истец не может найти арендатора из-за отсутствия ремонта ошибочны, ведь перед тем как сделать ремонт любому адекватному человеку нужно чтобы были устранены причины затопления.
Также были не обделены вниманием обстоятельства, послужившие причиной убытков владельца квартиры.
Факт нахождения Квартиры в непригодном для проживания состоянии в период с 18.04.2024 по 25.11.2024 подтверждается заключением Межведомственной комиссии от 22.04.2024 г.
Установлено разрушение штукатурного слоя потолка и фасада в жилом помещении, деформация межэтажного перекрытия между жилым помещением и чердачным помещением.
УК не выполняла возложенные на нее действующим законодательствам обязанности по содержанию общего имущества МКД, имея при этом пред-писание надзорного органа о необходимости выполнения определенных работ.
В итоге с УК взыскали убытки за недополученную арендную плату за период с 18.04.2024 по 25.11.2024 в сумме 218 000 рублей, а также госпошлину.
Что думаете по этой ситуации. Бывали ли у вас похожие проблемы из-за действий УК?