Мораторий на взыскание неустойки с застройщика отменен с 1 января 2026. Но есть нюансы

Как теперь будут начисляться штрафы и пени? И когда можно будет получить выплату от застройщика?

Итак, с 1 января 2026 года отменен мораторий для застройщиков на штрафы и неустойки за нарушение условий ДДУ: задержку сроков выдачи ключей и передачу квартир с дефектами.

Последний мораторий действовал с марта 2024 и несколько раз продлевался. В конце 2025 года Владимир Путин поручил правительству больше не продлевать его, и вот наконец снова можно будет получить компенсацию от застройщика. Но есть нюансы.

В постановление о моратории внесены следующие изменения:

По требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщикам до 1 января 2026, дали отсрочку еще на год, до 31 декабря 2026. Т. е. выплаты старых неустоек, которые уже определены решениями судов, снова перенесли.

Получается, что мораторий-то отменили, но фактически для дольщиков, которые уже ждут выплат неустоек, ничего не изменилось. Получить компенсации можно будет после 31 декабря 2026 года (если снова не отсрочат).

Это очередная мера поддержки застройщиков — чтобы избавить их от риска банкротства на фоне одномоментной выплаты больших объемов неустоек.

По новым требованиям, предъявленным застройщикам с 1 января 2026, отсрочек нет — эти убытки теперь должны компенсировать в обычном режиме.

Т. е. если ваши права нарушены (вам не выдали вовремя ключи или передали квартиру с дефектами), вы можете отправить досудебную претензию и далее, если с застройщиком решить вопрос не удалось, обратиться в суд.

Важно: во время моратория неустойки за просрочки не начислялись. Поэтому требовать их от застройщика можно только за периоды, не подпадающие под действие моратория. Например, если вам должны были выдать ключи в 2025 году и до сих пор не выдали, вы имеете право взыскать неустойку за дни начиная с 1 января 2026.

Если застройщик передал квартиру с дефектами и вы понесли фактические расходы на их устранение, вам должны компенсировать их без всяких отсрочек.

Касательно соразмерного уменьшения цены ДДУ и возмещения оценочных затрат: согласно постановлению, убытки, причиненные в период 1 января 2025 — 31 декабря 2025 не учитываются. Но у дольщиков остается право требовать от застройщика устранения дефектов, компенсации фактических затрат, а также возмещения убытков, возникших в течение гарантийного срока.

Полный текст постановления с последними изменениями можно почитать тут. Еще больше разборов, все тренды и аналитика рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (Telegram, Max).