Право
Маша Цепелева

Арендатор «Дома Зингера» через суд выселит из здания «Дом книги» и может расторгнуть договор аренды с «ВКонтакте» Статьи редакции

В здании хотят разместить другой книжный магазин.

  • Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал недействительными договоры субаренды между ЗАО «Зингер» и собственником магазина «Санкт-Петербургский Дом книги», сообщает РБК. Книжный магазин занимает 4 тысячи м².
  • Компания потребовала расторгнуть договоры, потому что они заключены на невыгодных условиях, рассказали изданию в пресс-службе «Альфа-банка», который владеет ЗАО «Зингер». Договор был заключен, когда ЗАО контролировал экс-владелец Балтийского банка Андрей Исаев.
  • Суд счёл доказанным факт сговора при заключении аренды между ЗАО «Зингер» и «Домом Книги». По его мнению, результат заключения оспариваемых сделок — утрата ЗАО «Зингер» «контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду городом, перенаправление дохода от субаренды» с ЗАО «Зингер» на ООО «Книжный магазин № 1»
  • В суде выяснилось, что «Дом книги» платил в месяц за аренду около 7 млн рублей. По оценкам опрошенных РБК экспертов, аренда 1 м² коммерческого помещения на Невском проспекте в 2020 году стоила 3 тысячи рублей. Аренда помещений «Дома книги» должна была стоить 12 млн рублей. В суде Исаев заявил, что снизил ставку из-за пандемии.
  • ЗАО «Зингер» также подало иск о расторжении договора аренды с ООО «В Контакте». Петербургский офис социальной сети находится в «Доме Зингера». Редакция vc.ru отправила вопросы «ВКонтакте» о позиции в суде.
  • Собственник «Дома Зингера» вместо «Дома книги» хочет разместить в здании АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги», сообщили изданию в пресс-службе «Альфа-банка». АО принадлежит правительству Петербурга, магазин размещался в Доме Зингера до 1999 года.
«Дом Зингера»
{ "author_name": "Маша Цепелева", "author_type": "editor", "tags": ["\u043f\u0435\u0442\u0435\u0440\u0431\u0443\u0440\u0433","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438","\u0432\u043a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435","\u0430\u043b\u044c\u0444\u0430\u0431\u0430\u043d\u043a"], "comments": 207, "likes": 90, "favorites": 32, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 296632, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Wed, 22 Sep 2021 19:33:20 +0300", "is_special": false }
0
207 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Примечательно, что эту новость я увидел, пока пил кофе в Зингере))
Культовое место, надеюсь, что договорятся!

83

Что там культового... Рыночная экономика и алчный менеджмент, превратили это здание в сранный  магазин сувениров, для туристов. 
Там даже вид на невский и казанский перегородили какими-то рекламными конструкциями. 
А как клево там много бы быть, например, как в подписных на литейном. Всегда жалко, когда там рядом бываю. 

74

Да ладно Вам, чего так негативно?) Чай предложили, а Вы согласились?...
Будьте проще, место то классное, многие известные люди презентуют книги именно там. Да, дорого, но ассортимент - моё почтение))
Если ещё как-то на эту тему рассуждать, вообще грустно будет. Я уверен, что люди из маленьких городов оценят место по достоинству:)

8

"Люди из маленьких городов " и бомжей в костюмах Петра или коня оценивают по достоинству). 
Стоит ли на них ровняться, вот в чем вопрос. Жалко проебанный потенциал) 

17

Согласен на 100%. Я бы вообще людей из городов меньше 500 тысяч не пускал в Петербург.

–27

Странно, а с 1941 по 1944 гг петербуржцы очень ждали людей из этих городов, прям очень ждали. Многие прям дождаться не смогли, в буквальном смысле. 
Вы фильтруйте то, что говорите. Это не ваш город, и ему без вас будет 100% норм, а без туристов уже не очень. Содержать всю эту культуру нужно, за немалые деньги. 
А статья о том как идёт дележка площадей на невском при поддержке администрации. 

50

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Мой комментарий был иронией над комментарием Станислава Назарова, который незавуалированно сказал, что мол эти тупые провинциалы и говну в виде переодетых в царей и коней попрошаек рады. Ну потому что если ты не родился в Питере, значит ты человек второго сорта и полностью туп. Получилось не совсем очевидно) Я сам так не считаю.

2

Я такого не говорил, я сказал что равняться нужно на лучших, а не на худших. В маленьких городах полно культурных, образованных, с хорошим вкусом. Но на них почему то не равняются. 

1

Там все проще
1 - город требует ( в том числе и неформально) чтобы в Зингере были книги.   Это большое желание города исполняют все собственники, Вопрос - кто арендатор.
Логично , что "книжный" арендатор платит меньше....

2  - про "ВК" . Похоже, что просто была хитрая схема аренды, с уводом средств через прокладки.
Когда у собственника появились проблемы, ему захотелось деньги получать кружным путем.
Думаю, что просто переподпишут договор.

0

Вот он, питерский снобизм) А в Москву тогда по какому принципу людей не будете пускать?) 

–2

Петербургский )

4

"Петербуржский", еще так говорят ленинградцы. Но указывать на это -  уже местечковый снобизм. Поэтому выбирайте любой вариант.

3

Разжигаете неумело, видно спички отсырели )

0

Комментарий удален

Тупой бас

Фу таким быть. 

0

чувствуется сразу пошла дискуссия людей из культурной столицы 😂

6

как бы топором рубить не начали

7

Я не пишу, что на них стоит равняться, ни в коем случае. Это дело каждого, начнем с того:)
Для многих, Зингер - крутое место. Для кого-то - опера в Сиднее и больше ничего.
Умерьте пыл :)

1

речи истинного петербужца...давно понаехал?

7

Технически, рожденные до 91 года - это ленинградцы, после - петербуржцы. Либо делить по возрастам - старше 30 лет и моложе. 

0

Насчет ассортимента...больше в Буквоеде нравится. :) Хотя и у них можно найти что-то интересное. А так, да, место красивое все равно.) Да и здание тоже.)

1

Думаю что не только с малых городов. С чего кто-то взял что это не классное место? Каждому своё и тут спорить неуместно!

0

"с малых городов" - всё ясно.

–1

Для таких ребят скажу следующие, что-то не так написано? Иди мимо, сколько таких умников развелось. 

0

Вы подтвердили моё предположение своим хамством.

0

Какое предположение? И хамства я тут не увидела, простая прямолинейность. А вот ваши высказывания, не несут ценности.

0

"Из города", а не "с города".
Предлог "с" можно использовать применительно к территории - "с Прикамья".

Я бесплатно вас прокачал. Жду "спасибо".

0

Спасибо за что? Мне это не интересно, так же, не мешает жить. Я не настолько замороченная в орфографии, когда пишу какой-то комментарий. А вы тут как Доктор наук. Браво!

0

Алчный менеджмент? Однобоко. Там космическая кадастровая цена, соответсвенно заоблачные налоги. Если установить неправильную арендную ставку, или потерять даже на время арендатора то собственник и по миру может пойти. 1) коммунальные расходы. 2) эксплуатационные расходы 3) налоги на землю, имущество 4) налог на арендные платежи (у них скорее всего 6%+1% от выручки 5) клининг 6) вывоз мусора и тбо 7) экологический сбор 8) Архитектура и историческое здание 9) косметический ремонт 10) капитальный ремонт 11) ппр на ресурсоснабжащие элементы, подведение мощности и тд 12) Прочистка и контроль Канализации 13) ппр на вентиляцию и кондиционеры 14) это то что вспомнил и пришло в голову стоя в пробке. А ещё скорее всего куплено было не на свои деньги, а на заемные, так что низкая арендная ставка легко может приносить убыток. Как всегда люди видят только приход, но забывают, что неграмотный менеджмент или небольшие ошибки приводят к банкротству. Думаю там очень близко к этому раз решились на суды при действующем договоре аренды

6

1,2 - ничего космического нет
8- реконструкция уже сделана.
4 - точно нет, ИП в схеме нет.
13 - уже давно подведено.

Про кадастр сказать не могу. Тут причина - смена собственника и "вычищение" договоров.

2

Я этим профессионально занимаюсь, ежедневно сталкиваюсь-это моя работа. А ваши замечания основаны боюсь на поверхностном знании, либо что-то слышали, читали, когда-то где-то сталкивались. Без обид, я не для спора, не согласны с мнением по космическим затратам, ну и ладно, Ваше дело

0

Просто большая часть затрат уже понесена.
(При этом при других законах, других административных возможностях собственника, другом уровне цен)

Я не спорю, что сделать реконструкцию "сейчас" - очень дорого.
Я спорю на тему стоимости текущего обслуживания.

0

4. При чем тут ИП? УСН можно для ООО выбрать

0

Скажите, а где ещё есть такой выбор книг о программировании и математике (это просто то, что я могу оценить лично), как в этом "сувенирном магазине"? 

0

в интернете

4
Напряженный шар

А электронные книги, по какой причине не устраивают? Мне самому нравится бумага, особенно удобней по программированию, но дорогая.

2

Именно тем, что удобнее.

Электронные книги я тоже читаю.  Но вы все забываете, что в физическом магазине можно открыть книгу и оценить уровень материала.  В электронном — только если купить/спиратить.  Ну и о существовании многих книги я, внезапно, узнавал только в книжном.

0

на Крупе

1

Так оттуда уже один (тот самый) Дом книги выселили лет 15 назад

0

Это ж Питер. Там таких культовых мест - любая подворотня. Вот только культы те ещё

20
Секретный пистолет
11

Шта? А думская?

2

похоже на чернышевскую, 

1
Тупой бас

Да на разок ведь

0

Вы из Питера?

0

Дом Книги — скорее туристическое место. Любой петербуржец знает, где купить гораздо дешевле. А ошиваются там студенты и прочие праздные псевдолюбители культуры, бравирующие своей причастностью к процессу.

7

Какая разница с каким книжным там будет договор? Ну будет другое юр. лицо там книгами торговать. Тем более оно там уже 20 лет назад ими торговало. 

4

Не все книжные одинаково полезны. Про "20 лет назад" смешно.

1

 АО принадлежит правительству Петербурга, магазин размещался в Доме Зингера до 1999 года.

Он там находился и тоже продавал книги. Это факт. Не очень понял, где тут шутка. 

1

Чем он занимался последние 20 лет?
Висел с нулевым балансом, а теперь его решили для отжима площадей использовать?

Принадлежность правительству Петербурга это явный признак коррупции. АО должно быть ликвидировано, правительство Петербурга не должно лезть в торговлю книгами.

3

"не должно лезть?" не смешите. Оно однажды даже в руководство страны залезло, и ничего))

1

Жил на госплощадях на Невском же, но по другому адресу.
"Отжатию" кем - собственником здания?

0

Комментарий удален

Да вот уже и не с книжным, а с мармеладным с дичайшей колхозной рекламой 🤷‍♀😰

0

Так там речь только о том, какой «Дом книги» там будет. 
Пофиг, договорятся или нет. 

2

Очень феерично получилось. Думаю что договорятся. 

0

Наконец то появится пятёрочка в центре!

45

Dns(

2

DNS от Google?

4

Да, я слышал про DNS от Google, у них довольно много магазинов и ассортимент товаров неплохой.

18

Вот я тут уже оставлял отзывы по Альфа банк, Фридману главное карман набить, а как ни когда не было важно, ни в 90 года, ни сейчас

21

ну это капитализм.
Всей истории мы не знаем, но если судить из статьи, то можно сравнить с тем, что ты сейчас получаешь на -30% от рынка зп, просишь поднять до рынка, а тебе работодатель говорит лишь бы тебе карман набить

63

Нет, это если ты согласился работать за минус тридцать, а потом говоришь, что так нельзя. Но надо ещё как-то смену собственника прилепить. 

4

Согласился, а потом изменил решение. Что не так то? Всю жизнь теперь работать за «минус тридцать»?

1

Да, в этом и смысл договора. Есть срок, есть условия и величины для изменения условий.
А то сдал я вам квартиру, вы вещи перевезли, а я с козырей - платите теперь полтора конца, завтра старт нового месяца. 

0

Смысл — во взаимовыгодных отношениях. Если одной из сторон отношения перестали быть выгодными — можно передоговорться и перезаключить договор. Возможно, второй стороне будет выгоднее доплатить, чем переезжать.

0
Скрытый рубин

Ещё б копнуть, как он стал собственником этого дома и откуда взялся капитал на его покупку ;)

30

Че копать,
 распад > приватизация > коррупция > профит
Думаю если хорошо поискать можно следы Путина найти.

14

А что цепочка у Вас не с самого начала?
Наверно нужно вспомнить законного владельца до национализации, было бы справедливо вернуть награбленное.

–2

До Великой Октябрьской Социалистической Революции законных владельцев у здания не было.

–1

...Шестиэтажное здание с мансардой в стиле модерн, площадью около 7000 м² было построено в 1902—1904 годах по проекту архитектора Павла Сюзора для «Акционерной компании Зингер в России».
До 1917 года здание принадлежало компании «Зингер»...

4

Что было до 1917 года остается до 1917 года.

14

Ах вот вы какая!

0

До Великой экспроприации...

0
Кремлевский цветок

До Великого Торрента...

3

Комментарий удален

Ну думаю здесь объективно, а не накид на вентилятор. Как раз в те времена Путин вопросики решал будучи помощником Собчака. 

0

Давайте там уже apple store откройте и убирайте храм Дурова, сделайте нормальный коворкинг за дохера денег, отбоя не будет! 

9

Вы как смеете? Из верхней форточки Дуров выкидывал купюры. Дуров работал в этом здании. Можно уже вешать табличку "В этом доме трудился великий предприниматель начала 21 века Паша Дуров". И перед каждым стартапом нужно будет непременно потереть табличку денежной купюрой на удачу

38

Я бы там таблички сделал в стиле последнего адреса. На каждой выбил имя политзаключенного, которого осудили из-за постов в его соцсети 

28

из-за постов в его соцсети

Усманова?

0

Дмитрий, а где IPO ВКонтакте? Зачем надо было создавать продукт, доверяться Миллеру, который сдаст нашу страну с потрохами, а сам заберет всю долю из фейсбука, на сдачу отдав Усманову (а считай РФ) главное медиа сообщество, которое очень важно контролировать нынешней власти? Где IPO? Почему Яндекс, Тинькофф или Озон дошли до IPO, а наш фейсбучек не смог?  

0

Дмитрий, объясните зачем фаундерам вк отдавать свой проект Миллеру, а не идти своими силами на IPO, как это сделал Яндекс в 2012, Тинькофф в 2013, Озон сделал это в 2020, Додо Брендс собирается это сделать в 2024 - это все большие компании в России, которые не аффилированы с властными структурами напрямую никак! Что мешало фаундерам ВК пойти на IPO и не сдавать свою соцсеть под машину политических дел за картинки на стенах/сохраненках и в группах?  

0

Вот прям лично я должен объяснить?

Ок, объясняю: пей таблетки.

0

Вы написали "Усманова?" Те основатели компании просто отдали наработанный ресурс Усманову, а вся отвественность за политические дела на нем лежит? 

0

Дуров, при всей мутности его персоны, был выдавлен из руководства ВК именно потому что отказывался блочить оппозиционные группы и сливать переписку.

Дела начали заводиться именно после перехода управления ВК мейлрушечке и Усманову.

При чем здесь, блять, вообще IPO - в данном контексте это вообще не показатель.

0

"Дела начали заводиться именно после перехода управления ВК мейлрушечке и Усманову." - тут как бы есть повороты. Либо мы продаем компанию, как Инстаграм Фейсбуку, либо мы делаем свою корпорацию, как Яндекс. Вы не видите тут этой штуки? Основатели продали свою независимость, переругались, Павел как мразота выстроил из себя борца (вспоминаем эти выходные - это настоящий Павел, с Перекопским, который тусит с губерами ЕР по тайге), а на деле получил отличный экзит и второй проект, который уже вырвался за пределы СНГ. 

0

Дмитрий, вы понимаете сколько бы сейчас "ВКонтакте" стоил, если бы он в себе имел активы ВК и ТГ? Это была бы одна или самая дорогая компания в России, которой все прыжки гос сектора были бы ни о чем! 

0

Мне побоку - я этой помойкой много лет не пользуюсь, чего и другим советую. Вы докопались до условно ироничного комментария и развели целую истерику на политико-биржевую тему. Поэтому таблетки, жопа, это вот все.

0

"Поэтому таблетки, жопа, это вот все." и политические дела, сломанные жизни, уничтоженный проект и прекрасная репутация Дурова до этих выходных

0

Приземленно мыслите!
В холле коворкинга должна быть гигантская обнаженная бронзовая скульптура Аполлона современности, Павла Дурова. 
Стартаперы натрут до блеска!

7

Такие как вы может и натрут а вот адекватные люди будет обходить такое место стороной.

P.S. Наверное вы профессионал в этом деле! C чем вас и поздравляю!

0

Адекватные стартапами не занимаются!

3

У адекватных стартаперов всегда в остатке 51% голосующих акций а не так как у данного персонажа. Его можно только ставить в пример как не стоит делать стартап!

0

Вам не нравится телега?

0

Как место для переписки норм. Как бизнес ну такое себе!

0

Что в нём великого? Он украл абсолютно все идеи у Фейсбук.

–7

А вы используете фейсбук? Очень громогласное заявление

12

С той разницей, что фейсбук - тотальная херь. Неудобная, с древним UI, запутанными менюшками, глючным поиском.

4
Магнитный франт

Кстати, реально, поиск в FB — просто пиздец.

0

Не ищи, но потребляй!

0

Извините, дефицит великих людей в этом веке, что есть

2

А как же путин? 

Как вы видите, и нефть, и газ могут падать в цене. Наше преимущество – Путин, и мы его должны защитить

2

Ага. Был Стравинский, Прокофьев, Рахманинов. Остался паша дуров:(

0

Заверните мне пару таких варишек, мне нужно чтобы они слямзили ещё парочку крупных сервисов.

1

Ну если так говорить) то можно сказать что и фейсбук тоже украл почти все)

1

он трудился в затопленном сортире под всеволожском. в сети гуляют первые фото серверов вк, в 7 обычных системных блоков

1

Он был мастером пантов и липовой инфы роста. Все забывают про его брата вот кого нужно считать первым человек что начал думать про ВК.

4

Тем не менее, спонсоров нашел, лучших людей собрал, понты - выстрелили. Все а-ля Джобс, когда Возняк делал всю работу и т.п.

0

А не они нашли его?

1

В точку!

1

Ага. трудился он.

Фото, про которые вы говорите – там Николай и Антон.

1

а есть инфа о них?
нашел только о  Вячеславе Мирилашвили и Льве Левиеве

1

Кому этот cpaнный эпл стор нужен?

1

ЛГБТ сообществу

21

Вы правы.

1

А что плохого в эпл стор? 

1

Что-то мне подсказывает, что решение суда и намерение сдавать помещение компании, принадлежащей правительству, несколько коррелируют между собой. 

14

Это уже не корреляция, это функциональная зависимость!

1

Ну что вы. Ветви власти в этой стране независимы. 

1

Правда все они зависят от единого ствола)

0

Не понял: и те «Дом книги», и эти. Кто настоящий?

3

Книжный против книжного. Питер, ты прекрасен. 

28

Как ни странно, тот кто будет новым арендатором если судить по статье рбк

4

Ну тогда нормально. А то мои ностальгические воспоминания о том, как я там книги читал не покупая, из конца 90х. Значит они относятся к подлинному дому книги))

0
Индийский блик

А что так можно , менять стоимость через суд ?

5

Если арендатор сам не согласился доплачивать 5 лямов в месяц, то да

3

И так с любым договором аренды? 

1

По умолчанию раз в год можно стоимость менять, если договором не предусмотрено иное, насколько помню.

1

Все по лекалам Стокгольмского арбитража

0
Кремлевский цветок

Я не понял. Вместо дома книги хотят сделать дом книги?

5

А ведь когда-то оттуда сам Дуркин деньги разбрасывал, а люди снизу как мураши собирали купюры и дрались

3

Первая мысль была такая же когда прочитал заголовок  - как Дурев купюрами там разбрасывалсч

0

Не люди, а пользователи вконтакта.

–1

7 лямов аренды за книжный лихо

4

Давно поры выгнать друзей ФСБ из отличного здания.

–2
Каменный нос

Ты кажется не дочитал кто займёт их место ))

8

Что значит "Выселит через суд"? Решения, вступившего в силу ещё нет.
Эксперты РБК, которые оценивают "аренду 1 м² коммерческого помещения на Невском проспекте в 2020 году стоила 3 тысячи рублей" не равно судебным экспертам. Знаете, я тоже своего рода эксперт, пока не предупреждён об уголовной ответственности за ложную экспертизу. 
Речь о расторжении договоров субаренды, что, возможно, закончится мировым соглашением с повышением цен. А возможно суд встанет на сторону арендатора, сославшись на свободу договора .
Не новость, а сотрясение воздуха. 

2

А дом книги точно книги продает? На 7 лямов аренды без прочих издержек..🤔

1