Минстрой предложил создать систему для аренды жилья — в ней нужно будет платить комиссию и регистрировать договоры Статьи редакции

За отказ или расчёты вне системы будут грозить штрафы.

  • Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), куда арендодатели должны вносить информацию в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений, пишет «Коммерсантъ».
  • Система будет полностью принадлежать государству, а ведомство выступит как оператор, пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Платформу интегрируют с ФНС и другими регуляторами, пишет РБК. Для её создания привлекут частного инвестора, либо пул инвесторов с участием «Дом.рф».
  • При оплате аренды через систему арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту. Размер комиссии в законопроекте не указан, отмечает РБК.
  • Цель создания платформы — повысить прозрачность рынка аренды и защитить права арендодателей и арендаторов. Законопроект планируют внести в Госдуму весной 2022 года. Пока он находится на этапе разработки, рассказали в Минстрое. После согласования с органами власти, его выложат в открытый доступ.
  • За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы. Для физлиц он составит от 500 рублей до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц — от 5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей. За отказ размещать информацию или ее искажение граждан обяжут выплатить от 3 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, компании — от 30 тысяч рублей до 50 тысяч рублей.
0
139 комментариев
Написать комментарий...
Igor Chimbur
При оплате аренды через систему арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту.

Очередной побор в сторону государства. Совсем уже охерели — маркировка, платон, акцизы, капитальный ремонт.

Цель создания платформы — повысить прозрачность рынка аренды и защитить права арендодателей и арендаторов

В каком месте тут защита прав? Скорее новый кошелек для заинтересованных лиц.
Прозрачность владений кремлевских олигархов повысить не хотите?
Если и буду когда-то снимать жилье, принципиально буду искать съем без всех этих регистраций в ГИС, и так это бесполезное государство доит на каждом углу.

Ответить
Развернуть ветку
Igor Chimbur

И вообще с т.з. арендодателя — я купил квартиру за свои деньги, оплачиваю ЖКХ и прочие услуги. Содержание дома и т.д. И государство ебать не должно, как я своей собственностью распоряжаюсь. Попытка поиметь деньги за сдачу квартиры другому лицу — очередной налог на воздух.

Ответить
Развернуть ветку
27 комментариев
Стеклянный микроскоп
Очередной побор в сторону государства. Совсем уже охерели — маркировка, платон, акцизы, капитальный ремонт.

И ладно бы это работало, так это даже нихрена не работает, ты просто выбрасываешь деньги в пустоту. На деньги, уплаченные за кап. ремонт, можно было самому провести кап. ремонт, платишь акциз за сигареты или алкоголь, который, порой, превышает стоимость самой продукции, так государство даже не удосуживается обеспечить контроль качетсва этой продукции. Что ни алкоголь, то сивуха, что ни сигареты, то буквально горелая бумага.

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Семен Переделкин

"комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту"

Ловко они это придумали. А взамен что?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт отморожен

Взамен можно замутить ещё обязательное страхование, конечно же в интересах арендодателей.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Кирилл Фотькин

– Представляешь, я вчера девушку в парке от изнасилования спас!
– Ого! Расскажи как.
– Подумал, что всё-таки не хочу ее насиловать и прошел мимо.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Богданов

Следующий шаг - скидки в "черную пятницу".
Как в Wildberries.
Принудительные, за счет арендодателя.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Злой Полушубок

А взамен вы не будете платить штраф.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Anton Z.

а взамен с вас не будут брать штрафы и заставят платить больше налогов. lose-lose.

привлекут частного инвестора, либо пул инвесторов с участием «Дом.рф»

плюс очередная кормушка

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Klimov

Писечку, конечно

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Aleksei Shtein

В итоге штраф около 5к с физика. Ничего , как арендодатель просто впишем в сумму аренды серой и конечный потребитель заплатит

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Непонятный бинокль

Чему быть, того не миновать, но выявлять серую аренду по-прежнему будет крайне затруднительно.

Интересно, как система будет учитывать посуточную аренду, как в неё будет вписываться та же Airbnb и прочие компании и физлица, для кого это бизнес. И будет ли в её API вписана возможность интеграции для сервисов а ля Циан для автоматизированного упрощения «бумажной» возни арендодателей и нанимателей.

Ответить
Развернуть ветку
Виктор Якунин

Ты чо с первого раза не прочитал? Обязан будет платить комиссии, про удобство для пользователя никто и не говорил.

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Некоторые фитиль

Приравнять серую аренду к тяжёлому правонарушению и создать спец. отделы в полиции, которые будут работать со старшими по домам, совершая постоянные рейды по подозрительным квартирам.
Потом можно и уголовку подтянуть.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Ivan

это просто - указать галочку посуточная или почасовая. И вуаля. все просто.

Думаю их система бы заработала, если с аренды можно было возвращать 5% с госа.
Вот тогда бы все побежали регить.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
The Last S

Значится так. Ввести штрафы не 5 к, а 200 к. +административку хозяину. Регистрировать по qr- коду на гос. услугах. При несвоевременной регистрации- лишать баллов социального рейтинга. Далее комиссия сначала 10%, потом 20%, потом 50, потом 90%. Только не сразу, потихонечку. В течении 50 лет примерно. Когда комиссия перевалит за 50% можно начинать разговоры о том, что иметь 2 квартиры это не экологично и вредит окружающей атмосфере, и квартиры эти нужно добровольно отдать на благотворительность в около государственный НКО в фонд жертв борьбы с домашним насилием, например. Ну или выбрать другие причины и НКО. Далее можно и на основное жильё замахнуться. Главное- не сразу, потихонечку.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Crown

Ну, кроме шуток, не удивлюсь, если в случае успеха "обеления аренды" через этот госпортал запретят снимать квартиры без QR-кода. А то гостиницам в некоторых регионах нельзя заселять неокуаренных, и оные идут к посуточной аренде у физиков.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Семен Переделкин

А с кошкожена что делать?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Alex Choy

Вы с фантазиями по осторожнее, эти идиоты же возьмут и такое в закон пропишут!

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Pushin

ловите чиновника!

Ответить
Развернуть ветку
Невинный утюг

Хорошо бы ещё и мертвых обложить налогом. Нодети! В фонд поддержки детей!!!
Вы что же? Такой повод упустили.

Ответить
Развернуть ветку
Даниил

Честно говоря запомнилось, только: «комиссия…комиссия…и ещё какие-то комиссии.

Ответить
Развернуть ветку
Владимир

а как же "штрафы"?

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Loginov

Государство нищает, всё больше налогов, комиссий, штрафов

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Pushin

Казна пуста милорд, нужно больше золота

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Bendblade

Наконец то хоть какая то регуляция рынка жилья, там творится просто кошмар, все друг друга пытаются обмануть.

Ответить
Развернуть ветку
Дед Велосипед

Есть ли исследование зависимости величины роста/падения числа обманов от степени зарегулированности тех или иных рынков?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Maxim Sergeevich

Учитывая ответственность (только штрафы и их размеры), до момента, пока налоговая не начнет в прямом режиме мониторить все безналичные операции физлиц, большая часть просто забьют и продолжат вести дела, как обычно, оплачивая штраф, если вдруг выявят. В случае с наличкой, все ещё более сомнительно. Сама инициатива навести порядок в целом актуальна. Но по данному законопроекту понятно лишь то, что государство хочет получать свою долю, а вот как это поможет арендатору или арендодателю вообще неочевидно. Притом, что "ларчик просто открывался". Сделайте регистрацию действительно уведомительной, чтобы арендатор на основании договора мог встать на учёт, без всяких разрешений арендодателей. Увеличьте штрафы и ответственность для арендодателей (для арендатора она и сейчас уже большая, так как есть статья за фиктивную регистрацию) за нарушение закона о регистрации (которая сейчас выражается лишь в уплате штрафа в 5 тр, если вообще выявляется). И рынок сам все исправит. К тому же "побочным эффектом" станет уничтожение рынка фиктивных регистраций. Но, судя по всему, как и обычно, это делается не для пользы общества

Ответить
Развернуть ветку
Даниил

Если бы государство. Привлечение частных инвесторов для финансирования платформы и инициатива от Минстрой, говорит о том, что как раз частные инвесторы уже хотят получить с этого что-то и продвигают свои интересы, через Минстрой. Все ровно наоборот.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Gleb Kudryavtcev
пока налоговая не начнет в прямом режиме мониторить все безналичные операции физлиц

У меня для вас плохие новости...

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Ivan Shchelchkov

Ну если они придерживаются принципа - люди - новая нефть, то как бы все понятно .

Ответить
Развернуть ветку
Некоторые фитиль

Не хватает:
1. Оператора платежей;
2. Отдельной структуры по валидации договоров.
3. Мед. справки от арендатора.
4. "Арендатор ID" (по аналогии с Fan ID), чтобы лишить потенциально опасных элементов аозможности не только ипотеки, но и съема жилья.
5. Налога на съемное жилье отдельного.
6. Обязательной страховки имущества для арендодателя (типа КАСКО).
7. Обязательных страховок для арендаторов (жизни и ответственности - типа ОСАГО)
8. Кредитные продукты "На аренду жилья".
9. Жилья по подписке от девелоперов совместно со Сбербанком.
И так далее.

Ответить
Развернуть ветку
Gleb Kudryavtcev

А ты хорош!

Ответить
Развернуть ветку
Густой украинец

Ля просто проорал с этой новости - там реально оторванные от реальности перчики сидят))

1. Арендодатели должны вносить информацию в течение 30 дней с момента заключения договоров

2. При оплате аренды через систему арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту

3. За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Ereshko

Лишь бы придумать новую платформу по сбору средств.
Доделайте госуслуги для начала хотя бы, чтобы все там работало адекватно, а потом за новое беритесь)

Ответить
Развернуть ветку
Антон piter

В комментах очередная порция нытья от людей, которые либо никакого отношения к сдаче квартир не имеют, либо необходимость уплаты налогов воспринимают, как посягательства на какие-то их неприкосновенные эльфийские права. :)

По теме. Было бы здорово, если бы на базе этой ГИС запустили витрину объектов с удобной картой и фильтрами, и с возможностью заключать договора прямо внутри ГИС. Ну и с верифицированными отзывами на объекты и на съёмщиков. От этого выиграли бы как арендодатели, так и арендаторы. Проиграли бы только охеревшие агенты, любезно соглашающиеся брать 1-2 месячных платежа за то, чтобы пару-тройку раз исполнить роль курьера с ключами. Только на снижении услуг агентов по показу квартир арендодатели отобьют комиссии сервиса с лихвой... А налоги надо платить. Вот новость то...

Ответить
Развернуть ветку
Chok Chok

То есть если у вас нет отзывов, вы не снимете квартиру внутри такой ГИС? Вы предлагаете ввести социальный рейтинг?
Ну и по такому плану агенты могут выступать от лица собственника, сидеть под собственником в этой системе, а собственник делегирует все это на агентов, что не убирает эту прослойку, наверняка, когда создавали сервисы как циан, думали также.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Стеклянный микроскоп

Введите уже сразу, законодательно, прямой налог на налог, который нужно оплачивать частному оператору, смысл тянуть с этим.

Ответить
Развернуть ветку
Slava Reznor

Ух, представляю как бесперебойно и точно будет происходить зачисление арендодателю через оператора, как легко будет урегулировать если ты что-то недополучил, просто записаться на госуслуги с очередью 3 месяца, представить заверенные нотариусом копии свидетельств собственности, копии договоров аренды, распечатки всех полученных зачислений, распечатки всех чеков арендатора об оплате, договор страхования недвижимости (думаю нельзя будет незастрахованные объекты сдавать рано или поздно), заявление о проверке взаиморасчетов по форме РР-2ЫУФ.
Срок рассмотрения - не более 30 рабочих дней.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Новиков

Цель создания платформы — повысить прозрачность рынка аренды и защитить права арендодателей и арендаторов.

Думаю цель здесь другая — арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы

Ответить
Развернуть ветку
MrMike3112 .

"— А можно как-то убрать последнюю фразу?
— Ты что??? Ради неё вся песня и писалась!" ©

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Д.

А что с висишкой? Где уведомления об ответах?

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Sergeevich

Я тоже сначала не понял, а потом стало ясно, что пользоваться сайтом в браузере теперь неудобно - https://vc.ru/bugs/332244-novyy-dizayn-visi-ru

Ответить
Развернуть ветку
Ульрих фон Лихтенштейн

Купил человек квартиру. Его собственность. Приходят дядь. Давай ловэ. Какое ловэ? Я же купил. Молодец. Что купил. А платить всё равно придётся.. Право собственности.. Это ерунда.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolai O

Если речь идет о налоге- то налог на прибыли, в первую очередь. Но и на имущество налог- далеко не новость в мировой практике.

Ответить
Развернуть ветку
Aleksei Kachanov

В сша налог на недвижимость в отдельных штатах 3-4% в год . Купил дом за 500к и ещё в год 20к платишь налогов

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Владислав

Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования. Передачу денег оформить по какому-либо из оснований из ст. 217 НК РФ. В общем, у арендаторов будет выбор - или они платят на 13%+комиссии больше или больше на размер штрафа или выбирают безвозмездное пользование и не треплют языком, экономя деньги.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolai O

да так и сейчас происходит же. Тем паче, никто не может запретить вам сдать трешку с видом на кремль за 1000 р. в месяц. Только если арендатор вдруг начнет тупить и покажет потом вам этот договор со словами- "а у нас договор!"- как будете решать? Кстати, с выселением как сейчас дела- раньше зимой и с детьми нелегко было выселять.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
MrMike3112 .

Договор займа. Арендатор даёт арендодателю взаймы деньги. Арендодатель возвращает занятое без взимания дополнительных процентов (налогооблагаемая база не возникает!) в виде услуги, эквивалентной (согласно взаимной оценке сторон) сумме займа, — предоставление права проживания в квартире. Ст. 807 ГК.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Василий Степанофф

5 тыс? А могли бы и двушечку впаять.

Ответить
Развернуть ветку
Vlad

Предлагаю Минстрою сходить писос посасать

Ответить
Развернуть ветку
vvvvlll vvvlll

Акции циана ещё упадут :))

Ответить
Развернуть ветку
lakoros

И комиссии и налоги? или что-то одно?

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Loginov

И штрафы

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Wonabeez Doratie

Если сделают штрафы 500к, то люди туда пойдут, а ещё может придут к тем кто это придумал. По сути те забавные ипы, которые зачем-то платят 6% будут ещё и комиссию платить. Как филиал макдака, о вере, стабильные 4% идиотов

Ответить
Развернуть ветку
Slava Reznor

комиссию как бы платит арендатор, но с учетом обнищания населения которому не видно ни конца, ни края, бремя это арендатор и арендодатель конечно разделят

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Pushin

а если я не только славянам сдаю, будут мне преференции какие-то?

Ответить
Развернуть ветку
Anton Shashkin

Может мне тоже кто-нибудь налог заплатит!? Обещаю, никого трогать не буду)

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Zloy Sonic

За что комиссию? И без их системы справимся 😂

Ответить
Развернуть ветку
Денис Акимкин

Блин, ну зачем велосипед придумывать? Не проще ли взять на вооружение опыт соседа с батькой во главе?
Там все просто - если договор не будет зарегистрирован в местной администрации ни одна из сторон не сможет ничего требовать с другой, такой договор просто считается ничтожным.
Не оплатил тебе квартирант, поломал мебель, затопил соседей? А договор зарегистрировал, мил человек? Нет? Ну и все. Не было никакого договора, до свидания.
Результат - более 90% договоров регистрируют.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolai O

то есть в Белоруссии такой договор подлежит обязательной регистрации? А цену и условия договора - в вольном стиле?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Anatoly Babkin

Это что, ещё один удар по риэлторам?🤗

Ответить
Развернуть ветку
Lutfullo

Зачем еще одну систему, есть уже гос-услуги, вроде этого достаточно

Ответить
Развернуть ветку
Ivan

Видимо много патентов на аренду получили. Вот и посчитали что их же еще раз можно...

Те кто сдают, будут указывать цену за нал, если через систему - то + 5% за услуги госа. Или будут каждый месяц новый договор. Или вообще в договор добавят пункт что это не аренда, а задаток за покупку или что это компенсация за испорченные обои или иное... Как всегда - тут двоя договорятся, третий лишний.

Мне кажется, если хотят "порядок " в этой сфере, то:

- институт рейтинга 2-х сторон (что-то вроде кредитного рейтинга в сша)

Просто аренда подорожает в итоге.

Ответить
Развернуть ветку
Lenochka Magomedova

Отличные новости (кроме % на оплату). Только штрафы увеличивать пропорционально, вплоть до конфискации сдаваемой квартиры, в фонд государственной аренды жилья, который будет сдавать её уже по ценам, куда ниже "рынка".
Плюс, ввести финансовое поощрение квартиросъемщикам, заявившим о нелегальной аренде.
Целые семьи паразитов живут, исключительно, по схеме: продал квартиру бабушки => взял 2 (+ипотека) => сдал обе => взял третью в ипотеку => сдал.
И никто не сдаёт же за коммунальные платежи + условно 5000. Все сдают свои каморки по максимуму, что лишь укрепляет порочный круг неадекватного строительства домов из говна и палок, по всем окраинам Москвы. Ведь в нерезиновую все продолжают переть, потому, что регионы гибнут.
Причем, я знаю лично истории, когда родители предпочитают выгнать свомх детей, а порой, вместе с внуками, из квартиры, чтоб её сдавать, при этом обладая ещё 2-3 квартирами под сдачу.
Этот вечный "квартирный вопрос" в Москве, надо давно решить. И это хороший шаг, может хоть кто-то из "электората" испугается и перестанет сдавать свои квартиры.

Ответить
Развернуть ветку
Wonabeez Doratie

Из-за комиссий, а возможно пометок в истории квартиры, что может повлиять на цену продажи это нововведение скорее введёт тень ещё больше аренды. Да и собственнику зачем, чтобы права арендатора были защищены

Ответить
Развернуть ветку
citizen

"При оплате аренды через систему арендатор должен будет заплатить комиссию оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту. Размер комиссии в законопроекте не указан, отмечает РБК."
"За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы. Для физлиц он составит от 500 рублей до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц — от 5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей. За отказ размещать информацию или ее искажение граждан обяжут выплатить от 3 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, компании — от 30 тысяч рублей до 50 тысяч рублей."
Удобно однако. Так и вижу все побежали регистрировать аренду, одни что бы налоги платить, другие - комиссию.

Ответить
Развернуть ветку
василий василий

Я хренею, такого количества тупых и бессмысленных налогов в последние года добавилось не счесть. Днище, а не гос-во.
А что самое поганое, толку от этого нет и не будет, мы этих налогов не увидим ни в виде бесплатного образования, медицины, ни в виде какого либо в принципе развития страны.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 139 комментариев
null