- Если владеете (с момента регистрации права собственности) более 3 лет, а квартира получена в порядке:
◦ наследования,
◦ дарения от близкого родственника,
◦ приватизации,
◦ договора пожизненного содержания с иждивением.
◦ либо если квартира -это единственное жилье (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
- Независимо от срока нахождения в собственности:
◦ если купили квартиру дороже, чем продали.
◦ если родители 2 несовершеннолетних (либо до 24 лет при условии обучения) не позднее 30 апреля следующего года за годом продажи квартиры приобрели иное большее по площади жилье.
В иных случаях минимальный предельный срок квартирой должен быть более 5 лет (пп.1 п. 2 ст. 217.1 НК РФ), чтобы НДФЛ не возникало.
В случае продажи квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), срок владения течёт с даты полной оплаты стоимости квартиры (пп. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Пример:
Маша купила у застройщика по ДДУ квартиру в январе 2016 года и оплатила полную стоимость квартиры, дом сдался в январе 2021 года, право собственности Маша оформила в декабре 2021 года, а в июне 2022 года Маша продала квартиру. Несмотря на то, что Маша не владела квартой 5 лет, Маша не будет платить НДФЛ.
Если информация оказалась вам полезной – буду благодарна за подписку на мой ТГ- канал Налоги | Право, где я рассказываю о налоговом и валютном регулировании простым языком.
Комментарий недоступен
Нет. Вот пост об этом https://t.me/shilova_law/10
Долгосрочное владение для нерезидента
С 01.01.2019 при продаже недвижимого имущества, находящегося в РФ, физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при условии, что такое имущество находилось в собственности ...
Долгосрочное владение для нерезидента
С 01.01.2019 при продаже недвижимого имущества, находящегося в РФ, физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет по общему правилу, при наследовании и дарении 3 года. (Письма Минфина от 05.02.2019 N 03-04-05/6563, от 05.02.2019 N 03-04-05/6630, от 05.02.2019 N 03-04-05/6633).
Пример:
Если квартира в РФ находилась в собственности Маши — нерезидента РФ более 5 лет, доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц в РФ.
#долгосрочное_владение
Налоги | Право