реклама
разместить

Что подписать при найме жилого помещения, чтобы минимизировать юридические риски

Одной из очень востребованных договорных конструкций является наем жилого помещения. Полагаем, что каждый хоть раз в жизни снимал жилье или арендовал иное недвижимое имущество. В то же время, как показывает наше наблюдение, многие до сих пор игнорируют (или просто не знают) элементарные правила, следование которым существенным образом снижает юридические риски в случае возникновения конфликта между сторонами.

Приведем здесь некоторые, самые главные рекомендации для нанимателя, которые повысят вашу правовую грамотность.

1. Проведите базовую проверку объекта недвижимости и вашего потенциального контрагента (Due Diligence)

Данный совет является универсальным, одним из самых главных при подготовке любой сделки. Перед тем как заключить договор найма помещения не пренебрегайте следующими действиями:

- попросите представить документы, подтверждающие право собственности наймодателя или иное правовое основание владения недвижимостью, дающее право на сдачу его в наем (аренду).

- закажите выписку из ЕГРН в отношении объекта, в целях перепроверки предоставленных наймодателем сведений. В то же время, необходимо помнить по введенные (с 1 марта 2023 г. вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ) ограничения по предоставлению персональных данных из базы ЕГРН.

- проверьте полномочия наймодателя, если от его имени выступает представитель по доверенности.

Более подробный разбор темы Due Diligence вы можете посмотреть, ознакомившись с нашей специальной статьей.

2. Оформляйте договор в письменной форме

Несмотря на очевидность данной рекомендации – далеко не все ей следуют, особенно если срок найма является небольшим или наймодателем выступает близкий вам человек.

Мы настоятельно советуем в любом случае оформлять договор в письменной форме, следование данному совету не только позволит защитить вас в случае перехода спора в судебную плоскость, но и позволит в большинстве случаев исключить разногласия относительного того, на каких условиях вы заключили договор – все существенные условия зафиксированы и могут быть перепроверены.

Для исполнения данной рекомендации не обязательно оформлять многостраничные, сложные договоры – достаточно сформулировать основные для сторон положения.

3. Фиксируйте состояние объекта (и находящегося в нем имущества) в момент его передачи во владение нанимателя

Важным моментом для обеих сторон договора является фиксация состояния объекта недвижимости, а также находящегося в нем имущества в момент передачи такого объекта во владение и пользование нанимателя.

Если помещение имеет явные недостатки – о них крайне желательно упомянуть в акте приема-передачи. Равным образом, в акте желательно описать количество и качество передаваемого вместе с помещением имущества (во всяком случае дорогостоящее имущество). Дабы упростить данный этап – стороны могут произвести фото(видео) съемку помещения, сделав данный контент приложением к акту приема-передачи объекта.

Кроме того, не забывайте фотографировать или фиксировать иным путем, показания счетчиков (электроэнергия, вода и пр.).

4. Фиксируйте факты внесения арендной платы.

Не забывайте про еще одно базовое правило исполнения обязательств – «деньги (имущество) против документа» и «документ против денег (имущества).

Если вы платите за наем помещения в наличной форме – обязательно просите наймодателя составлять расписки и бережно храните их у себя.

Если вы платите в безналичной форме – указывайте в назначении платежей реквизиты договора найма (дата, №). Например: «внесение арендной платы по договору найма жилого помещения № ___ от ____».

5. Составляйте акт приема-передачи (возврата) помещения

Необходимо не только оформлять договор и фиксировать юридически значимые действия в рамках его исполнения, но и корректно оформлять завершение правоотношений.

По окончании действия договора обязательно составляйте в письменной форме акт, по которому вы возвращаете помещение с находящимся в нем имуществом наймодателя во владение и пользование последнего.

В акте приме-передачи (возврата) укажите, что:

- помещение (включая находящееся в нем имущество, а также ключи) принято наймодателем

- наймодатель не имеет претензий относительно состояния помещения и находящегося в нем имущества

- задолженность по оплате договора отсутствует

В случае игнорирования данного совета вы рискуете тем, что недобросовестные наймодатели по прошествии времени обратятся к вам с требованиями о внесении арендной платы за период, когда вы уже фактически освободили объект или о возмещении ущерба, который вы якобы нанесли имуществу.

Приведенные нами здесь советы являются самыми базовыми. Помимо описанных рекомендаций применительно к каждой отдельно взятой ситуации могут быть существенные нюансы. Именно по этой причине, по возможности, не пренебрегайте помощью юристов. Надеемся, что настоящая статья была полезна для вас.

реклама
разместить
реклама
разместить
Начать дискуссию
Похмельный рубль, дешевеющая недвижимость, конец ралли Деда Мороза. Ипотечный стандарт, крипта, дивиденды, пружина сжалась. Воскресный инвестдайджест

Говорят, как встретишь Новый год, так его и проведёшь. Недвижка встретила его снижением, рубль ослаблением, а биткоин ростом. Биржа отдыхала и набиралась сил, а девелоперы думали, что теперь делать с новым ипотечным стандартом. Я доел всю икру, которую закупил на Новый год, и подготовил для вас дайджест, самое время его почитать, го!

Похмельный рубль, дешевеющая недвижимость, конец ралли Деда Мороза. Ипотечный стандарт, крипта, дивиденды, пружина сжалась. Воскресный инвестдайджест
1111
11
11
реклама
разместить
👧👶Сколько стоят дети?

Дети - цветы жизни. Разбираем, сколько стоит содержать огород?

👧👶Сколько стоят дети?
77
🐉 Финансовые и не только итоги 2024 года
🐉 Финансовые и не только итоги 2024 года

Уважаемые товарищи! Поздравляю всех с наступившим Новым Годом! Пусть 2025 принесет нам мира и добра! Ну а пока праздничные дни достигли своего экватора, предлагаю вместе со мной подвести итоги 2024 года, цели которого были обозначены на этой странице дневника капитана.

44
Стоит ли мне перестатать совать нос в чужой разговор?

У меня техническое физтеховское образование, но сейчас я работаю руководителем проектов, то есть должность не техническая, а скорее управленческая. А как вы понимаете, чтобы работать с людьми, помимо технических навыков мне пришлось заниматься не самой любимой у технарей задачей – общаться с людьми.

Стоит ли мне перестатать совать нос в чужой разговор?
55
Про Шуховскую башню на Оке

Это настоящий шедевр инженерной мысли и архитектурного гения Владимира Шухова. Монументальная высотная конструкция поражает своей уникальностью и сложностью и по праву является неотъемлемой частью культурного ландшафта Нижегородской области. Данный объект — символ эпохи, отражающий технический прогресс и архитектурные тенденции своего времени

Про Шуховскую башню на Оке
77
Ядерная война: сценарий. Удар по Пентагону термоядерной бомбой в 1 мегатонну - Nuclear War: A Scenario, Annie Jacobsen

Взрыв термоядерного оружия мощностью в 1 мегатонну начинается со вспышки света и тепла настолько сильного, что это даже сложно вообразить. Сто миллионов градусов по Цельсию — это почти в 6 раз выше температуры в центре Солнца.

<a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fbooken.ru%2Famazon_buy%2F%3Fbook_link%3Dhttps%3A%2F%2Fwww.amazon.com%2Fdp%2FB0CHDX4PL6&postId=" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">Nuclear War</a>: A Scenario. Annie Jacobsen. 2024.03.26 
3434
1717
55
55
11
11
Тоже самое можно о Москве или Питере написать. Города просто перестанут существовать. Заигрывание правительства РФ с ЯО должно однозначно сразу вести к их отставке.
Я не знаю, как заставить вас осознать, что ChatGPT незаметно творит
Я не знаю, как заставить вас осознать, что ChatGPT незаметно творит

Я прочитал в Forbes статью Джонатана Гиллхэма, основателя Originality.ai. Он сказал, что большинство людей думают, что могут распознать ИИ, но они ошибаются. По его словам, мы больше не можем отличить ИИ от человека, и единственный способ отличить его - это совместное использование человеческих глаз и инструментов обнаружения ИИ.

2323
44
11
Сколько денег нужно, чтобы жить на пассивный доход в России?

Представь, что на твоем счете 25 000 000 ₽ — сможешь ли ты прямо сейчас прекратить работать и жить только на эту накопленную сумму?

88
[]