Порядок заключения договора на проведение оценки: задачи, требования, рекомендации

Сегодня мы расскажем об обязательных требованиях к договору на проведение оценки, о правилах формирования технического задания, и документах, которые необходимо предоставить оценщику.

Договор на проведение оценки должен содержать цель оценки, описание объекта оценки, вид определяемой стоимости, размер денежного вознаграждения, дату оценки. В договоре должны быть указаны сведения об оценщике, в том числе фамилия, имя, отчество, информация об обязательном страховании гражданской ответственности, наименование и место нахождения саморегулируемой организации оценщиков, указание на применяемые стандарты оценочной деятельности.

В качестве типовых объектов оценки можно выделить пакеты акций и доли владельцев в капитале хозяйственного общества, недвижимое или движимое имущество, права требований разных типов, нематериальные активы. Для реализации корпоративных процедур и определения стоимости акций или долей, оценщик проводит также и совокупную оценку имущества общества.

Привлекая оценщика, общество решает комплекс задач, связанных с реализацией конкретных корпоративных действий, а также иных управленческих вопросов, предмет которых требует определения цены или стоимости. Например, тестирование на обесценение активов, расчет рыночной стоимости реализуемого имущества, оценку убытков в виде упущенной выгоды, анализ эффективности инвестиционных проектов и другие.

Договор на оценку должен содержать вид определяемой стоимости. Чаще всего, требуется определение рыночной стоимости. Важно понимать отличие рыночной от других видов стоимости.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Справедливая стоимость – это цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательств в ходе обычной сделки между участниками рынка.

Очень часто оценщику приходится одновременно решать задачи по оценке рыночной и справедливой стоимости одних и тех же активов. Например, если общество ведет учет по российским и международным стандартам, то для отражения в отчетности по МСФО нужно использовать справедливую стоимость при учёте запасов, основных средств, аренды, капитальных вложений.

Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта для конкретного лица при инвестиционных целях его использования. При определении инвестиционной стоимости оценщик может оценивать любые проектные идеи, которые помогут обеспечить успех переговоров или помочь инвестору в принятии решений.

Под ликвидационной стоимостью понимается вероятная цена продажи объекта на открытом рынке за короткий период. Ее, как правило, требуют банки при оценке имущества для залогового обеспечения.

Если предполагается сделка, то, как правило, выбирается наиболее близкая дата к моменту начала оценочных работ. При оценке акций или долей, обычно учитывается дата составления последней бухгалтерской отчётности, так как предприятию легче выгрузить информацию и расшифровки из своих баз. В отдельных случаях может быть и более ретроспективная дата в зависимости от предполагаемого использования результатов.

Следует учесть, что рекомендуемый срок действия отчета определяется шестью месяцами с даты его составления.

Задание на оценку кроме вышеуказанной информации должно содержать сведения об имущественных правах на объекты, допущения, на которых должна основываться оценка, и иную информацию, предусмотренную законодательством и федеральными стандартами оценки.

В задании указывается информация о предполагаемом использовании результатов оценки. Можно отметить следующие типовые варианты:

Ранее была популярна формулировка такого вида использования, как принятие управленческих решений. Эксперты не рекомендуют использовать ее отдельно, а советуют указывать тот вид сделки или процедуры, для которой проводится оценка.

При проведении оценки заказчик должен предоставить пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Его перечень согласуется на этапе заключения договора, так как информация должна быть достаточной и достоверной.

Приблизительный перечень документов для оценки бизнеса включает общую информацию, бухгалтерскую отчетность, структуру акционеров или участников, копии учредительных документов, лицензий и патентов, перечень основных средств и нематериальных активов, расшифровку финансовых вложений, сведения о наличии или отсутствии обременений и иных ограничений, правоустанавливающие документы на имущество компании, бизнес-план.

Комплект сведений для оценки недвижимости включает документы, подтверждающие право собственности, документы БТИ, сведения о наличии обременений и ограничений.

Для оценки машин и оборудования понадобятся правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта оценки и инвентарная карточка.

Для оценки нематериальных активов оценщик запросит описание объектов, правоустанавливающие документы, информацию о затратах на приобретение прав использования нематериальных активов, потребительские, эксплуатационные и экономические показатели, источники получения доходов, себестоимость и цену единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

Информацию и документы для работы оценщика нужно предоставить в начале проекта в электронном виде, в согласованном сторонами формате, а также обязательно в бумажном виде в копиях, скрепленных подписью уполномоченного лица и печатью организации.

АО Реестр-Консалтинг предлагает воспользоваться нашими услугами по оценке и стоимостной экспертизе. Наши специалисты оказывают полный комплекс услуг и имеют многолетний опыт работы. Свяжитесь с нами для получения подробной информации.