Как проверить земельный участок? ТОП-5 лучших сервисов и советы от специалистов

Покупка земельного участка несколько отличается от процедуры приобретения недвижимости в многоквартирном доме. Важно учитывать не только параметры участка, но и скрытые моменты, которые могут принести неприятные сюрпризы в будущем. В целом ничего сложного в таких проверках нет, ведь существует несколько сервисов, позволяющих отсеивать сомнительные варианты.

В цифровую эпоху, можно не выходя из дома или офиса гарантированно проверять межевание участка, узнать ориентировочную площадь и многие другие характеристики и параметры участков.

Итак, рассмотрим несколько наиболее популярных и доступных государственных и частных сервисов, а также минусы и плюсы каждого варианта.

В первую очередь напомним, что подобные проверки являются необходимостью перед покупкой любого участка. Продавец может гарантировать что угодно, но покупатель должен удостовериться в правдивости сведений и попытаться выявить все скрытые детали заранее. И это не только разрешение на строительство дома или ведение определенной деятельности, но и кадастровая стоимость, реальные границы участка, ограничения (как действующие так и перспективные).

Представим ситуацию, что только после сделки покупатель узнает – ввод размещение жилого дома на участке запрещено. В такой ситуации может оказаться каждый, но это лишь одна из множества проблем.

На заметку. Приобретать можно только земельные участки, которые официально поставлены на кадастровый учет. Проще говоря, данные об участке находятся в ЕГРН. Конечно, можно заказать выписку, но первично гораздо быстрее и проще использовать онлайн-сервисы для проверки.

Если говорить в целом о проверке участка, то она должна включать следующие пункты:

· Принадлежность участка к владельцу, а именно лицу, которое продает землю.

· Наличие или отсутствие арестов, а также прочих обременений.

· Точная площадь и границы участка (убедиться, что нет споров и судебных разбирательств касательно границ и пересечений).

· Категория участка или вид разрешительного использования (не все участки можно использовать под строительство).

· Официальные границы участка не пересекаются с землей общего пользования.

· Земельный участок не находится в природоохранной зоне, ЗОУИТ или иной территории с запретом на строительство.

Забегая наперед, отметим, что далеко не все сервисы для проверки земельного участка позволяют узнавать информацию по всем пунктам. Но и эту проблему можно решить, если воспользоваться инструментами из списка ниже.

Первый инструмент, на который стоит обратить внимание. Официальная публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет находить и проверять все участки на территории Российской Федерации.

По сути, карта синхронизирована с онлайн-сервисами и базой данных Росреестра. Границы, площадь участка и соседние объекты – все это и не только можно проверить в режиме онлайн.

Преимущества:

· Сервис является официальным, поэтому информация достоверная.

· Можно быстро и без регистрации получить основную информацию об участке.

· Есть дополнительные данные картографического характера.

Недостатки:

· Обывателю интерфейс может показаться сложным (множество параметров выбора и поиска участков).

· Не вся информация носит открытый характер.

В любом случае данный инструмент рекомендован к использованию частными лицами и профессиональными риелторами.

Поисковая система базы данных Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет не только просматривать информацию о квартирах и домах, но и уточнять данные о земельных участках: площадь, кадастровые номера и другие важные сведения. Разумеется, не вся информация на сайте Росреестра находится в открытом доступе. Например, чтобы заказать выписку из ЕГРН, следует направить официальный запрос. В настоящий момент услуги предоставляются посредством авторизации через портал "Госуслуги".

На заметку. Росреестр синхронизирован с порталом Госуслуги, поэтому через личный кабинет сервиса можно заказать выписку и получить дополнительную информацию.

Преимущества:

· ЕГРН является официальной базой данных, что гарантирует правомерность и достоверность информации.

· Можно получить данные об ограничениях, обременениях и прочих особенностях имущества.

· Варианты получения выписки ЕГРН: онлайн через сервисы Росреестра, Госуслуги, а также в стандартном режиме в офисах организации.

Казалось бы, такой инструмент не должен иметь недостатков, но некоторые минусы стоит отметить:

· Ошибки, в том числе недочеты технического характера. Система не является совершенной, поэтому важно учитывать этот фактор.

· Срок действия выписки ограничен и обычно это не более 30 дней. После этого срока выписка становится неактуальной.

· Выписка не будет содержать информацию о владельце, если документ запрашивает третье лицо без разрешения собственника.

· Отсутствует информация о перспективных ограничениях.

Кроме того, получить выписку бесплатно можно лишь в отдельных случаях. Если человек делает несколько запросов, то стоимость услуги будет кратно увеличиваться.

Система территориального планирования относится к официальным государственным сервисам, основанным на базе Минэкономразвития РФ (fgistp.economy.gov.ru).

В этой базе данных можно найти информацию территориального характера, а именно функциональное зонирование участков. Также на сайте сервиса имеется развернутая онлайн-карта для удобства изучения земельных участков.

Преимущества:

· Пользователь может получить доступ к информации территориального планирования и зонирования. Данные носят официальный характер.

· Цифровая карта для удобства поиска земельных участков.

· Сервис является полностью бесплатным и не требует регистрации.

Недостатки:

· Учитывайте, что базы данных ФГИС ТП могут содержать устаревшие копии документов.

· Карты сервиса не получится использовать для загрузки в картографические программы и системы.

В качестве дополнительного инструмента данный сервис подходит идеально, но информацию следует перепроверять.

Стоит отметить, что далеко не все знают про этот сервис, но он имеет важное значение. Дело в том, что в базе данных реестра Роспотребнадзора (fp.crc.ru) содержится информация о выданных санитарно-эпидемиологических заключениях. Проще говоря, это все данные, которые имеют отношения к санитарным и защищенным от строительства территориям или участкам. Например, в реестре можно найти информацию о зонах ограниченной застройки, санитарно-защитных зонах, приаэродромных территориях.

Обратите внимание, что с этим сервисом можно легко определить участки, где будет трудно (либо вредно для здоровья) проживать. Например, если земля находится в непосредственной близости к аэропорту или рядом со взлетно-посадочной полосой – влияние шума на здоровье человека будет серьезным.

Преимущества:

· Ресурс официальный и предоставляет точную информацию.

· В базе данных содержатся уникальные санитарно-эпидемиологические заключения, которые в т.ч. содержат приложения с подробной информацией об объектах, негативно влияющих на людей и их расположении.

· Сервис бесплатный и не требует регистрации от пользователя.

· Можно увидеть информацию о проектах, которые еще официально не опубликованы.

Недостатки:

· Реестр не всегда корректно работает, интерфейс и поисковая система неудобная для взаимодействия.

· Информацию нельзя использовать для загрузки в ГИС.

Используйте этот сервис в качестве дополнительного, но необязательного инструмента в работе с земельными участками.

Сервис для проверки земельного участка @zemelya_bot (zemelyabot.ru) позволяет не только получать информацию базового характера, но и многие другие дополнительные данные.

Поиск осуществляется по большому количеству различных источников информации, после чего собранные данные анализируются и выводятся для пользователя.

С помощью телеграмм-бота вы сможете получить бесплатно основную информацию об участке: категория земли, точный адрес, оценочные параметры, площадь, стоимость и многое другое. Сервис подойдет идеально, если вам нужно узнать о возможных проблемах с участком, выявить недостатки или ограничения, которых нет в официальных источниках.

Преимущества:

· Максимально простой и удобный поиск по запросу, работа через телегам-бота.

· Моментальный ответ сервиса (не надо ждать 1-3 суток).

· Сервис следит за ограничениями в т.ч. в приаэродромных территориях и содержит самый актуальный список ограничений.

· Наиболее полная информация об участке, основанная на всех официальных и неофициальных базах данных.

· Пакетная выгрузка информации и многое другое.

Недостатки:

· Сервис не является официальным или государственным инструментом.

Обратите внимание, что сервис работает через Telegram, а это довольно удобный формат не только для частных лиц, но и профессиональных игроков рынка недвижимости. Несколько тарифов позволяют подобрать для себя удобный формат работы – разовая проверка, бесплатная проверка или услуги на постоянной основе.

Надеемся, что наша информация поможет вам определиться и выбрать наиболее подходящий участок для строительства дома, бизнес проекта или места для дачи.