Об осмотрительности на банкротных торгах
Ранее несколько раз (тут, тут, тут, тут, тут, тут и тут) писал о том, что не следует считать, что если суд или судебный пристав-исполнитель выставили имущество на торги, то можно его "спокойно" покупать. Это классическое заблуждение, подобное вере в "доброго царя-батюшку". Участие в торгах - это всегда риск. В практике Верховного Суда РФ встретил еще одно интересное дело по этому поводу.
Так, на банкротных торгах был продан незавершенный строительством объект (многоквартирный жилой дом со степенью готовности 51%). Победитель торгов зарегистрировал право собственности на него и через некоторое время продал его обществу, которое также зарегистрировало право собственности на него.
Впоследствии общество обнаружило, что два нежилых помещения в этом объекте принадлежат третьему лицу. Поэтому оно обратилось к нему с несколькими требованиями, в том числе признать отсутствующим его право собственности на эти помещения и недействительными договоры купли-продажи, на основании которых он приобрел их.
Суды удовлетворили иск.
🔥 Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям. Конкурсный управляющий, зная, что спорные нежилые помещения были незаконно исключены из конкурсной массы, не совершил никаких действий по их возврату в конкурсную массу. Договоры купли-продажи, на основании которых третье лицо зарегистрировало право собственности, не были оспорены. В связи с этим приобретение победителем торгов объекта незавершенного строительством само по себе не могло повлечь прекращение права собственности третьего лица на спорные нежилые помещения. Соответственно, общество, впоследствии купив спорные помещения, также не стало их собственником.
✅ Таким образом, участвуя в торгах, не надо полагаться на суд, судебного пристава-исполнителя или арбитражного управляющего. Они не являются гарантией того, что все делается законно. Участнику торгов следует самому проявлять необходимую осмотрительность: самостоятельно анализировать предмет торгов, выявлять проблемы (как в этом деле – бездействие конкурсного управляющего, не предпринимавшего необходимых мер по возврату спорных помещений в конкурсную массу до проведения торгов) и оценивать возможные риски.
Так, по ранее рассмотренному делу Верховный Суд РФ вменил участнику торгов, что он не проявил даже минимальной степени осмотрительности.
В другом деле Верховный Суд РФ подчеркнул, что участнику торгов следует получить всю доступную информацию о торгах, используя публичные ресурсы и направляя запросы арбитражному управляющему.
В новом деле участнику торгов следовало выяснить, кто фактически занимает спорные помещения и на каком основании.
О публичных торгах в Telegram.