«Муж продал всю совместную недвижимость без согласия жены и ей ничего не достанется» — Верховный суд РФ разъясняет
Супруги 10 лет (с 2011 по 2021 годы) прожили в браке. И нажили многое – 4 нежилых помещения и квартиру.
Однако к моменту развода все квартиры были проданы (в 2015 году). Причем мужем. Причем без нотариально заверенного согласия супруги.
После развода супруга решила восстановить справедливость и подала иску в суд с требованиями:
– признать 4 нежилых помещения и квартиру совместно нажитым имуществом.
– признать за бывшей супругой половину в праве собственности на нежилые помещения.
– обязать бывшего мужа выплатить истице половину стоимости проданной квартиры.
Что решили суды
Суды все трех и инстанций иск супруги удовлетворили.
Вся недвижимость приобреталась в браке и поэтому должна быть поделена пополам. А раз квартиры уже нет, то бывший муж, продавший квартиру без нотариального согласия супруги, должен выплатить половину текущей стоимости квартиры.
Однако бывшему мужу такие решения судов не сильно понравились и поэтому он обратился в Верховный Суд РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1. В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то по общему правилу именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.
2. Пунктом 3 ст. 35 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения ответчиком договора купли-продажи) закреплено требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
3. Так как квартира была продана и денежные средства от ее продажи получены в период брака, то
именно на истицу законом возложена обязанность доказать, что супруг распорядился совместным имуществом не только в отсутствие согласия другого супруга, но и что денежные средства потрачены им не в интересах семьи.
4. Тем более, что требование о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершённой ответчиком истицей заявлено не было.
5. Факт реализации ответчиком жилого помещения в 2015 г. в период брака сторон в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги с учетом сохранения сторонами брачных отношений на протяжении последующих лет и соответствующих семейных нужд и интересов, дальнейшего приобретения общего имущества, в том числе недвижимого, не может свидетельствовать о распоряжении ответчика совместно нажитым имуществом сторон - денежными средствами, полученными от продажи квартиры также в период брака, - в собственных интересах и без согласия бывшей жены.
Определение ВС РФ
1. Решения и определения по делу в части взыскания с бывшего мужа половины стоимости квартиры отменить.
2. В этой части дело отправить на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Выводы
Сегодня согласие супруга на покупку или продажу совместного имущества не является обязательным.
Продажа совместного имущества в браке без согласия супруга(и) и продолжающийся после этого брак вовсе не говорит, что были нарушены права этого (ой) самого(ой) супруга(и).
В этом случае тому, кто не давал согласия придется доказывать, что деньги, полученные от продажи совместно нажитого имущества «без согласия» не были потрачены на благо семьи.
3. То есть ВС РФ четко заявил: продавать совместное имущество без согласия можно. Особенно, если после этого муж и жена живут в браке
_______________________
Больше подобных историй - в ТГ канале
Статья напомнила мой развод, "веселья" там было не мало. 8 лет работал (в кайф) строил бизнес и в один ПМС услышал "Я хочу развестись". В итоге бизнес к разделу, хотя и он был у меня до брака(в браке поменял юрлицо), все имущество к разделу(и плевать что заработал ты на него). А в судах такие же "дамы" с ПМС и понятно на чью сторону они встают. Но в моем случае все вышло хорошо, хоть она и пыталась аж девиденды за последние 3 года отсудить и разделить, типо "Я их не видела". Так-что всем увлечённым делом людям - подписывайте брачный договор, помните, что "партнёр" от безделья может сойти с ума и стать уже не партнёром.
Брачный договор не панацея, т.к. его можно оспорить в суде.
Тут тоже дело не закрыто. По недвижке нежилой скорее точно отказ, а вот по квартире спорно, там вопрос как в принципе продал без согласия, в чьей собственности было до брака, как прописывалась собственность и т. п. Может и доказать. Вердикт Верховного Суда: без доказательств нельзя.
А он работает в наших странах, этот брачный договор? Подписать можно, но при разводе государство действует по старой схеме: все поровну, ПМС забирает половину, а брачный договор - это в США. В нашем же скрепном государстве "по справедливости" и действие договоры признается ничтожным. Или нет?
А еще лучше оформляйте бизнес на родителей. Если конечно там родственников нет готовых к наследству присосаться.
А нафига жениться? Просто нафига? Какие-то плюшки за это было, кроме морального удовлетворения, ну и некоторых юридических ситуаций?
Претензии истца (жены), с учетом последующего, после продажи совместного исущества, проживании в браке и ведении совместного хозяйства, смахивают на предъявы голливудских актрис, спустя десятилетия, к продюссерам, которые им давали роли через постель.