О включении долей в праве общей собственности на разное имущество в один лот
🖋 В продолжение темы о продаже долей в праве общей собственности на торгах. Ранее писал, что Конституционный Суд РФ изменил порядок продажи долей на банкротных торгах и теперь арбитражный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю до проведения торгов (по начальной продажной цене). Также писал, что если на банкротных торгах было нарушено преимущественное право, то надлежащим способом его защиты является иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному на торгах.
🔥 Встретилось интересное дело, рассмотренное Верховным Судом РФ, по которому доля в праве общей собственности на паркинг, была выставлена на банкротные торги не в виде самостоятельного лота, а включена в один лот вместе с долями в праве общей собственности на другое имущество.
После того как состоялись торги по продаже такого лота, участник долевой собственности уведомил конкурсного управляющего о намерении реализовать преимущественное право и приобрести долю в праве общей собственности на паркинг. Однако конкурсный управляющий сообщил, что доли в праве общей собственности, входящие в лот, не подлежат реализации отдельно друг от друга, и предложил заключить договор купли-продажи всего лота.
Участник долевой собственности обратился в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя только в части доли в праве общей собственности на паркинг.
Суды удовлетворили иск. Они сослались на то, что истец не является сособственником остального имущества, входящего в лот. Доля в праве общей собственности на паркинг может самостоятельно использоваться от остального имущества, объединенного в один лот. Включение в один лот нескольких самостоятельных объектов нарушает преимущественное право истца.
⚡ Верховный Суд РФ согласился с судами. При этом он отметил, что незаключение договора купли-продажи с победителем торгов не препятствует переводу прав и обязанностей покупателя.
✅ Таким образом, включение долей в праве общей собственности на разное имущество в один лот является неправильным, но в любом случае не препятствует участнику долевой собственности реализовать преимущественное право на приобретение конкретной доли, входящей в этот лот.
О публичных торгах в Telegram.