Добросовестный приобретатель. Кто это. И как это работает
Здравствуйте!
Поняла, что уже очень давно ничего не писала.
Исправляюсь)) Сегодня немного о безопасности сделок. Точнее о потенциально рисковых сделках и последствиях их заключения для добросовестного лица.
Добросовестный приобретатель – лицо, которое возмездно приобрело имущество у неуправомоченного лица, о чем приобретатель не мог знать.
🔴Последствие признания приобретателя добросовестным: собственник может истребовать у него свое имущество только в том случае, если оно выбыло из владения собственника помимо воли.
🔴Критерии для признания приобретателя добросовестным:
- Возмездность приобретения: отчуждатель получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения (п. 37 ПП ВС / ВАС N 10/22).
- Приобретение у неуправомоченного отчуждателя: сделка, по которой приобретено имущество, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п. 38 ПП ВС / ПП ВАС N 10/22).
- Приобретатель не знал и не мог знать об отсутствии права на отчуждение имущества: запись в реестре о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п. 38 ПП ВС / ПП ВАС N 10/22).
Выигрываю коммерческие и строительные споры!
Комментарий удалён модератором
Значит точно - после выходных!))))
Был опыт покупки велосипеда на авито)
как выяснилось -краденого. Полезная статья, спасибо
Представьте как страшно купить недвижимость, которая имеет такие "подводные камни"...
НА самом деле в судебном порядке можно доказать свою неосведомленность и прочие обстоятельства, которые не позволят "расшатать" сделку. Но нужен, как обычно, грамотный специалист, который поможет в представлении интересов.
И, да, - пожалуйста!!! )