Риски наличия несогласованной перепланировки

Здравствуйте! Меня зовут Людмила, в последние годы моей судебной практики связаны со «стройкой».

Защищаю в судах интересы как строителей, так и потребителей перед подрядчиками уже много лет (н-р: плохо / некачественно сделанному ремонту в квартире, требовании о выплате убытков / штрафов и т.д.).

итак, чем же грозит неузаконненная (незаконная) перепланировка?

Штраф — это наименьшее из зол, если о самовольной перепланировке станет известно надзорным органам.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках ч . ст. 7.21 КоАП РФ.

2 000 - 2 500 рублей — для граждан;

4 000 - 5 000 рублей — должностных лиц;

40 000 - 50 000 рублей — для организаций и ИП без юр лица.

И это в том случае, если от неузаконенной перепланировки не нанесён ущерб.

Бывает, что купили квартиру, а через неделю из-за строительных нарушений в ванной прорвало стояк и затопило соседей. Возмещать ущерб придётся из собственного кармана.

Даже если жильё застраховано — это не считается страховым случаем.

Наравне со штрафом, могут обязать узаконить перепланировку. То есть сообщить о ней в жилинспекцию или отдел архитектуры.

Например, если изменения в квартире не угрожают целостности здания, не «нагружают» несущие стены и не создают неудобств соседям. Собственнику придётся заказывать техническое заключение и обмеры, а затем сдавать документы в МФЦ и приглашать межведомственную комиссию.

Да, в деньгах это не дёшево, но зато перепланировка приобретает законный вид. В будущем квартиру можно будет продать без всяких проблем.

Предписание выносят жилищные инспекторы, которые установят факт нарушения и невозможности узаконить переделки.

Да, суд имеет право принять решение о продаже жилья с неузаконенной перепланировкой «с молотка».

Для этого должны состояться следующее:

• Предписание жилищной инспекции об устранении нарушений в установленные сроки.
• Неисполнение собственником обязательных распоряжений.
• Предписание суда с тем же требованием и новыми сроками – по иску жилищной инспекции.
• Игнорирование решения суда.
• Иные нарушения владельца квартиры, риск обрушения здания, порчи имущества МКД, угроза жизни и здоровью живущих в доме людей.

Например, по жалобе любопытной соседки, сантехника из ЖЭК или работников Управляющей компании.

Удачи вам и безопасности! Однако, если есть проблемы-обращайтесь! Буду рада помочь!

#перепланировка #ЖКРФ #квартира #судебнаяпрактика #юристмосква #судымосква #юридическаяконсультация #суд #нарушение #штраф