Риски наличия несогласованной перепланировки
Здравствуйте! Меня зовут Людмила, в последние годы моей судебной практики связаны со «стройкой».
Защищаю в судах интересы как строителей, так и потребителей перед подрядчиками уже много лет (н-р: плохо / некачественно сделанному ремонту в квартире, требовании о выплате убытков / штрафов и т.д.).
итак, чем же грозит неузаконненная (незаконная) перепланировка?
Штраф — это наименьшее из зол, если о самовольной перепланировке станет известно надзорным органам.
Например, по жалобе любопытной соседки, сантехника из ЖЭК или работников Управляющей компании.
Штраф за незаконную перепланировку в рамках ч . ст. 7.21 КоАП РФ.
2 000 - 2 500 рублей — для граждан;
4 000 - 5 000 рублей — должностных лиц;
40 000 - 50 000 рублей — для организаций и ИП без юр лица.
И это в том случае, если от неузаконенной перепланировки не нанесён ущерб.
Бывает, что купили квартиру, а через неделю из-за строительных нарушений в ванной прорвало стояк и затопило соседей. Возмещать ущерб придётся из собственного кармана.
Даже если жильё застраховано — это не считается страховым случаем.
Предписание узаконить перепланировку
Наравне со штрафом, могут обязать узаконить перепланировку. То есть сообщить о ней в жилинспекцию или отдел архитектуры.
Например, если изменения в квартире не угрожают целостности здания, не «нагружают» несущие стены и не создают неудобств соседям. Собственнику придётся заказывать техническое заключение и обмеры, а затем сдавать документы в МФЦ и приглашать межведомственную комиссию.
Да, в деньгах это не дёшево, но зато перепланировка приобретает законный вид. В будущем квартиру можно будет продать без всяких проблем.
Устранение нарушений
Предписание выносят жилищные инспекторы, которые установят факт нарушения и невозможности узаконить переделки.
Риск остаться без жилья
Да, суд имеет право принять решение о продаже жилья с неузаконенной перепланировкой «с молотка».
Для этого должны состояться следующее:
- Предписание жилищной инспекции об устранении нарушений в установленные сроки.
- Неисполнение собственником обязательных распоряжений.
- Предписание суда с тем же требованием и новыми сроками – по иску жилищной инспекции.
- Игнорирование решения суда.
- Иные нарушения владельца квартиры, риск обрушения здания, порчи имущества МКД, угроза жизни и здоровью живущих в доме людей.
Например, по жалобе любопытной соседки, сантехника из ЖЭК или работников Управляющей компании.
Удачи вам и безопасности! Однако, если есть проблемы-обращайтесь! Буду рада помочь!
Кто бы мог подумать, что планировка квартиры может стать объектом настолько жаркой дискуссии?!
она всегда была таким предметом, просто до Вышки не доходила) или не имела последствий для других, кроме сторон)